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二手放多了 拆人家100平 给人家能买40平二手房的钱
1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同,而新房监管明显会比二手房的监管会更强,在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查,新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低,在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松,原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面,新房会比二手房更加容易一些,如果房产的质量在出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛,在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间,如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多,而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说,空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型,尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区,由于不止局限于在一个小区内进行选择,所以可选户型当让大大多于新房项目。
1.房产和地产是一体相连的。除非买房前有特别的声明。土地局说是分开的,他要举证。正常情况下和房产证是一样的权利,因为房产证是法定房产权属的证明文书。 2.集体土地的房产证如果原房屋所有权人有一人不同意售出,经打官司卖方都可收回,必须是房权所有人全部同意卖出才不会有麻烦。 3.国有土地上的房地产权售出虽需共有人同意,但你的麻烦最大。一是无土地证,二是小产权房。
有大产权就行
说实话,中介收点千吧几千,不如你找中介,让他们帮你讲价,他们一讲就不止那点钱了...过户自己付费用,他们走一下程序就可以,你给点代办费,这样花费最少..
如果是我就选择二手房!期房还得装修什么的闹心!
首先记得要维护自己的权利哦,虽然是二手的,但毕竟房子是你的哦~~不过房屋征收(拆迁)决定是由区县人民政府做出的,房屋征收补偿(拆迁补偿安置)方案也是由区县人民政府拟定的,但这不意味着被征收人(被拆迁人)就只能被动接受,无所作为。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)和《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》(人民政府第71号文)的有关规定,被征收人可以对征收的合法性和必要性(是否需要征收)以及征收补偿方案的合理性提出自己的意见,在因旧城区改造而征收房屋时,被征收人甚至可以透过投票的方式对征收决定及征收补偿方案予以否定。本质上,这是被征收人的权利救济行为。根据我们的观察,被征收人能否积极地行使自己的知情权和建议权,甚至在必要的情况下诉诸法律,在很大程度上影响着征收方案的最后确定,当然,这对于维护被征收人的合法权益无疑是十分重要的。<br/> <br/>一、积极参与征收方案的制定过程,充分表达个人意见<br/>二、积极参与旧城改造中的“两轮征询”,用“投票权”来维护自己的合法权益。<br/>三、慎重选择评估机构,积极行使对评估结果的“异议权”<br/>四、被征收人有提起行政诉讼和行政复议的权利。
答赔偿赔偿现房屋烂砖啊
买二手房一般都能按揭的。只是具体要看你所购买的房产的权属问题,最基本的就是房产合法性,以及一些相关的使用年限等等。
一般即将拆迁的房子首先停止办理交易,只要能够交易就说明肯定没有列入近期拆迁,不过旧城改造是肯定的,尤其是成片的平房,如果是成片的楼房、小区近期改造的可能性就不大。由于城市的规划都是公开的,因此可以到当地规划局或者规划展览馆看看当地的长远规划。
买材料必须货比三家才能找到合适的价钱,买的时候说自己是装修公司的会便宜点。
不属于。<br/>因为没有过户,所以拆迁补偿还是属于原业主的。
1、户籍冻结最常见的就是落户房,3年之内不能做交易。2、动迁房一般动迁之前都有登记,如果已经划在动迁范围之内,交易市场是不给你过户的。
选择中介,不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理,还能帮购房者规避掉不少买房的风险。 一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。 同时,中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务,可以帮购房者审核更多的房源信息,会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。 其实,目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜,就是因为某些中介操作不规范,我们相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的,这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。 对像咱们消费者而言,中介费当然是越低越好,不过俗话说的好,这一分价钱一分货,如果说咱是为了服务好,房源多,交易省心,那自然少不得花钱,也就甭掐着算那几千块了,毕竟百万的房都买了,不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的,自然是少不得麻烦的。
一、老旧二手房的优势 1、地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于城市中心,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、出租等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。 2、对口的学校一般都比较好居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。 3、价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 4、后期拆迁升值潜力大城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 二、老旧二手房的弊端 1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。 2、车位不足,物业管理差小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 3、买后得翻新装修老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。 4、房屋质量难以保障通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。 5、邻居的层次参差不齐买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境。
一、买房费用的差距二手房的单价普遍要比新房高。 二、地段现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。老小区周围配套齐全,都是看的见得,但是多数没有什么绿化,而且物业不怎么好,新小区虽然配套不够成熟,但是小区环境都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。 三、房屋的外观和户型毋庸置疑,这一点新房要优于二手房。 四、交易流程新房的交易流程要简单些。 五、风险系数,新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。 六、产权新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。
二手房新房的利弊 1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同,而新房监管明显会比二手房的监管会更强,在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查,新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低,在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松,原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面,新房会比二手房更加容易一些,如果房产的质量在出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛,在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间,如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。
很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内,而等到房屋拆迁消息下来的时候,只能承受在找房的麻烦。另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房,而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围,虽然得到了部分补贴,可是由于投资出钱较多也是得不偿失。这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则,盲目购房不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。
太上老君的炼.:你好! 这个问题很简单,1、如果想了解近期是否拆迁,到房屋拆迁管理部门(一般是当地房管局)了解一下是否核发了《房屋拆迁许可证》;2、如果想了解未来是否会拆迁,到城市规划管理部门了解其是否是规划保留建筑,如果不是,早晚会拆。
看产权是大产权还是小产权,是不是经济适用房,如果是个人的大产权房就可以买,但如果是建在集体土体上或者是经济适用房要户口的,外地就买不了了
通常情况下,如果要拆迁,他们得了解所拆迁房屋有无债务、权属纠纷。<br/>若债务没有清偿前,理论上是不能拆迁的。他们应该先给你补偿款,再拆迁。
应该合理吧
公积金买二手房的优势:<br>公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;<br>住房公积金贷款可用来源广泛,二手房的年龄限制较少;<br>可以不受开发银行账户的限制,这样借款人可以自由选择还款银行;<br>如果提前偿还贷款后,可以选择部分或全部,不需要预约;<br>部分还款可以选择缩短还款期限,等额还款期限,相同还款期限,还款额减少,延期还款年限,还款方式增加还款方式;<br>还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。<br>公积金买二手房的缺点:<br>按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;<br>公积金贷款金额有限。
公积金买二手房的优势:公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;住房公积金贷款可用来源广泛,二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制,这样借款人可以自由选择还款银行;如果提前偿还贷款后,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限,等额还款期限,相同还款期限,还款额减少,延期还款年限,还款方式增加还款方式;还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。<br>公积金买二手房的缺点:按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;公积金贷款金额有限。<br>住房公积金贷款买房条件:具有适当的职业和稳定的经济收入,有能力和意愿按期偿还贷款本息,信用良好;已登记合法有效的“商品房销售合同”;自筹资金总额不低于30%;同意将购买的房屋作为抵押品。同意申请综合贷款保险;担保人(出售单位)同意其担保,直到收到“房地产权证”,并将其房屋抵押后的房产支付给银行和公积金存款;公积金管理要求的其他条件。
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