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融资租赁合同被确认无效或被撤销后将产生

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的 财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的 一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的 责任。”该条款为融资租赁合同无效后的法律处理提供了处理原则，但同时也应 当考虑融资租赁合同的特殊性，例如出租人根据承租人的指定购买特定商品，即 使承租人将标的物返还出租人也难以实现物的效用，将严重不利于出租人的利 益。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第四条的规定，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定 或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因 导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会 显著降低租赁物价值和效用的,人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根 据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。实践中，应 充分考虑融资租赁合同的特殊性，兼顾守约方的权益保障与发挥物的效益价值， 根据造成无效合同的原因、租赁物使用状况、有无返还必要等因素灵活处理。

买房合同无效会产生什么法律后果？

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿； (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任； (三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

合同无效的法律后果是什么？

合同无效后，将导致以下法律后果： (1)返还财产。合同当事人在合同被确认无效后，对已交付给对方的财 产享有返还请求权，而已经接受财产的当事人则有返还财产的义务。 (2)折价补偿。因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没 有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式进行补偿 的责任形式。 (3)赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都 有过错的，应当各自承担相应的责任。 (4)收归国家所有或者返还集体或第三人。合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三 人利益所取得的财产追缴回来，收归国家或返还给受损失的集体、第三人。

租赁合同无效，占用房屋一方当事人是否应

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，占用房屋一方当事人应当 支付占用期间的房屋使用费。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租 金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1)房屋是否具备正常使用条件，如是 否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2)当事人是否已经按照约定 的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋 从事经营行为；（3)对于合同无效双方各自过错程度。

租赁合同无效的，出租人是否可以向承租人

房屋租赁合同履行后，当事人发现租赁行为自始无效的，承租人不能白白占用出租人的房屋。根据《合同法》第58条的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿^由于承租人占有使用了出租人的建筑，租赁合同无效后，承租人所获得的利益属于不能返还的财产，因此应折价返还，具体折价数额可以由法院参考租金价格予以确定。最高人民法院为了进一步强调该观点，2009年实施的《城镇房屋租赁合同司法解释》第5条第1款明确规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”此外，需要说明一下，占有使用费不一定等于约定的租金价格，其具体数额的确定，需要由法院综合考虑承租人的过错程度、承租方对房屋的利用程度、约定的租金价格等各项因素，根据个案情况综合裁量。例如，承租人毫^5过错，合同无效是由于出租人隐瞒房屋为非法建筑的事实导致的，此时要求承租人按照约定租金支付使用费有损公平，法院可以确定低于租金价格的使用费。

租赁合同无效，当事人对租赁房屋的装饰装

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同 无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原 状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同 意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。 出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人 的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为 出租人同意利用。 承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修 物，可折价归出租人所有;对于出租人不同意利用的装饰装修物，则应当由承租 人自行承担损失。

