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首付已按65%执行
我国公积金贷款利率依然按照原来的公积金贷款利率执行，并没有发生变化。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上有10%的上幅。首套房公积金贷款利率如下： 1、五年以下，含五年的，公积金贷款利率为2.75%； 2、五年以上不含五年的，公积金贷款利率为3.25%。
二套房公积金贷款案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？ 专家分析：像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。 专家建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，最好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。 虽然公积金新政从严后，首付比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。
目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心 官网查询或拨打公积金服务热线12329查询。根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》得知，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
是不一样的，第二套房贷款利率贷款基准利率的1.1倍。就目前的实际情况来看大多数人都喜欢将住房作为一种投资，房价越炒越高，但是也有很多家庭为其子女购买二套房。
1、人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为： （1）二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30 （2）二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12 2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。 （1）积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 （2）逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式： 二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率
现在的公积金贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，首套房公积金贷款利率都是执行的这个基准利率，但是，二套房就有所不同了。 二套房的公积金贷款利率一般有两种情况，一种是与首套房一样执行公积金贷款基准利率，另一种就是为公积金贷款基准利率的1.1倍，并且后者更为普遍。 二套房公积金贷款利率计算基本常识 1、人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为: (1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30 (2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12 2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。 (1)积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 (2)逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式: 二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率
按照公积金贷款基准利率执行的两种情况 1.夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。 2.夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。 首付六成利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定 1.夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮,1.1倍确定。 2.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%.贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行.
里MAC报文校验码缩写每次POS机签台会下发MAC确认POS合法性说问题简单只要再做下签了
1、购房可以提取里面的公积金，但是每个地方的政策不一样，有些地方是可以提取出来付首期的，但是有些地方是你自己先付了首期之后凭首期发票去提取。基本上是提取的金额不能超过你付的首期款。具体可以咨询你所在的公积金部门。 2、目前，第二套住房贷款的利率都是要上浮10%的，首期最少5成。但是你要问清楚你所在地的公积金部门，他们的第二套住房是怎样界定的。 3、家庭成员人均建筑面积是按当地房管、建设部门或者是当地政府公布的数字的，每个地方不同。这个应该是指你原有住房的家庭成员人均建筑面积吧。 你可以上他们的网站看一下文件吧：
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
我们大家都告诉你是可以的,放心吧
二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。关于公积金贷款二套房利率国家也有相关规定：自目前住房公积金执行的贷款利率是：1?5年（含）贷款年利率为4.77%，30年贷款年利率为5.22%。按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款首付款比例最低为30%，商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元（此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准）。最后，如果购房者需申请住房公积金组合贷款，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，由于此属于购买第二套住房，则商品房首付款比例须符合合作银行规定的要求，即首付款不得低于40%。具体规定届时可向办理组合贷款的合作银行咨询。
银行贷款：按照银行基准贷款利率6.12%计算，月均还款1953.10元，计偿还利息198744.49元。公积金贷款：按照利率4.59%计算，月均还款1721.30元，计偿还利息143111.55元。相差55632.94元。
去年12月11日央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》政策原文对第二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 目前就北京地区而言，并没有明确的指出人均住房面积，所以具体操作在大的政策纲领范围内各银行自行拿捏，至于其它地方可比照当地政策执行操作。
不一样，二套需要上浮10%。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
8月26日起，沈阳住房公积金贷款利率将按央行要求下调0.25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。 沈阳住房公积金管理中心表示，将按央行文件执行，下调住房公积金贷款利率。调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。 自2011年7月以来，沈阳公积金贷款利率持续下降，仅今年内，沈阳公积金贷款利率已经3次下调，此次调整后，沈阳公积金贷款利率的最低值再次被刷新。 对于购房者而言，公积金贷款利率下调无疑是个重大利好。假设申请公积金贷款50万元，贷款期限30年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，每月需还款2245.22元，本息合计808280.44元，而调整后，月还款额为2176.03元，每月可节省69.19元，共计可节省约25000元。
(1)假设首套房无贷款,二套房的贷款利率就按手套来计算,公积金的贷款利率3.5 (2)如果首套房有贷款,二套房贷款利率提高百分之十,即是首套房贷款利率的1.1倍,公积金贷款利率的3.85倍 时代在改变,新政也会不停的制定和发展,我们只有去关注社会关注新闻了解时事,才能知道每个区域的具体公积金二套房的利率来做出我们自己的决定。
是的，只要新买，就要加起来算，新买的超过的救需要交。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
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