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1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
商贷第一步：签约纳税 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。 商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。 商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。 商贷第五步：律师审核资料，转交银行 商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。 商贷第七步：贷款申请人按月还款
银行贷款买房的申请条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 各个银行还有具体的规定，每个地方的实际情况不一样，所以要求不一样，除了上述基本要求外，还需要咨询当地的银行。
申请基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力 2、已与卖方签订了二手房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，规定为20%以上 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
按揭贷款买房申请条件： 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可); 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
（１）在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。 （２）具有稳定收入来源的工作。 （３）具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的２０％以上的首期款。 （４）购置的房产具有个人产权。 （５）可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2. 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; 3. 具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录; 4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5. 有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定; 6. 在银行开立个人结算账户; 7. 银行规定的其他条件。
１、年龄在１８－６０岁的自然人； ２、具有稳定的职业以及稳定收入，具有按期偿付贷款以及本息的能力； ３、借款人的实际年龄加上贷款的申请期限不应该超过７０周岁。
1、具有合法身份证件，信誉良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力; 2、十八周岁以上，年龄加上贷款期限，男性公民原则上不超过65周岁，女性公民原则上不超过60周岁; 3、如为个人经营用房贷款，所经营企业应成立半年以上，以法人客户的主要股东名义贷款的，须由法人、其它主要股东、实际控制人提供连带责任保证。
申请条件： 非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。（2017年3月1日起执行）
申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； ①申请人未被劳动教养或追究刑事责任； ②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源； ③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。 这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。
1、贷款对象享有完全民事行为能力的自然人； 2、有城镇常住户口或有效居留身份证件，即借款人有合法的身份； 3、有稳定职业、收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、对首付款的要求，银行间差异。 5、有贷款人认可资产作抵押或质押的，或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6、具有购房合同或协议。
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。 1、借款人有合法有效的身份证明；稳定的就业和收入；可以覆盖月供两倍的收入证明；部分银行不接受未成年人贷款买房。除了合法身份和信用良好，重要的是：年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。 2、卖房人卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3、所购房屋对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；房本有抵押，部分银行不受理。
商业贷款必须同时具备的条件： (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。 外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。 公积金贷款应当同时具备下列条件： (1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人; (2)申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上; (3)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料; (4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力; (5)提供公积金中心认可的担保方式进行担保; (6)符合公积金中心规定的其他条件。 常州开放住房公积金异地贷款。凡在本市购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月的职工，只要符合我市住房公积金贷款条件，可在本市申请住房公积金贷款，享受与本市职工同等的政策优惠。” 针对公积金异地贷款的具体细节及注意事项如下： (1)常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 (2)申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 (3)申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。 (4)提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 对于在常州想置业的外地人来说，在办理公积金异地贷款时，需要户口所在地的公积金缴存证明以及异地缴存住房公积金凭证和最近一年缴存明细。相对而言，办理流程较为简略。 首先申请人必须来常州公积金营业网点领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过常州住房公积金网下载。然后凭该《证明》到所在地的公积金中心办理缴存情况证明。在相关情况得到核实后，即可持《证明》到常州市公积金管理中心营业网点办理手续。 公积金异地贷款的职工可享受与常州本市职工相同的贷款期限、利率、贷款额度等优惠，但暂时还不能办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。
关于住房贷款的相关规定： 1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄; 2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息;期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率; 3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。 买房申请商业贷款的条件： 1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、 有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明; 4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。 6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 那么，怎么申请贷款买房呢?申请购房贷款的流程是什么呢? 按揭贷款流程图： 办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。 发放贷款操作流程图： 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 申请购房贷款所需要的资料： 1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件); 2、借款人偿还能力证明; 3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件; 4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机 5、构出具的抵押物估价报告书; 6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明; 7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件; 8、住房贷款行规定的其他文件和资料; 9、不同贷款用途所需提供的其他资料。
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可); 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
(1)有合法的居留身份 (2)有稳定的职业和收入 (3)有按期偿还贷款本息的能力 (4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保 (5)有购买住房的合同或协议 (6)提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件 (7)贷款行规定的其他条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可); 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 6. 在银行开立个人结算账户; 7. 银行规定的其他条件。
1、具有合法身份证件，信誉良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力； 2、十八周岁以上，年龄加上贷款期限，男性公民原则上不超过65周岁，女性公民原则上不超过60周岁； 3、如为个人经营用房贷款，所经营企业应成立半年以上，以法人客户的主要股东名义贷款的，须由法人、其它主要股东、实际控制人提供连带责任保证。
西班牙 时机是西班牙移民的核心词，很多人都把目光聚焦在西班牙房产上就清楚说明了这一点，而且西班牙移民申请比较宽松，移民可以同时完成，花上50万欧元买房即可。 希腊 移民门槛低而且只要在希腊购买25万欧元的房产，移民申请人就可以一步到位获得希腊永居身份，永居签证每5年更新一次即可，只要房产不出售，就可以一直持有。 除此之外，相比于其他国家的一人申请，全家移民政策，希腊购房移民可以享受三代移民，包括主申请人的配偶、25周岁以下的子女和夫妻双方父母。 葡萄牙 三代移民，畅行欧洲25国520万欧元置业葡萄牙，可全家三代同时移民获得葡萄牙居留身份，享受葡萄牙当地居民的同等福利待遇，包括义务免费、医疗服务保障，还有工作和经商权利以及申根26国自由畅行。 意大利 意大利护照含金量高全球第3，故持有意大利的护照是曲线进入英、法、德等欧洲其他经济发展较好国家的一个不错的跳板。 意大利在移民政策上有规定，凡是在当地购买价值30万欧元以上的房产，房产符合要求，并且移民申请人能提供每年拥有3.1万欧元及以上的非工资性收入证明，即可申请移民，在5-6个月就可以拿到居留卡。 匈牙利 快获永居申根国移民项目匈牙利移民办理的周期短，持非长期居留半年即可换长期居留，匈牙利是可以快拿永居的申根国移民项目。 其次就是少，只需30万欧元，全家同时获批长期居留。 再者，移民的门槛低，匈牙利对于移民者无资产、语言、学历、面试、体检要求，也无需商业背景和资金来源解释。 塞浦路斯 欧洲迪拜无限当欧洲移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的移民类型。在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以“未来的能源之国”??塞浦路斯受关注。塞浦路斯购房移民，30万欧元置业，全家拿永居。
1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。 1、借款人 有合法有效的身份证明； 稳定的就业和收入； 可以覆盖月供两倍的收入证明； 部分银行不接受未成年人贷款买房。 除了合法身份和信用良好，重要的是： 年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。 2、卖房人 卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。 未涉及房产归属的，需要前配偶到场。 卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3、所购房屋 对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋； 房本有抵押，部分银行不受理。
1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口； 3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款的30%； 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月； 仍在“缴存状态”； 没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。 除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
有固定的工作 收入达到一定水平，每个月超过1万需要提供纳税的单据
首先首付够，其次就是要准备资料。身份证，户口本，结婚证，收入证明，和近半年银行流水。
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