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假设你是想买二手学区房,那么你首要需求做的事即是看看采购的二手房学位有没有被占用,你能够经过检查业主的户口有没有学龄孩童,能够去地点区域的公安局办证基地查询,买家托熟人到地段小学查询。假设没有这方面时间,应把确保学位不占用的条款写进合同并制定有关的罚则。
商品房: 1、契税:成交价格1.5%(建筑面积140平米以上的为3%) 2、印花税:买卖双方各缴纳成交价格0.005%(万分之五) 房改房: 1、契税印花税(同商品房) 2、成本价的房改房要缴纳土地出让金:建筑面积*当年成本价(1560元)*1%,或者可以说是每平米交纳15.60元的土地出让金。 3、如果是标准价或者优惠价的房改房,需要先缴纳“建筑面积*当年成本价(1560元)*6%”的价款补足成本加方可上市出售; 经济适用房: 1、契税印花税(同商品房) 2、没有住满5年的,按照原购买价格上市出售 3、已经住满5年的,可以按照市场价上市出售,但是需要交纳10%的综合地价款 4、如果是回迁房并且发放的是经济适用房的房产证,那么上市出售只需交纳3%的土地出让金 关于营业税: 商品房的产权证或者契税税票填发时间不满两年的,按照成交价格的5.5%缴纳营业税。满两年之后的非普通住宅缴纳出售价格与原购买价格之间的差额部分的5.5%的营业税,普通住宅不用缴纳;房改房和经济适用房也不用缴纳
学区房的优势呀,所以卖的很贵,再正常不过了。
选购二手房二十要点 在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户; 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解往后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限; 2.哪些人住过什么背景是何种用途; 3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次; 2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭 二手房按揭的条件是: 1.满18岁,有城镇户口,成都、外地均可; 2.能提供稳定的收入支付本息的证明; 3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押; 4.所购房屋产权所属真实可靠; 5.支付有关手续费。 十四、请律师 1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2.公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1.成都公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2.代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3.在把你的业务交给代理行之前应该了解: 代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭? 买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失? 代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: 1.有效的成都工商局颁发的营业执照,成都房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.公房上市在成都市启动不久,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2.媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3.向律师及中介代理行咨询; 4.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1.必须要经成都市房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 挑选“二手房”四技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。 “二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此挑选时应格外注意。 查明产权状况 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。 “二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此挑选时应格外注意。 查明产权状况 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。 刚刚出台的新政规定,二手房转手时间将延至五年,不足五年则征收全额营业税。 成都二手房交易的起始时间,是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是2006年1月1日,而2006年3月1日到房管局办理了购房合同备案,因而交易的起始时间应该从2006年3月1日算起,5年期限应该是到2011年3月1日之后交易才可以免征营业税,若在此之前交易则需按照5.55%全额征收营业税。6月1日前的二手房交易仍然按照2005年的政策执行,即满2年的房子上市交易可以免征营业税。而自6月1日起,即使购房合同备案时间已经满2年,但是不足五年,仍然全额征收营业税。
们考虑卖一套房,在高新区某个好点的小学附近买套学区房,他爸的工作地在...小些,总价不高,正读七中附小,七中初中在小区西南侧,七中附小毕业的就读的...
《意见》提出,各区(市)县可根据实际情况,成立学区管理委员会,建立和完善学区内部组织管理框架;构建学区管理的制度体系。并发挥学区内优质学校引领、示范作用,在学区内推广先进的管理经验。 统筹学区内的教育设施设备、场地,实现学区内校际间的教育软硬件设施共享。统筹学区内社会资源,加强学区内薄弱学校软硬件设施建设。通过信息技术平台,促进学区内优质课程资源的共建互通,实现学区内教育质量整体提升。 同时,推进“县管校聘”人事制度改革,鼓励以学区为单位组织开展教师跨校竞聘工作,引导教师合理流动,促进师资均衡配置。组织优秀教师、骨干教师在学区内交流,鼓励音体美等紧缺学科教师在学区内走教。 此外,区(市)县教育行政部门要根据学区分布,结合学区内适龄儿童少年人数做好义务教育阶段小学划片就近入学、初中划片或划片微机派位入学工作。
探索4种学区形式 我市自启动义务教育学区制建设试点工作以来,各试点区(市)县结合本区域实际,积极探索学区制办学,取得显著成效。为进一步促进我市义务教育优质均衡发展,全面深入推进学区制建设工作,昨日,市教育局正式印发《成都市义务教育阶段学区制建设指导意见》(以下简称《意见》)(点击查看意见),就全市学区制建设提出指导意见。 《意见》专门提出4种学区制建设形式,明确建设学区制重点任务,要求学区内应凝练和保持各个学校的特色,避免千校一面;区(市)县内应打造学区教育品牌,形成各具特色的学区办学理念、管理风格和制度文化。 《意见》要求,全市各区(市)县应统筹规划,因地制宜,组建不同形式的学区,开展学区制建设。其中,有以下4种学区形式: 相同学段学区。这种学区将按相对就近的原则,把几个相同学段的学校组建为一个学区,缩小相邻学校教育教学质量差距,实现相邻学校协同发展,实现学区内义务教育校际均衡。其一般可分为小学学区和初中学区。 教育主题学区。此种学区根据区域特点,发挥区位优势,充分利用区域资源,来确立学区主题,并紧密围绕主题开展工作。 直对入学学区。结合区域内小学、初中布局,将小升初对应“单校划片”的小学和初中或九年一贯制学校组成学区单元,整合教育资源,促进学校协调发展。 其他形式学区。也即是说,除了以上学区形式,鼓励各区(市)县结合区域实际,创新学区划分形式,创造性开展学区制建设工作。
第一步详细调查充分考虑 对于可变因素要充分考虑,比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等,在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房,使孩子既能就近入学,又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长,可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的,购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况,要考虑整个社区的环境及整体的素质,避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长,也要摆正心态,适合孩子的学校才是的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
周边配套齐全,中房幼儿园,李家沱实验小学,成大附中,电子科大等,尽有!
山水四季城位于成都市龙泉北干道与公园路交汇处,
成都万科金域缇香是学区房的,希望可以帮到你
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