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限购令对石家庄房价会有多大影响呢

关于初次采购一般住所的居民家庭，请求商业性自己住所贷款，首付款份额不低于30%;对已具有1套住所且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改进寓居条件请求商业性自己住所贷款采购一般住所，首付款份额不低于40%;对具有1套住所且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性自己住所贷款采购一般住所，首付款份额不低于50%。对采购第3套及以上住所的本市户籍居民家庭，暂停处理商业性自己住所贷款。 本定见自2017年3月18日起施行，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。 全体方针较为温文 并不是强硬限购限贷措施 魏永以为，“全体方针较为温文，并不是强硬限购限贷措施。” 榜首，限购主要关于非本市居民，保证了本市居民的合理性购房需要，限制了有些非本市居民尤其是出资投机型异地置业居民。阶段性合理操控了“炒房”时机。 第二，关于公积金贷款的相关规定对现在房价下的贷款方针，影响性并不大。由于，遍及套总价挨近或超越200万，而公积金最多只能贷款到60万。 第三，关于进步首付份额及限贷方针，有限规避了有些金融风险，有利于进步投机型出资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的商场降温。 后续商场可能会呈现：榜首，从区域上，市内五区交易量尤其是二手房首先呈现平稳下滑，但报价坚挺，三大新区(藁城，鹿泉，栾城)及正定商场带来更大时机，交易量及报价继续攀升。 第二，从商品上，住所商品继续去化，出资类商品，尤其是公寓商品交易量大幅攀升，报价继续上涨。 第三，从客户构成上，出资投机型需要得到一定按捺，自住改进需要预期改动不大，将继续开释。 将来房价走势分析 关于将来的房价走势，回洁钰以为，石家庄的房价现在涨幅偏快，经过这次方针出台，商场应该会进入到一个镇定期。不过关于全体房价来讲短期不会有较大起伏跌落，相对仍是在较高价位。石家庄的限购方针没有给出缓冲期，而是直接设定为3月18号正式施行，应该说可以起到马到成功的作用。

石家庄房价变化趋势是什么？

石家庄楼市已经不断降温，调控政策收紧的幅度也越来越大，房价已经出现了实质性的降温。石家庄房市的库存也非常充足，楼市的供求关系也并不紧张，房价上涨的主要原因是炒房团的恶意行为。根据调查显示，石家庄各大银行都上调了房屋的首付比例，首套房的贷款利率也出现了大幅度的上调，基本都上浮了10%左右。石家庄除了调整了首套房的贷款利率外，还调整了第二套房的贷款政策。购买第二套房的首付比例大大提高，一般调整为40%以上，有些区域甚至调整为60%以上，同时第二套的贷款利率也大幅度提高了，基本上浮了20%。一般情况下，商品房贷款更倾向于面签，购房者在申请贷款时要准备好相关的材料，在规定的工作日内完成规定的流程。

石家庄房价走势如何？

根据显示：石家庄5月百城房价6054元环比4月5982上涨1.2%。据数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。 石家庄房价走势 3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。 据石家庄市房管局网站公布的官方数据监控结果显示，2013年5月石家庄商品房总备案4075套，环比4月5018套下降了19%，其中，商品（住）房备案总数为2417套，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%。 与大部分城市出现成交量下跌、房价上涨的的情况相比，石家庄楼市的表现似乎也不例外。那么未来的石家庄楼市会如何发展，成交量和房价的走势又将如何？政府是否又会出台更严厉的楼市调控政策，我们拭目以待。

