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1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第1步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2、急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于销售。 3、 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误??只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。 4 、轻信虚假报价 二手房交易的较大“水分”就是价格的不透明化。
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在色彩上面,奶茶店的择色要俏皮鲜艳一点。基本上你挑一到两个颜色做主色,这样比较好,因为消费者基本都是年轻人,这样显得店里青春活泼一点。 墙壁上面可以挂下好看的装饰画,墙面淡橘色的乳胶漆,然后吧台用不锈钢的台面或者白色亚克力的做,然后在吧台内的墙上做几排展示架,越大越好,等你把产品排放进去后会显得很好看的,各种茶,果汁,咖啡这些。还有就是灯,尽量多装一些筒灯,晚上店里光线充足的话会很显档次的,别怕费电。
第一招 如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”,那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。 第二招 社区商业氛围成熟与否,时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式,因此,周边商业氛围成熟与否十分必要。 第三招 房屋软硬件,仔细挑选二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。
一:别选让你感觉不舒服的房子 如果在一个小区附近、小区内部或房间内,你感到很不舒服,那就说明你和这套房子相互排斥,这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响,这样的房子绝对不要选。 二:弄清房屋的来龙去脉 二手房,大抵都是因为各种原因,才使得原先的屋主搬离家宅,从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前,最应该注意房屋的来龙去脉,如房屋原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等。这样一来,便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场,同时也给自己在挑选二手房的时候,多一个选择标准。 三:观察房屋的基本情况 在检查房屋时,如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味,那么说明这个房子已经很久都没有人住了,在风水上就是人气不旺,财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的,这种格局在风水学上属于泄气的格局,对家居生活是非常不利的,最好别选。 四:观察房屋是否有符 选二手房时,在进屋之前,首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些某些大师化煞用的物品,建议要慎重,多留个神。 进入屋后,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财。 同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风。 在屋内,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。这时,你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。 五:挑选合适时间入住 《周易》上,把“九”定为阳数。为此,一般习俗上,都是等原来房主搬离的第九天之后,才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间,那就选择一个黄道吉日搬进去,因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日,不但可以增旺全家成员的运势,还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时,尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日,以免气场相冲,导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中,还不宜面带怒气,打骂小孩,说晦气话,以免给吉日增添晦气,从而给气场带来不良作用。 六:房屋的空调最好重新选购 搬迁新居最好装置新的空调机,或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后,会承接以前住户留下的空调,这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气,当你重新使用这个空调的时候,它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来,同时放射出与你本身完全不相同的气场,因此不管从卫生角度还是从风水学来讲,这都是非常不利的一种现象。 七:户型布置要合理 二手房大多是老户型,在户型的布置上不合理的情况多见,有些基本的规则需要遵守,如阳台或主卧室不可正对大路,阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角,这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。 八:入住前最好重新装修一下 最后在挑选到合适的二手房后,入住前最好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的,装修得再好,也不一定适合自己,而且残留有原屋主的信息,会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后,原屋主的信息被彻底去除,自己才能真正成为房子的主人。 装修时要注意,马桶、床、灶一定要换。旧马桶容易有卫生问题,别人睡过的床总是会让人心里感到别扭,旧炉灶则只会旺前屋主的运势,更换为好。 还有,装修时可以将客厅扩大,但是不能缩小。客厅是全家人活动的地方,如同人的心脏,如果缩小,好运气就会减少。 以上就是二手房风水注意事项,看完之后,大家对于买二手房是不是有了更深的感触?二手房不比新房,所以选择的时候就要多加注意,选到风水好的二手房。
