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刷乳胶漆有哪些注意事项呢？

1、深色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差；上漆最好一次性完成，不然也容易出现色差。 2、不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。 3、注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。 4、刷子在刷完一遍等待晾干的时候，泡在水里，看好刷的地方有没有气泡，如果有气泡马上弄破。 5、刷子蘸沾涂料时，刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半，如果刷毛根部沾上漆，漆刷会变形，漆刷的使用寿命4就缩短。 6、沾有涂料的漆刷，在刷涂之前必须在容器的内表面上轻轻地抹一下，以除去多余的涂料，以免漆滴落在地面上。 7、在进行开油及横油操作时，应尽量使漆刷垂直，用刷毛的腹部刷涂。在进行理油修饰操作时，则将漆刷平放，用刷毛前端轻轻地刷涂。 8、应注意漆刷的走向，刷涂垂直表面时，最后一次刷涂应由上向下地进行。刷涂水平表面时，最后一次刷涂应按光线照射的方向进行。刷涂木材表面时，最后一次刷涂应顺木纹进行

房子装修墙面乳胶漆的施工注意事项

一、对于需要重新粉刷的旧墙面来说，如果旧漆层已经开裂、脱落，就需要刮除原有的旧漆层，清理干净后，重新打磨使墙面平整，等墙面干燥后再进行粉刷。 对于未进行过粉刷的新墙面来说，混凝土和抹灰层通常水分含量较高，所以墙体一定要先经过一段时间干燥。如果墙体水分没有完全干燥就进行粉刷，很可能会导致乳胶漆鼓起、变色、泛碱、剥落等情况发生。 二、当家中有其他油漆工程在进行施工时，应该在其他油漆项目全部完工后，再刷乳胶漆。因为油漆散发出的甲苯等物质，会让乳胶漆变黄，如果不注意这一点，很可能会造成很大的损失。 三、如果刷的乳胶漆是彩色的，应该将乳胶漆充分的搅拌均匀。如果搅拌的不均匀，乳胶漆中的色浆就会分布不均，粉刷到墙面上后，会使整个墙面的颜色发花，整体的装饰效果会大打折扣。 四、粉刷乳胶漆的常见施工工艺有刷涂、辊涂和喷涂三种，这三种工艺都能使乳胶漆达到很好的装饰效果，但不同的施工工艺，对乳胶漆的黏度有不同的要求，调配时，需要注意。如果乳胶漆的黏度太大，容易在墙面上留下明显的刷痕，如果乳胶漆的黏度不大，对墙体的遮盖效果不明显，还容易造成流渣的现象。 五、乳胶漆的粉刷效果，与施工时的温度有很大的关系。尤其是在冬天进行装修时，要保证乳胶漆施工时的环境温度不低于五度，因为乳胶漆中含有的很多助剂对温度有一定的要求，温度过低，很难发挥作用，这就会影响到乳胶漆的成膜效果。此外，，温度过低，乳胶漆容易冻结，这种情况下施工，会影响到整体的粉刷质量。如果施工时温度过低，可以在室内增设几盏太阳灯，提高室内的施工温度。 六、在进行乳胶漆施工时，一定要把握它的施工质量。不管是刮腻子还是刷底漆，都千万要注意，一定要在第一遍腻子或是底漆完全干燥后，才能进行第二遍操作。

购买期房的注意事项有哪些呢？

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

关于墙面刷彩色漆的问题彩色漆和普

一看你就是外行吧 现在流行的是在客厅的沙发背面的整个墙面刷深紫色或桃红色 再挂三幅画就行了 如果房里要刷彩色的最好是淡淡的 方法很简单 就只要买桶白色力邦 再买那种一支支的象颜料一样的挤到白色力邦里就行了 再让油漆匠帮你喷

房子还没有盖好，就得签合同对吗？

feixuang:你好！ 关键是看有没有《商品房预售许可证》，有，开发商就可以预售，就可以签订买卖合同并收预售款。 类似你这样的 购房，应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。 第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。 2、补充协议问题。在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。 3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。 不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。 4、样板房问题。目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 5、质量问题。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 总之，你在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

是先刮仿瓷,再刷乳胶漆,还是先刮

在一楼，我建议你先用白水泥找平，再用腻子粉两遍打磨好后再刷乳胶漆 底漆 一遍面漆一遍，这是经济型，如果你有钱那就有流行的英国的满批粉三遍，再打磨好后再刷乳胶漆 底漆 一遍面漆一遍一切OK

