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在武汉初次买房有哪些注意事项呢？

一、明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。 然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。 二、评估有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 三、选好购房方式，减轻生活负担 在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 四、考察开发商信誉度 购房者通常在看过很多楼盘之后会将目标锁定在一个较小的范围内，这个时候如果购房者能够充分考察并了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，则有利于购房者选择到更适合自身的“心上房”。 购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。 五、考察楼盘信息 足不出户了解到的“天下房事”是不可信的，购房者只能通过一些更为直观的方式考察取得所需要的信息。例如到开发商之前开发的楼盘项目去实地考察一下，向一些居住时间久的老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况，或者登录本网站，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。 六、考察周边配套设施 在购房前做考察的时候不妨多了解楼盘周围的小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、市场等综合设施情况，并多了解一些小区建设密度、绿化率等情况，以判断该楼盘的标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是一项必不可少的了解的内容。 七、注意合同细节，避免合同纠纷 为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。 比如面积问题，若双方自行约定或单方面听信卖方承诺，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。 因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。 八、明确交房条件 现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于房屋验收的合格标准大都很含混，由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格?经哪里验收合格?因此，开发商完全可以蒙混过关。 为避免类似问题再次发生，在签订合同时购房者应该要求开发商对此条款进行更加明确的约定。 九、物业管理不容忽视 在住进新房之后，业主就和开发商划清界限，打交道最多的还属物业管理公司，哪些物业管理服务属于额外收费范围作为业主在享受物业管理服务的同时享有哪些权利和义务?这些细节都不容忽视。

武汉买房有哪些“烂尾”房？

烂尾项目之一：东顺擎天 该项目实际是东西湖区祁家山南区的旧城改造项目，于2014年3月1日开工，预计竣工时间为2015年12月31日。 烂尾项目之二：国际丽都 据了解，该项目已经停工超过一年，高层住宅楼大部分没有拆除防护网，而少数楼栋拆下防护网后，露出的仍是水泥墙面。工地内分外寂静，没有施工迹象。 烂尾项目之三：汉口印象 该项目3栋30多层的高楼主体早已完工，各单元门均已上锁，小区绿化施工还没开始，野草已涨至小腿高，现场没有看到施工人员。 烂尾项目之四府上 一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。时至今日，房子仍无法达到交付标准。超过100名的业主因为经济压力不得不选择住进不符合交房标准的烂尾楼。

刚需人群买房应该有哪些注意事项？

1、楼市去库存为16年主要基调，预计新政不断，楼市政策更加宽松 去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免方面做出更大让步。 这也就意味着，今年对于刚需一族来说，是买房的大好时期。因此，购房者应当尽快做好买房的规划和要求，尽早选好满意的房源，等待新政落地，尽快出手。 2、全面开放二胎，刚需一族首套房的选择应有所变化 二胎政策的全面放开后，对面不少家庭来说，都是一个福音。毕竟主动权在自己手里了，可以自己选择生或者不生。既然孩子多了，那么买房就要注意了。如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 3、对于刚需族，不管房价涨还是跌，房子都要买 16年的房价会怎么样？谁也说不清。但是房子总归要买，特别是刚需一族来说，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。而且，在当下市场环境里，房价肯定还是会稳步上涨，短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子，有些天真了。 4、性价比才是王道 对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 5、先定地段再选户型 地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 6、买“预期”，才有升值潜力 刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。

通过中介买房有什么要注意的地方吗

你好！ 通过中介买房要注意： 一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。） 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 三、了解房屋使用情况 首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 四、实地查看房屋质量 买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。 交易中 一、买卖双方交易见面 交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。 二、物业交验要仔细 一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。 三、房产过户是关键 很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。 四：交易费用要明晰 签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。 新房又网签，二手房没有网签； 最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

武汉国博新城的绿化怎么样？？？现

绿化挺不错的，武汉国博新城有3.5万方内部园林、15万方水景公园、33万方滨江公园 <br/>处处风景，享受舒适，而且三期泊雅居，现在5000享30000

用亲戚的名字在城里买房子，需要什

这种情况，公证处应该不会给公证的，因为违法。 用别人的名字买房很危险的，一旦别人离婚，就会被视为夫妻共同财产，如果死亡，会视为遗产。 因为我国房产实行登记制，登记在谁的名下就是谁的。

在武汉比较好的房地产有哪些？我想

在武汉，完全意义上的经济适用房现在还没开发出来，或是很少。 好的房地产商有几家：地产集团（原统建办）、万科、福星惠誉、三江航天等 位置不太偏的一般均价在3000—4000之间，好的也可能到5、6千。

在武汉办理房产证所需要的证件有那

购房不成在户口问题。有本人身份证和购房合同就行。其他什么问题都是多余的。如果是商品房应该由对方办理，如果是二手房应由中介办理，没中介将对方的房产、土地两证对方的户籍、身份证明到房产中心过户。

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