撤消的合同和无效的合同在法律后果上有何区

确认以后的效果相差无几。 中顾网张松柏律师 湖南李凤祥律师事务所

农业专业合作社可否申请国家农业项目补贴

成立农民专业合作社应具备的条件 （一）有五名以上符合《农民专业合作社法》规定的成员； （二）有符合本法规定的章程； （三）有符合本法规定的组织机构； （四）有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所； （五）有符合章程规定的成员出资。 农民专业合作社自愿联合组成新的互助性经济组织，可以向工商行政管理部门提出设立登记申请，依法取得农民专业合作社法人营业执照。 农民专业合作社成员资格 根据《农民专业合作社法》第十四条、第十五条的规定： 具有民事行为能力的公民，以及从事与农民专业合作社业务直接有关的生产经营活动的企业、事业单位或者社会团体，能够利用农民专业合作社提供的服务，承认并遵守农民专业合作社章程，履行章程规定的入社手续的，可以成为农民专业合作社的成员。 农民专业合作社的成员中，农民至少应当占成员总数的百分之八十。 成员总数二十人以下的，可以有一个企业、事业单位或者社会团体成员；成员总数超过二十人的，企业、事业单位和社会团体成员不得超过成员总数的百分之五。 农民专业合作社成员的资格证明：农民成员应当提交农业人口户口簿复印件，拥有本市农村土地承包经营权证的非农业户籍人员，凭本人居民身份证和本市农村土地承包经营权证或者村民委员会、居民委员会出具的身份证明，可以以农民成员身份申请办理入社登记。因地方户籍制度改革等原因不能提交农业人口户口簿复印件的，可以提交居民身份证复印件，以及土地承包经营权证复印件或者村民委员会出具的身份证明。 非农民成员应当提交居民身份证复印件。 企业、事业单位、社会团体或者农民专业合作社成员应当提交其登记机关颁发的营业执照或者登记证书复印件。企业、事业单位、社会团体或者农民专业合作社的分支机构不得作为农民专业合作社的成员。农业植保站、农业技术推广站、畜牧检疫站以及卫生防疫站、水文检测站等具有管理公共事务职能的单位不得成为农民专业合作社成员。 严格执行党中央国务院、市委市政府关于禁止党政机关办企业和党政机关与所办企业脱钩的有关规定。除党政机关所属的事业单位属于新闻、出版、科研、设计、医院、院校、图书馆、博物馆、公园、影剧院、演出团体类性质，以及本市各区县所设乡镇集体资产运营中心可以成为投资人外，其他党政机关所属的事业单位无论是否具有行政管理职能，无论其经费来源属于何种性质一律不予登记注册为农民专业合作社社员。 党政机关、司法行政部门以及党政机关主办的社会团体不得投资办农民专业合作社。 登记管辖 根据《农民专业合作社登记管理条例》的规定，农民专业合作社以申请登记的住所由所在地区县工商行政管理部门负责登记注册。 设立农民专业合作社程序 设立农民专业合作社，一般要经过以下步骤： 第一步：咨询后领取并填写《农民专业合作社（分支机构）名称预先核准申请书》，同时准备相关材料； 第二步：递交《农民专业合作社（分支机构）名称预先核准申请书》及相关材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果； 第三步：领取《名称预先核准通知书》，同时领取《农民专业合作社设立登记申请书》等有关表格准备其他登记文件；经营范围涉及前置审批的，办理相关审批手续； 第四步：递交申请材料，材料齐全后领取《准予设立登记通知书》； 第五步：按《准予设立登记通知书》确定的日期领取营业执照。 不申请名称预先核准的，咨询后领取《农民专业合作社设立登记申请书》办理登记手续。 办理名称预先核准应提交的文件、证件 农民专业合作社业务范围涉及登记前置许可以及需要名称预先核准的，应当在申请设立登记前向登记机关申请农民专业合作社名称预先核准。 农民专业合作社的名称应当符合国家有关企业名称登记管理的规定。农民专业合作社名称依次由行政区划、字号、行业、组织形式组成。名称中的行政区划是指农民专业合作社住所所在地的行政区划名称（如北京或北京市）。名称中的字号应当由2个以上的汉字组成，可以使用农民专业合作社成员的姓名作字号，不得使用县级以上行政区划名称作字号。名称中的行业用语应当反映农民专业合作社的业务范围或者经营特点。名称中的组织形式应当标明 “专业合作社”字样。名称中不得含有“协会”、“促进会”、“联合会”等具有社会团体性质的字样。 提交的文件、证件： （一）全体设立人指定代表或者委托代理人签署的《农民专业合作社（分支机构）名称预先核准申请书》； （二）全体设立人签署的《指定代表或者委托代理人的证明》。 申请农民专业合作社法人登记注册应提交的文件、证件 （一）农民专业合作社法人设立登记应提交的文件、证件： 1.法定代表人签署的《农民专业合作社设立登记申请书》； 2.全体设立人签名、盖章的设立大会纪要； 3.全体设立人签名、盖章的章程； 4.法定代表人、理事的任职文件； 5.法定代表人、理事的身份证明； 6.全体出资成员签名、盖章的出资清单； 7.法定代表人签署的成员名册； 8.成员身份证明复印件； 9.住所使用证明； 10.指定代表或者委托代理人的证明； 11.名称预先核准通知书（经名称预先核准的须提交）。 农民专业合作社的业务范围有属于法律、行政法规或者国务院规定在登记前须经批准的项目的，应当提交有关许可文件。 （二）农民专业合作社法人变更登记应提交的文件、证件

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