关于别墅的几个名词?独栋别墅，双

太多了，更详细的你到 查看一下！！！ 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。 联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。 叠加别墅 叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。 双拼别墅 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 经济型别墅一般指联排、叠加、双拼或是总价较底的小独栋别墅，有别于价格昂贵的豪宅别墅。目前，一些品质较高的经济型别墅陆续出现，在规划和产品上都有突破，一改以往千篇一律、品质不高的弱势，逐渐成为别墅市场上的主流产品。 经济型别墅 经济型别墅产品的特点是面积控制紧凑，但功能齐全，内部空间分布合理。一般价格范围在130万—300万左右。与独栋别墅相比，具有总价底、路程近、配套成熟、适宜居住等优势。交通配套使经济型别墅不在是渡假的产品，增加居住价值，而家庭人口的简单化又扩大了它的时常接受层面。 别墅建筑基础知识 目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解该物业的主体质量和安全性能。 外墙面 别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材；应该用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合是否水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。 楼板 别墅楼板多采用现浇板，由于是整体浇筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。其他混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。需强调的是厨卫地面教潮湿，防漏为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。 其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为110mm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30公分，保温性能更加优越。 给排水设施 排水设施牵涉的别墅的很多方面，厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量需求等都应细细问清，必要时在交房时亲自做点小实验，就质量问题及时与开发商协调。 环境 对于别墅社区的绿化养护、园艺和水景，需要根据不同季节不断变更工作计划：抗旱防冻、打桩修剪、补种、灭虫、每月的工作重点都随气候变化有所差异。 别墅物业的特殊性 安保 随便抱个门号就能进、信箱里不时冒出张广告纸的别墅社区想必是没有多大吸引力的，智能化的安防体系是别墅必备，但无论硬件如何先进，制度化的管理与保安人员的敬业仍是社区安全的第一保障。 服务入微 大到安排预定宴会、机票、租售物业，小到morning　call、网络安装、信件代收，好的物业服务涵盖到生活方方面面的细节之中。 社区文化 别墅社区，邻里交往较少，同一阶层、同一品位的人群不仅仅是邻里，也应该成为朋友，许多别墅业主入住时也都是抱着这样的愿望：拥有更广阔的生活空间，拓展更好的人际关系。入住初期，业委会还未成立，物业就独自担当起这样的桥梁作用，定位一种满足业主文化需要的氛围，为一种良性循环的社区文化打下基础。 估算别墅附送部分的价值 地下室 按照建筑面积计算规则，层高低于2.2米的地下室不算入销售面积中，此类地下室可以以一般的土建价来计算，每平方米的土建成本在1000—5000元／平方米左右；而高于2.2层高的地下室按常理应计入建筑面积的，层高较高的地下室功能性更强，特别是采光良好的半地下室，能极大延伸家庭空间，部分楼盘赠送的地下室层高在2.2—3.0米不等，以1500元／平方米为下限，半价为上限来计算较为合理，然后一此为参考，依照具体层高、采光、面积和功能布局的合理性作左右浮动。 露台 露台似乎是争议比较大的部分，在各种标准中对露台也没有特别清晰的规定。一般来说封闭式露台或是有柱露台的面积按一定比例算入建筑面积。副送的露台往往为露天型，不算入销售面积中。一般的露台面积大概在20-30平方米左右。有一些开发商刻意加大露台面积以增加业主生活情趣，而大面积的炉台在修仙娱乐中也体现出更丰富的功能性。通常，超过20平方米的露台以半价为上限，超过20平方米的面积（即总面积－20）来估算其价值，价格浮动程度根据使用排他性和建材标准来决定。 花园 花园的具体价值其实很难估算，因为使用权和排他性有待确定，也是一个容易引起纠纷的点，从个人心理感受出发，以绿化规格为基准评分，一般附送的花园都在50平方米左右，若只是草皮，那么从草皮成本来说大概在6-30元／平方米；若花园略有设计，则照摄取整体绿化的设计成本,在100—150／平方米左右，购房者可依此做一个粗略估计。

选购三棵树乳胶漆注意事项有哪些？

一、每桶乳胶漆上都会有批号的,购买的时候可以打上面公布的电话输入批号验明真伪。 二、在打开铁桶之后要查看油漆颜色是否均匀,气味怎么样,一般正品油漆的颜色都是均匀的,上面有一层很明显的乳液,那个是所谓的漆膜。正品的油漆只会有一丝气味(涂料的原料都是一些聚酯啥的,所以都会有一些气味。)而伪劣产品没有气味或者是气味很刺鼻,甚至会有一点点香味。 三棵树乳胶漆的质量是毋庸置疑的,准备装修的你可以放心选购三棵树乳胶漆。但在选购时一定要注意辨别真伪!去大的市场选购准没错!

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