末经商场同意的转租合同,第三方与

我想转租别人在商场的一个专柜,但原租赁合同尚末到期,经与承租人商量,要求即刻变理租赁合同,通知商场,但承租人以合同末到期为由,且保证在合同可以以他的名义续签,或转成第三人名义(即我方)与商场续签,请问第三方与承租方此时,在商场不知情的情况下,签定转让合同是否有效,同时,在转让合同中与承租人约定的相关赔偿是否合法 -------------------------- 1、承租人将租赁物转租是可以的，但要经出租人同意。 2、转让合同如何约定赔偿的问题并不违反法律的规定。

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在线急等商铺转租合同期限纠纷10

一、我现在跟此承租人的合同是否有效？你们的转租合同有效。在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定，只要主体合法、意思表示真实。内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同就是有效的。本案中，你与大型商场的租赁合同，在你与商场之间是一个法律关系，你与承租你的那一个人则是另外一个法律关系。基于合同相对性的原则，两个法律关系之间不发生冲突。况且，商场是允许你转租的，只要通知和备案就可以，所以，你具有转承租的权利，也不存在没经其同意时商场享有解除权的法定事由。二、我需要承担什么责任，他的要求是否合理？基于合同相对性的原则，你与转租人之间的合同是有效的，因些，你们双方应当按照合同的约定，全面履行合同项下的义务，现在你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务，单方面要求解除你的转包合同，应当是违约行为。你不但要承担违约责任，而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。 “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费，”的说法，没有法律依据。

g***

这个转租合同有效吗？二房东在与主

我也遇到同样的问题

爱***

房屋租赁合同中未写明转租条款，则

民法的原则是，非禁则可。但不得有欺诈行为。如承租三个月，转租一年。。。。。。

夏***

房客私自把房子转租,请问我可以按

同意北方狼大哥和非常大哥的看法，出租人态度要强硬点，手持合同怕他不成，先解决了现有问题再说，引用两位大哥的话音，就是“清理出门，随他闹去。”

l***

这份合同有效吗？我转租了一个商铺

首先，你房东与市场是签订的合同中是否约定转租，如约定你房东是可以转租的，如约定不能转租的话，市场是可以随时解除你与房东签订的合同。其次，你与你的房东签订的合同不能超过你房东与市场签订合同的日期，超过是无效的。再次，《房屋租赁合同》与《商铺租赁合同》没有什么区别，关键看合同中的内容。最后，你与你房东签订的合同是有效的，但具有合同法第52、53、54条之规定除外。

石***

我和别人签的这份合同是否有效？我

无效，但可协商。

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房屋转租是否需经过房东同意?

需要，除非合同上约定转租不需经过业主同意

道***

房屋转租合同怎么签定？我在上海租

合同与协议是同一概念，协议是人们一种习惯上的叫法，类似的提法还有契约，如房契、地契。合同法第2条对合同所作的定义是“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。同样具备上述特征的协议就是合同。以下合同要点供您参考：合租合同甲方：XXX 乙方：甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。一、甲方住宅座落于XXXX小区6幢908室，面积为80平方米。二、合租人数1人。三、乙方承租期及租金。 1、租期为2007年1月6日至解除本合同止。 2、租金壹个月计500元，水电费按实际金额结算，按月支付,当月付清。四、付款方式：乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按季支付房租，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达10天，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。五、退租、变更事宜 1、乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前1个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租及水电费计）。

更***

二房东与房东的合同解除了，我的转

是否有效，关键看承租人的转租行为，是否征得房屋所有人的同意也就是说，二房东把房子转租给你的时候，房东对此转租行为是否知情，是否同意如果知情，同意，则你可以继续按转租合同承租下去如果不知情，不同意，那转租的行为就是非法的。你就惨了。

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100分在线急等商铺转租合同期限

一、我现在跟此承租人的合同是否有效？合同有效。只要合同主体合法、意思表示真实。内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同就是有效的。你与大型商场的租赁合同，在你与商场之间是一个法律关系，你与承租你的那一个人又是一个法律关系，基于合同相对性的原则，两个法律关系之间不发生冲突。况且，商场是允许你转租的，只要通知和备案就可以，所以，你具有转承租的权利。二我需要承担什么责任，他的要求是否合理？ “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费，”的说法，没有法律依据。但你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务，就单方面看出解除合同，是一种违约行为，你不但要承担违约责任，而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。

z***

租赁合同无效，转租合同是否有效？

租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。按照《合同法》第五十二条及相关司法解释规定，根据租赁合同无效的情形，转租合同效力需做具体分析： (1) 租赁合同约定的租赁期限超过二十年的,超过部分无效。则转租合同中超过租赁合同合法有效租期的部分亦应无效。 (2) 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定在城镇土地上建设的房屋订立的租赁合同，因租赁标的物系违法建筑，故租赁合同无效。在此情况下，转租合同指向的标的物亦系违法建筑，转租合同亦应无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (3) 就未经批准或者未按照批准内容在城镇土地上建设的临时建筑订立的租赁合同，因租赁标的物系违法建筑，故租赁合同无效。转租合同基于同样原因，亦为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (4) 租赁期限超过临时建筑的使用期限，租赁合同超过部分无效，则转租合同超过临时建筑使用期的部分亦为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 (5) 租赁合同因一方当事人以欺诈、胁迫手段订立，或通过恶意串通方式订立损害国家利益导致合同无效时，转租合同亦损害国家利益，亦应无效。 (6) 租赁合同因恶意串通损害集体或第三人利益而无效时,转租合同如不存在上述情况，且集体和第三人对转租合同予以认可，不主张无效的，则转租合同有效。 (7) 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同无效，转租合同不存在合同无效情形的，则有效。 (8) 租赁合同因损害社会公共利益而无效，则转租合同亦为无效。

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