转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首付,银行只给贷款评估价值的70%。 程序一般如下: 1、选中房产并且签订购买合同; 2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行); 3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等; 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格); 6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额; 7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款; 8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。 需要说明的事,这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%,而是评估价值的30%。 例如,计划购买的房产成交价格43万元,银行评估之后认为价值40万元,那么银行就会按照该评估价值提供评估价值的70%的贷款即28万元,那么首付款就是————实际成交价格430000-银行贷出部分280000=首付150000元。 各地情况不同。还要看你买的房子年限。有的房龄超过10年银行就不给贷款了,即使给贷款,也不会超过总房款的50%。这要看各家商业银行了。最近因为宏观调控导致贷款业务锐减,有些银行政策又开始松动了。你自己可以去各银行打听一下。只要贷款,一般都需要向银行提交收入证明。
不是7月十多号才能去拿吗?带上身份证和报到证就可以了吧
晕死,都是迷信,我是不信这个的
应该可以找的到,搜房网看看
(一)申请表部分(即在建造师注册管理系统中打印的表格) 申请人本人和所在企业负责人签字确认的《二级建造师初始注册申请表(1-1)》,表上粘贴近期一寸免冠彩色照片一张,每人一式两份。 申请人所在企业负责人签字确认的《二级建造师初始注册汇总表》(需加盖现聘用单位公章),一式两份。 (二)材料附件部分 1.申请人的有效身份证原件和复印件(一式两份)。 2.申请人的资格证书原件和复印件(一式两份) 3.申请人的学历证书原件和复印件(一式两份)。 4.申请人与现聘用单位签订的有效劳动合同原件和复印件(一式两份),合同必须在劳动与社会保障部门备案,有合同备案章。 5.申请人一寸免冠照片两张(加上表格上粘贴的一共需要4张) 每个建造师的资料请用一个档案袋装好,并在其封面写清企业名称与该建造师姓名等信息。 审查重点: 附件材料与申请表中填写内容必须完全一致 1.姓名必须与申请人身份证一致;(如有新旧身份证号误差,请暂勿提交申请,先去自治区注册中心将数据库中的旧号变更为新号,再提交) 2.毕业院校、学历、专业与学历证书一致; 3.建造师资格证书编号一致;资格证书编号页必须复印; 4.签发日期与资格证书签发日期一致; 5.申请表必须有本人和负责人签名,并加盖企业公章; 6.申请表和初审意见表由系统生成后打印,鉴别方法是否有条形码; 7.劳动合同是否到期,如到期应续签;合同签订期限至少一年; 8.申请人与附件资料为同一人,切勿资料错装。
1、 卧室不应太大且要具有私密性。 主卧室最好有良好朝向,宽度不宜小于3米,面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。 2、 客厅空间须相对独立。 客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。另外,因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要。 3、 阳台最好与客厅相连。 阳台与客厅相连,可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。 4、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。 餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计,最好做成明餐厅,不会让人感觉压抑。 5、 厨房面积要够大,位置要恰当。 厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积。另外,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风。 6、 卫生间门最好不要正对客厅。 卫生间的门对着客厅很不美观,卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要,因此最好能与客厅这样的公共空间分离。
看房屋产权证上登记的发证时间,及土地使用权时间。
蛋B蛋B,牛比牛比,大了大了!
关注之一: 准确理解“限购令”政策 长沙市的房屋“限购令”原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其出售长沙市中心城区一环内的住房。 因此,无论户口有没有迁出长沙市,返乡置业者在购房时先对照自己的情况和欲购房屋的位置,看自己属不属于“限购”之列,否则,即使对房子再满意也只能望房兴叹。 关注之二: 标价不等于实际购买价 与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。记者在采访中了解到,贵阳市二手房市场上,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,已成为当前二手房市场的“潜规则”。 例如购买一套标价50万元的普通二手房,如果该房购房不足5年,所售房屋并非家庭唯一住宅的,卖家所需缴纳的营业税及附加、个人所得税以及买家需缴纳的契税和中介费等,所有费用全部加起来约需6万元。也即是说,买这套50万的房子,最后买家要拿出56万元才买得到。 关注之三: 外地人办二手房贷款有门槛 据了解,长沙市并非所有银行都办理二手房贷款,像建设银行就没有开展二手房贷款业务,而工商银行虽然可以办理二手房贷款,但对于外地人而言,需要提供缴交一年社保的记录,否则不予办理。而贷款的条件和所需资料和办理商品房一样,即首套房可以办理7成按揭,利率为基准利率,二套房只能办理4成按揭,利率为基准利率上浮20%。 返乡置业者购房者则要根据自己的经济情况进行相应的选择,如果达不到办理二手房贷款的条件,则要准备好全款购房。 关注之四: 掌握二手房贷款额评估计算 虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 据了解,房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。 关注之五: 知晓房龄与贷款额度挂钩 据了解,目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长为20年。 返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定。 关注之六: 不签“阴阳合同” 为了达到少交税的目的,很多人选择了“阴阳合同”的做法,即除真实合同外,签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”报税。 市房屋产权监理处的相关负责人介绍,返乡置业者完全不必为了达到“省税”的目的在合同上做“手脚”,一方面现在这种做法不能省税。另一方面,“阴阳合同”中真实合同和虚假合同差额部门的房款在法律上得不到保护。当买家再次转让所购房屋时,会产生虚增售房利润,导致税负增大。如果一旦所买房屋以后遇到拆迁,还可能面临补偿价格较低的风险,可谓得不偿失。
改造的地方如果不是很多的话,在上海60平二手房装修工期大概要1个月左右,装修的污染来自墙面漆,以及新添置的家具之类,老房子装修后要保持房子通风,最好是放置3个月左右吧,避免甲醛中毒。
