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现在你的问题很严重阿,88.34-79.306不等于6.28阿。见过乱的没见这么乱的。 但是任何合同都会备案的,这样的合同是备案不了的,也就没有法律效力,那你也没有赔偿的了。叫开发商改过来就好了。 如果合同被房产局阴差阳错的备案了,那你可以告房产局。开发商业可以搞它,但是你主张的赔偿以你实际损失为准,但目前看来这样不会给你造成损失,顶多就是换合同时的交通费和误工费,但那又是多少呢?不够律师费。
比如现有两栋楼,分别为博物馆和科技馆,两栋楼中间以中央大厅联通,上述建筑只有一个产权,现想测量总的建筑面积和每一层、每个房间建筑面积(包括走廊、栈桥、办公室、设备间、安全通道等),找房产测绘公司测量,正常会细化到这种程度
1、国家规定只有拿到预售证的房子才能销售; 2、房子一般做好基础部分才能达到办理预售证的条件,根据你说的在打地基础可能不具备办理预售证的条件。你可以看他的预售证,如果没有预售证卖房是不合法,如果你一定要买那就是你自愿的了; 3、如果卖的是期房,合同上的面积都不会与实际办证面积正好相同的,这是正常的。因为合同面积是根据图纸测绘出来的,而办证面积是根据实际测绘出来的; 4、国家规定允许合同面积与实际办证面积有3%的误差,也就是说误差在3%之内是正常的。国家规定:误差在3%之内的,房款要多退少补。如果合同面积大于实际面积在3%之内的,开发商要按实际退还你房款;如果合同面积小于实际面积3%之内,你要向开发商补交房款; 5、如果超过这个范围就是不正常的了,但国家也规定有处理办法:如果合同面积大于实际面积3%以上,你有权要求退房,开发商要全额退还房款并承担资金占用利息;如果你不退房,3%范围之内你多交的钱可以要求开发商退还并支付利息,3%之外的你多付的钱,可以要求开发商双倍返还。举个例子:合同面积是120平方,实际面积是100平方,每平方2000元已全付。合同面积比实际面积超过了20%.你可以要求开发商退房,并支付你已付款的资金占用利息,也可以不要求退房,但要求开发商退还多付的钱。你多付的3%之内也就是3平方的房款是6000元,可以要求开发商退还6000元并附带利息;另外的17平方34000元你可以要求开发商双倍返还,也就是还你68000元。 6、如果合同面积是100平方,实际面积是120平方,那么实际面积误差3%之内也就是3.6平方,这部分少交的钱你要补交给开发商的,超过3%部分无论多少你都可以不用向开发商补钱的,而房子产权是你的。 7、一般情况下不会出现合同面积小于实际面积的,因为合同面积大点开发商可以多收些钱用的。 8、你不用怕的,按上述办法处理就行了,这是国家规定的,有法律效力的,如果开发商不认帐就打官司,你肯定会赢的。这种案件以前出现很多了
关于按套内建筑面积或者建筑面积计价时出现面积误差如何处理的具体规定。 面积误差的规定,主要是为了解决共用建筑面积分摊不合理以及“面积缩水”等面积纠纷问题。纠纷的产生既有部分开发商出于牟取私利的有意欺诈,也有面积测量制度不健全的原因。面积纠纷的受害者多为购房者,要么没有得到应有的面积,要么得了不该得的公用建筑面积,或者得了自己并不想要的面积而需要增加购房价款。 选择面积确认及面积差异处理的方式,要与本合同第五条所确定的商品房计价方式相对应,这样才有可比性,即选择按套内建筑面积计价的,以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按建筑面积计价的,以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定,因为选择按套计价时,是以整个商品房为计价单位,不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题,因而就无从谈起面积差异处理问题。《商品房销售管理办法》第十九条规定,按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。因此,采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。 本条第一款和第二款规定的面积误差率为3%,出现误差时如何处理,本合同已经作出了明确的规定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所确认的因商品房买卖面积误差引起的纠纷处理原则和本条的规定也是一致的,即开发商交付的商品房因面积差异诉至法院的,合同有约定的按合同约定;合同没有约定的,以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同请求及承担不同责任的标准。 一般情况下,购房者在判断合同约定面积与产权登记面积是否有差异时,应当以产权登记面积为准。所谓产权登记面积,是指房地产主管部门确认登记的房屋面积,一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。但是现实生活中,房产证的办理往往要在交房之后的较长时间内才能办理完毕,如果以产权证上的记载为根据就会延误事情的处理,因此在实务操作中,是以房产测绘机构测定的面积作为确定所交付商品房面积的依据。因为买受人在交付时间点前后就能够收到测绘成果表,就可以知道交付的房屋面积误差有多大,是否符合合同约定的退房条件,如果测绘成果表上所记录的商品房面积超过合同约定的正常误差范围,买受人可以在收到测绘成果表后作出是否退房的决定。 第三款是对面积误差率及其处理方式的其他约定。 因为根据合同当事人双方自愿原则,买卖双方也可以对面积的误差比例和处理方式作出不同于前两款的约定。同时根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,由于规划、设计变更造成商品房面积差异,但双方不解除合同的,双方应当签署补充协议。此时,合同约定面积应当以新签署的补充协议中的面积为准,面积差异比例及处理方式也应当以此为依据。
房屋在期房的时候 是由设计院出的一份按照图纸预算的一个面积 但房子建好以后房产局会到实地进行测量 那个才是最终的房产证上的面积
你好! 如果在合同中约定了处理方式,按合同约定;如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当 在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房 价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积 小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=───────────── ×100% 合同约定面积
一般情况下,二者出入不大!楼梯间不管怎么算,公??面积你也应该出。一层也不例外!看样子你是承包商。建筑面积计算规则你一定清楚!建筑管理费各地区情况及费率不同,请你多咨询一下同行,方为上策!