2017年石家庄房价走势如何呢？

一、对楼市有利影响 1、在京津冀一体化的背景下，北京市区的产业和功能不断的向外纾解，同时缩减辐射范围，这一来对河北是一个巨大的发展机遇。在产业转移和功能向外纾解过程中，会给省会石家庄带来大量的企业和人才，增强外地务工人员的吸引力。而这些人都会是省会楼市的潜在客户，客观上就会刺激对房地产市场的发展。 2、随着石家庄到北京的交通越来越便捷，近几年省会石家庄出现了一批特殊的人群??“京石候鸟族”，所谓的“京石候鸟族”就是指那些在北京工作，在石家庄买房的那类人群。这类人群的出现的直接原因是北京的高房价让这些白领们望尘莫及。由于京津冀一体化，省会石家庄将加大对高新技术产业和功能的引入，而这类人群就可以在石家庄买房石家庄工作了，再也不用两地跑了。 3、“京津冀”三地社会压力有效缓解。对于河北落后现象，可能会随着三地协同发展势头而等到潜在帮助，有效推进城市化发展进程的步伐。从而对楼市产生拉动影响。 二、对石家庄房价影响需要长时间过渡 1、从地理位置上石家庄距离北京300公里。北京辐射到石家庄，距离有点远，中间需要有保定作为承接城市，而保定在承担北京的产业转移相对比石家庄要好。 2、石家庄和京津地区经济发展落差较大。京津地区产业凝聚力强，很多优势产业都落户在京津地区，经过多年发展，京津地区“空吸”了石家庄的资金、技术、人才等多种要素资源，从而造成京津的经济实力远大于石家庄。 3、石家庄优势产业中高能耗、高污染、低附加值的传统产业居多， 这些产业之间独立性较强，相容性较低，给京津冀的一体化协同发展带了很多困难，石家庄经济迈开大步伐需要时间。 4、石家庄相对封闭，未能共享京津开放市场，且承接京津的产业转移能力相对较弱。经济发展资金主要依赖自筹资金，国内贷款、利用外资和其他资金来源较少。主要依靠自我积累发展。 5、石家庄劳动力水平相对较低，缺乏高技术人才和管理人才。石家庄劳动力资源丰富，但总体水平较低，劳动力大多来自农村，大部分只能适应体力劳动和低水平的技术和管理劳动。如果承接一体化高端产业还需要高层次人才的引进。 6、首都经济贸易大学发布的《京津冀蓝皮书》直接指出，“多年的京津冀区域合作中，河北始终是保障京津的服务角色。”北京多年的“虹吸效应”形成了河北省环首都贫困带。天津市要打造中国北方经济中心、环渤海地区经济中心、中国北方国际物流中心、国际港口城市，在产业发展和港口建设上处处“挤压”河北，制约了河北城镇体系的建设，尤其是大中城市在沿海的布局和发展。 7、河北省人均GDP为38716元，不足北京、天津的一半;人均财政收入仅为北京、天津的1/5左右。此外，在社会保障和公共服务等方面也都存在较大的差距。这样对对整个房价的拉动尚需时日。

人生活着是为了什么？尘世忙碌，房

人活着是一种本能，没有为什么，就是为了生活而生活

石家庄为什么房价高工资低这样的话

这不单是石家庄的情况，全国都 是一样啊。

石家庄房价收入比怎样计算及其过高

一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。房价收入比是指一个地区的住房平均价格与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。房价收入比计算方法是：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。从合理性考虑，应以家庭可支配收入作为依据。 不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 相关人士表示，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。 2011年全国35个大中城市房价收入比排名中，35个城市里石家庄排名30房价收入比为6.3，但实际情况相去甚远。一套房子假如100平方米，5000元/平方米，两个人供房，工资每人2000元/月，全款支付，不吃不喝还需要10年多的时间。而实际上，大多数刚毕业的年轻人大多选择的都是按揭，一般要20-30年才能还清房款，这时已经步入中年。实际个人计算结果和官方统计数据往往存在巨大的差距，大多市民均表示靠自己的家庭收入10年挣出房款并不容易，甚至不现实。 房价收入比过高的原因 中国房价收入比太高，已经成为经济社会发展的严重问题。这主要源自“四过高三失衡”。 从供给方面看，高房价源自“四过高”。除前述的高地价、高税费和高利润外，还有就是公关成本高，即开发商在从土地获得到地产建设再到住宅销售全过程中，均要与政府有关部门机构、与房地产相关的社会组织打交道，此过程需要进行大量公关工作，花费大量攻关经费，其中主要是请客送礼、法外办事、行贿索贿等非正常支出。据有的社会研究指出，房地产行业的公关成本一般占其开发成本的5?10%，有的高达20?30%。 从需求方面看，高房价源自“三失衡”。第一失衡，是收入分配严重不公：一方面是大量中低收入人群购买力有限，购房有效需求不足，大约占城镇居民85%以上；另一方面是，少数的高收入人群，大约占城镇居民的10%多，其中除部分公开的高收入人群外，特别是少数居民的以灰色和隐形收入为支撑的非公开高收入人群。第二失衡，是居民购房需求失衡，主要是自住性需求增长有限，投资投机性需求过度膨胀，后者大都属于高收入人群。第三失衡，是居民购房需求代际失衡，主要是部分普通居民将上辈人、这辈人前半生和后半生的收入与积蓄用于买房。 中国房价收入比过高，主要是对占城镇家庭85%以上的普通居民而言，对占城镇家庭10%多的公开和不公开的高收入人群而言，当前房价收入比并不高。

为什么石家庄房价高工资低我就想知

石家庄的房子你都买不起，那你工资可真够低的！不说北京，石家庄的房价可是华北地区省会城市中最低的了。再说了，你要是想让政府以税款来解决人们的房子问题，那你工资中的一半多都要被纳税了。哦，你如果连石家庄的房子都买不起，那你的工资还真就够不上上税的那条线，我说你怎么这样质疑呢，原来是想让高工资的人多纳税，来解决低工资的生活问题，那这就是你的不对了，现在的社会进步了，已不再是大锅饭时期了，兄弟，钱少是一时的，但如果你一直在抱怨社会和政府，而不是自己去找爱干又能挣钱的职业，并为这个去努力，那钱少就成了一世的了。现在的社会是不养闲人的。

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