1、二手房的性价比更高。 二手房因为使用年限、有人居住等因素其成交均价一般比新房要低。 深圳市区新房成交均价为55781元/平米,而二手房成交均价为49865元/平米,二手房比新房均价低约11%,以一套总价300万的房产为例,买二手房要节省约33万,省下来的钱足够买辆宝马或者车位了。 2、二手房的居住环境更成熟。 很多较早住进新房的业主碰到的十分头疼的问题就是邻居装修。一般新的小区入住五年内都会被此起彼伏的装修噪音所困扰,大家装修进度不统一导致这一问题很难根治。一些物业管理及基础设置施工质量比较差的小区,更是频繁碰到停水、积水、断电等各种问题。而二手房所在小区由于入住时间较长,居住环境相比较而言较为成熟、稳定。 3、购买二手房生活更为便利。 对于要求不高的购房者,很多二手房只要进行简单的处理就可以拎包入住,省却了大把的装修成本和精力;二手房周边的生活配套更为完备,不像很多新小区连买菜都是个很大的难题;二手房所在的学区一般更为成熟优质,即便是相同一所学校,他们为新小区所开设的分校与本校的教育质量往往不可同日而语。 4、购买二手房更为灵活实惠。 比如,购买二手房可以通过一些简单操作拿到更多的住房贷款,从而为购房者保留更多的流动资金;购买二手房也更容易捡到一些“便宜货”,相比于老谋深算、精明无比的开发商,很多二手房业主因为各种问题不惜降价急售,这时候购房者往往会得到很有利的议价权,节省不小的购房成本。 5、购买二手房选择余地更大。 一直以来新房市场一直处于卖方市场的态势,尤其是在很多一二线的热点城市。很多楼盘能够买到房就不错了,对于购房者来说根本没有资格去挑选户型、位置、朝向、风水这些。很多人为了能抢到一套房,被迫购入很差的房产,比如靠近垃圾站、变电站、主干道等等。而二手房市场相比之下,选择余地则大很多,时间上也没有新盘开盘那么紧张,购房者有相对充足的时间去选购一套称心如意的房产。 房子对于购房者来说是一辈子的事情,一套各方面都称心如意的房产直接跟我们的生活质量息息相关。当然与新房相比,二手房也有自身的劣势,尤其是与我们传统的居住理念有一些相悖的地方,而这仅仅是观念层面的问题。但小编认为,从实用主义的角度出发,在同等条件下,购房二手房一定是更为明智、理性的做法。 那么,面对西安目前纷繁复杂的房产市场,如何才能挑选一套优质的二手房呢?小编在此也给广大网友几条可行建议: 选房:首先考察性价比 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。 了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图,因为如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。 看房:验明产权是关键 产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 签合同:确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。 办手续:必要程序不能简化 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 交房:按照合同约定执行 办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度,等你退房搬走那天就知道了。 2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。 3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。 4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。 5,和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。 6,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7,入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。 8,经济允许的话,建议自己安装电话,而不要使用房东原来的电话,这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵,为了省却那么多麻烦,花这点钱还是值得的。 9,如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10,不管是入住还是搬走,都要把水表电表抄下来,不然你搬走后立刻有人住进来,那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 11,搬家时肯定会有些东西带不走,比如旧衣服啊,旧衣柜什么的,至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东,他/她绝对不会记你的好,而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的,他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的,就放在垃圾桶旁边,过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好,他们需要那些东西。 以上注意事项适合于独租,合租也基本适合,但合租会有些与独租不同之处,麻烦无比,没有相关经验,等有经验再说吧。 参考资料
禁忌1:不留余地??计算首付把家底掏空了 许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。 禁忌2:未能远景考虑平衡压力??考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限 禁忌3:盲目追风??房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子,以为图了便宜结果并非如此 禁忌4:忽略生活方便度??对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性 禁忌5:选户型出于一时兴起??只图一时痛快选择了浪费型居室 禁忌6:片面理解中介描述 禁忌7:为了“节省”拉低居住水平 禁忌8:为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 禁忌9:追求所谓的“水平” 禁忌10:环保住宅并非卖点,这只是文字卖点
1、渗水漏水的问题: 通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。 在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。 2、房屋开裂: 检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 3、门窗质量: 建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。 4、市政配套设施: 供水,打开水龙头观察水的质量、水压:供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。 5、私搭私建: 屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。 6、房屋装修: 房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。
单位可以向自己的基本户开户银行申请在人行账户管理系统中查询本单位所有账户信息(是指已经经人行审批或备案的账户),人民银行不受理客户的查询申请。根据开户行的不同要求所需要提供的资料不一定一致,但是一般来说基本存款账户开户许可证原件和存款人查询密码(六位数字,开基本户时由人行随即生成的)是必须提供的。如果存款人查询密码遗失或忘记,那么需要通过你的基本户开户行向当地人行申请重置密码,按人行要求提供证明材料即可。一般来说基本户开户许可证、法人身份证和重置密码的申请是必须提供的
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