购房合同中肯定是协约.经双方仔细考虑不后,郑重签过协议的.合同中本来就会很明白的说明建筑面积相对会有所误差,这本来就是存在着的事,既是成心的买房,也就要求买方不必为之多加计较吧,所谓开发商本也是有言在先,作为消费者只能以万事先作个遥远打算的心态面对的吧.
那个一般都没盗版的,中国设计院有一个比较好的.不过他都是通过狗直接插USB接口使用,不可以拷贝.如果你长时间做图,不如和他们联系购买一个,大概要几千块钱(贵了点).不过挺好用的,计算速度很快,以一种CAD差件形式.免费的也有,北京有探索者软件,你到百度一搜就搜的到,里面钢结构,水工结构测绘都有,安装都有介绍,
(1)施测单位的资格; (2)测绘成果的适用性; (3)界址点的准确性、面积测算的依据与方法; (4)其他当地房产行政管理部门规定的审查内容. 当房产测绘机构出具的房产测绘成果、提供的房产测绘服务满足上述要求时,房产行政管理部门对该测绘成果予以备案,并在后续的各项房产管理环节中采用该测绘成果和服务.
我们要相信买家讨价还价的能力
开发商承诺赠送商品或服务应在合同中明确标注出来,这样即使届时不能如约享受赠送,或产生其他纠纷,购房者都可以找开发商赔偿损失或承担责任
你好! 商品房销售管理办法规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与 产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当 在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房 价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积 小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=───────────── ×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补 充协议。
开发商为什么说不办产权证?可能地下室已在公摊中分摊给所有的购房户,开发商不拥有地下室的产权,他转卖给你怎么可能在房产部门取得产权?另一情况是地下室为人防要求的平战结合用途,可以使用但不许出售,当然也办不到产权证。 总之,你必须查询开发商售房许可的批文。
买房的时候是设计面积,最终结算是以测绘面积。
房屋实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异怎么处理,什么情况下可以单方办理房产证……涉及上述规定的《广州市城镇房地产登记技术规范(送审稿)》(以下简称送审稿)今起开始公开征求公众意见,详细条文可见广州市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)。 处理面积误差有8种办法 如果测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积发生差异,应该如何处理?此次在送审稿中明确了8种处理办法。 其中包括:申请房屋初始登记,房屋经规划部门验收合格的,按实测面积登记发证。实测面积比出让合同增大部分面积,按规定缴交土地出让金;实测与原证记载不符,原以自报面积登记发证,现实测面积比原证增大的,应以报建资料为审核依据;没有报建资料的,要按4种细化规定进行办理;规划部门不同意保留使用或原房地产证注记“另有××部位××平方米属租住户搭建”的,在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积,附注栏注记“另有××平方米不能办理权属登记”;规划部门已作处理并定性为临时建筑的,在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积,附注栏注记“另有临时建筑××平方米”等。 单方申请房产登记有条件 据了解,此次由广州市国土房管局草拟的《送审稿》其中比较重要的一项就是业主可单方申请办理房产登记。 征求意见稿共表明13种情况下可以单方申请房产登记,包括预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记;因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的,由上述法律文书确定的权利人申请登记;直管房的私房部分的权利人可以以共有人的主体身份申请单方登记;继承由继承人申请转移登记;遗赠由受赠人申请转移登记等。 异议登记后15天内要起诉 房地产利害关系人认为房地产登记簿上记载的房地产归属等事项错误的,可以申请异议登记。异议登记后,申请人在15天内不起诉的,异议登记失效。 此外,权属人为两人以上按份共有的房屋,房屋所有权份额按实际所有份额填写。可按占有份额的比例或面积填写,如“1/2”或“50%”或××平方米;权属人有合法协议约定各自占有份额面积及部位的,可在房地产附注栏按各自具体占有面积及部分进行注记,如“××占有××栋××层××平方米” 《赠人玫瑰手有余香,祝您好运一生一世,如果回答有用,请点“好评”,谢谢^_^!》
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方可自行约定处理方式;也可按以下(默认)原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
1.你的问题应该是假设的吧? 2.每个开发商预测面积时都会要求施工员按照(商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则)测量,施工人员了解这规则是开发公司应该具备的素质,违反了建设部的规则,绝对算是误导消费者的欺诈行为,打起官司来是输定的。 (商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则) 第八条公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
一般而论,建筑面积是经当地房产管理部门审核的……上下层的面积是相同的……你可不可以在这几个环节中找一找解决问题的道道?不一定要化钱……
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