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首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房东的户口本
营业税５.５％．［房本普通的满５年就不用交］ ［非普通就交差额５．５％］ 契税１.５％．｛普通住宅］ ［非普通］契税３％ 印花税０.１％． 个税按１％收．［公房满５年就不用交］ 如果收土地增值税也是个１％． 如果是已购工房．还要交土地出让金１５６０*建筑面积，如果是经济适用房．还的交综合地价款１０％． 别的就没有了．
房屋维修基金是跟着房子来的，不需要过户，只要上、下家到物业去办理一下交接更名就可以
二手房燃气是要办理过户手续的！
上传资料供参考。。。。。。。。。。。。。
买二手房过户只需要身份证和复印件.无需户口本的. 请放心吧. (除非今年政策又改变了我就没有办法了). 你不放心可以咨询一下房管局.
本质上没有区别
二手房过户流程大致如下： 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。 2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。 3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。 4、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
二手房购房协议 甲方（售房人）： 乙方（买房人）： 见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）； (二)出售房屋的所有权证证号为 ； (三)房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元房价款的支付方式和支付时间为： 第五条 1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。 第十四条 本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：
个人所得税 （1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20% 其房产原值分别为： ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； ②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； ③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； ④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 （2）不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。 （3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
首先要看是否贷款，其次要看在哪个区办理了。 有快的，有慢的。 快的朝阳区：不贷款的情况下递件当日即可办理完毕拿到产权证。慢的如崇文区，需15个工作日才能拿到产权证。因为崇文区光是确权就需要7个工作日呢。
买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款
1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。
如果仅"过户"这一程序,通常一个星期,各地通常会有差别,楼上朋友说贷款也不对,通常商业贷款一星期内,公积金二星期内,
五年内普通住宅的，营业税6%，契税1。5-2%，个税1%，五年后免营业税！
（5）若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明； （6）若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可）； （7）若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明； （8）过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托shu办理过户。
主要的手续需要：房屋所有权证，国有土地使用权证，出卖方身份证，结婚证，（未婚的需出具未婚证明），买方身份证，房改房还需出具单位同意出售房屋的证明（因为房改房出售原售房单位有优先收购权） 其次就是完税凭证：根据地方政策的不同有些税费也就不同！象我们这就是二手房交易费是： 6元/平方米 房改房转移： 3元/平方米 80元产权转移登记费 买方契税：2% 卖方个人所得税：2% 印花税各：0.005% 非普通住宅交易费和产权登记费是一样的 买方契税：4% 卖方个人所得税： 2% 还多个营业税：5.55% 以上的税率都是按房屋成交价格收取或按当地房管部门评估价格
1. 二手房过户时卖方需要提供以下材料： (1) 房产证，如果有共有权人，还需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 (2) 个人或夫妻双方身份证。过户时如果有代理人参与，还需提供代理人的身份证复印件以及委托书；如果是拆迁房，则需要户口本中所有人的身份证复印件。 (3) 结婚证。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证明，离婚的提供离婚证明。如果是离婚前购买的房产，则需要提供财产判决书或是离婚协议（要盖民政局的章）；失去配偶的需要提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权证继承的要先换证，换证后才能办理过户。如果结婚证丢失，那就需要到原婚姻登记的民政部门补办。 (4) 如果房屋已经出租，而且买方并不是承租人的，则需要提供承租人放弃优先购买权的声明；已经设定抵押权的，应该提交抵押权人同意的书面文件。 (5) 如果房子经过了法院的判决，那则需要出具法院判决和协助执行通知书。 (6) 户口本或户籍证明，未婚则户口本必须体现未婚，否则需要另开单身证明。离异或丧偶的情况都需要体现在户口本上。 2. 二手房过户时买方需要提供以下材料： (1) 身份证、结婚证和户口本这三个方面所需要提供的材料和卖方所需要提供的材料以及具体要求都是一样的。 (2) 收入证明和首付款收据。 (3) 房地产转移登记申请表。 (4) 房屋买卖合同。 (5) 如果是单位购买私房的话，还需要提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或是机构代码）原件及复印件，单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件以及复印件。
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
买卖双方的身份证，卖方的房产证，结婚证，配偶的同意出售证明，跟放在有关的票据都带齐了
liejh33:你好！ 满五年: 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 登记费:80元 工本费：10元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 登记费:80元 工本费：10元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 或者按成本价交易后和原单位按产权比例对收入进行分成
你好！ 二手房是“地随房”，应该在房产交易中心办理房产证过户，才到国土局办理土地使用权变更。 具体持房产证、身份证买卖合同到当地土地开发储备交易中心办理。
去交易中心签订过户用的合同文本，然后去税务窗口交税，然后去登记窗口办理过户登记。 如果房东的房子之前有抵押贷款，需注销抵押后方能办理过户登记。
新乡市二手房信息交易中心 地址：人民东路95号 附近
不给过也没有办法，你肯定是被限制购买了。没有办法。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
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