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旧房变新房的步骤有哪些呢？

　　旧房子装修步骤一：验收 　　旧房子装修的验收显得十分重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样。而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对旧房子装修时候造成的经济和时间上的浪费。 　　旧房子装修验收时，新环境房屋网提醒需要注意以下几个问题： 　　1、验收时候，测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图; 　　2、区分旧房子的承重墙和非承重墙; 　　3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象; 　　4、对查看旧房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。 　　旧房子装修步骤二：设计 　　做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。 　　新环境房屋网提醒业主在对旧房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于旧房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除等。 　　旧房子装修步骤三：主体拆改 　　如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例(不大于1.5)。 　　有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。九正家居网建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。 　　旧房子装修步骤四：隐蔽工程 　　对于许多二手房而言，它所使用的时间并不长，隐蔽工程大多数都没有为题。但是对于年代很久的旧房子，和进行墙体坼改的旧房子而言，水电工程最好是重新制作。 　　旧房子装修的隐蔽工程应该注意： 　　1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。 　　2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。 　　3、插头的位置最好多留几个。未来 家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。 　　4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。 　　旧房子装修步骤五：基础工程 　　基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础 项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。

新房旧房风水有什么不同吗？

区别一：重新修葺的旧楼可增“纳气”能力 旧楼必定是“退气楼”选择退气楼，赚钱的能力便会较差吗这当然不是绝对的答案。 近年不少旧楼为求外型美观，以及基于楼宇建筑安全的理由，均陆续重新修葺，重铺外墙石砖、清洗外墙及重整大堂及公共地方外貌，令人感觉焕然一新。其实，这样做已能为旧楼注入新生元素，从而增加其“纳气”的能力，有助财运及事业运。 区别二：新楼盘可能稳定性不足 而新建楼盘是否必定具有充裕的“纳气”能力非也!尤其是建在新开发地区，甚至是刚填海完毕的楼盘，动土之气仍未消散，以致地区未有足够的稳定性，加上人流欠稳定，该区的运气必定较差，即使新盘的配套如何理想，亦无法达到住得舒适及安稳的效果，即使选择新盘单位，亦适宜选择在已开发的稳定地区。

新房与旧房的风水区别有什么？

区别一：重新修葺的旧楼可增“纳气”能力 旧楼必定是“退气楼”选择退气楼，赚钱的能力便会较差吗?这当然不是绝对的答案。 近年不少旧楼为求外型美观，以及基于楼宇建筑安全的理由，均陆续重新修葺，重铺外墙石砖、清洗外墙及重整大堂及公共地方外貌，令人感觉焕然一新。其实，这样做已能为旧楼注入新生元素，从而增加其“纳气”的能力，有助财运及事业运。 区别二：新楼盘可能稳定性不足 而新建楼盘是否必定具有充裕的“纳气”能力?非也!尤其是建在新开发地区，甚至是刚填海完毕的楼盘，动土之气仍未消散，以致地区未有足够的稳定性，加上人流欠稳定，该区的运气必定较差，即使新盘的配套如何理想，亦无法达到住得舒适及安稳的效果，即使选择新盘单位，亦适宜选择在已开发的稳定地区。

新房旧房水电改造差异有哪些？

　　新房子旧房子，水电安装要求一样，但由于两者的水电基础、环境不同，因此改造的要求也有不同。 　　一、新房 　　(一)新房现有水电管线设置的特点 　　绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的;弱电(网络、电话、电视)都已入户，在装修时无需要太多改变;室内给水管大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕，根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大的改动。 　　(二)新房水电设计注意事项 　　1、弱电宜采用屏蔽线缆。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。 　　2、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。 　　3、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配问题，如新住宅楼用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 　　4、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案。 　　5、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点，才能对水电改造方案做出准确定位。 　　二、二手房 　　(一)二手房现有水电管线设置的特点 　　原则上说只要是属于在房地产市场上购买后又出售给他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一样，它的水电管线设置情况完全不一样。 　　1、进入21世纪特别是2003年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。 　　2、上世纪80年代末到2000年以前建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路。这样需要对原来的强电系统进行优化调整，主要是增加回路，同时完善弱电系统。 　　3、上世纪八十年代以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。 　　4、至于给排水管系统，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管;老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。 　　(二)二手房水电设计注意事项 　　1、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。 　　2、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的，需要重新布线。 　　3、二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材;排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。 　　二手房与新房子在水电改造方面的不同，更多在于原有的水电基础及水电环境的不同，所以，在改造时两者的改造重点就有所不同了。

大的旧房与小的新房，该怎么选择？

房无论新旧大的好，只要地段差别不大。

卖旧房买新房有哪些流程

你好！ 一、选房： 　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。 　　 　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 　　 　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。 　　 　　同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。 　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。 　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、物业管理 　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 三、总价格、单位价格、楼面地价 　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。 四、签订认购书 　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： 　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 　　（3）房价。包括单价；总价。 　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： 　　•　项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 　　•　购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 　　•　房款支付方式。 　　•　购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 五、预售 　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、签订买卖契约 　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： 　　（1）土地使用证号及使用年限 　　（2）商品房销售许可证号 　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型 　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 　　（5）房价款。包括单价和总价 　　（6）付款方式 　　（7）双方违约条款 　　（8）保修条款 　　（9）买方接受物业管理公司管理条款 　　（10）预售登记 　　（11）房屋转让 　　（12）房屋过户 　　（13）纠纷、争议的解决方式 　　（14）附件一：房屋户型图 　　（15）附件二：装修设备标准 　　（16）附件三：共有共用部位 　 　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 七、办理入住 　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 八、过户 　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

买新房好还是旧房好!!

推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议! 1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住. 2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸. 3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱.

买房技巧：用旧房养新房?

从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。 　　工薪族买房如何讲究技巧与策略呢？我们以实例来加以说明。 　　实例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说，住房条件还算过得去，缺点是距离工作单位太远，每天在路途上必需花费1个小时。对此，王先生打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房，既能使手中不多的积蓄保值，又能解决上下班不便的烦恼，但不能造成太大的经济压力。 　　为此，王先生看了不少楼盘，打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元／20年按揭计算，月平均的还款额为1108元，月收入偿付购房款后，每月不足600元，难以维持生活。于是王先生就旧房的出路问题进行了选择，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时，王先生便打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为1700-1108＋600=1192元，基本可保证日常的生活费支出。 　　当王先生与房地产公司签妥合同后，他算了这样一笔账，按现有工资收入，如果每月积蓄500元，一年为6000元，20年是12万元，加上利息也不过15万元左右，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要20年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决上下班不便的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。再说，将旧房子出租，年收入7200元，20年后就轻松拥有两套房子。 　　点评：就收入不高、积蓄不多的家庭而言，选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。

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