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１土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让?变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。 ２农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。 ３房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。 ４以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。 ５将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。 ６房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。 ７缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定，面积越大缴纳的比例就越大，１４０平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的３％，１４０平米与９０平米的建筑面积之间的缴纳１．５％，９０平米以下的建筑面积，缴纳房屋现值的１％。
1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。 4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算?假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
购买住宅只要缴纳契税。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。 一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1%征收; 二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5%征收; 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3%征收; 四、购买第2套住房契税按销售价的3%征收。
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税； ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)
１、目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 ２、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 ３、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。 ４、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
二手房契税在缴纳的时候还有注意一些问题。一般情况下，土地的使用权赠与、房屋的赠与，是由征收机关参照土地使用权进行出售的，二手房房屋买卖的市场价格也是要经过核定的。二手房契税还要注意这些问题，土地的使用权交换、房屋的交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额都是要注意的问题。也就是说，交换价格如果是相等的话，那么是可以免征契税的，如果交换的价格不等的话，应该由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。二手房契税缴纳还要注意这些问题，应该要以划拨的方式取得土地的使用权，经批准转让房地产时，再由房地产转让者补交契税。 计税依据一般为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。二手房契税缴纳的过程中，为了避免偷、逃税款的情况，税法还做了一定的规定，销售的价格一般是明显低于市场的价格的，所交换土地的使用权、房屋的价格的差额如果明显不合理的话，征收税款的机关可以参照市场价格核定计税依据。二手房契税还要注意这个问题，如果是采用分期付款的方式购买房屋的附属设施土地使用权、房屋所有权的，那么应该要按照合同规定的总价款计征契税。如果承受的房屋的附属设施权属如为单独计价的，那么按照当地确定的适用税率来征收契税，如果与房屋统一计价的话，那么应该适用与房屋相同的契税税率。二手房契税在缴纳的时候，纳税人应该要提交经税务机关审核并且要签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应该在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”的印章。
１、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金监管帐户的。（也就是说：在房管交易中心打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金监管账户的）房屋出售方，也就是卖方不用跟随您一起去的。 ２、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ３、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，只要收到钱就可以了。 4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
1、土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。 2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。 3、房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。 4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。 5、将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。 6、房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。
购买新房缴纳契税的政策： 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 非普通住宅：房屋成交总额×3% 国家财税局：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局：权证印花税 5元/本 房屋交易管理机构：交易登记费 住宅：80元 非住宅：300元 房屋交易管理机构：配图费 25元查档费 （求购方有查档要求时） 30元 公证处：买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴 纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处：贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款 时才须缴纳） 贷款额×3‰ 房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） 商业贷款或组 合贷款：200元 贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元 保险费 （需贷款时才须缴纳） 免收 贷款银行指定的评估公司:评估费 （需贷款时才须缴纳） 房屋成交总额50万以内：300 元 房屋成交总额50-100万：500元 房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 担保公司:转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司:公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 （见 担保费率对应系数表） 中介公司:中介费 房屋成交总额×1%
则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。 2016房屋契税新政策 2016?年2月2日央行就房产降低了首套房的首付比例，这引起了很多人购房的兴趣，而后不久也就是2月19日这天财政部、国税局及住建部三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的文件，文件里说明了今后在房地产环节当中人们交易契税和营业税的相关问题。而这个文件就被人们称之为是2016房屋契税新政策。该政策再发布之后就引起了广大人民群众的热烈讨论，给人们的生活带来了很多的影响。
二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。 一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收； 二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5％征收； 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3％征收； 四、购买第二套住房契税按成交价的3％征收。 备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
在房屋过户之前交，只有交完了才能过户
有用，如果你打算再卖的话，就用的着了。他是你使用年限的一个凭证，而且客户比较喜欢看你的契税票
1、办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。 2、纳税申报环节：申请办理房地产权证前。 3、办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。 4、提供资料：契税纳税申报表、个人身份证明（核对原件）。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；
1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
对于两个或者两个以上家庭共同购买住房,首先,应以每个家庭为单位分别认定属于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房,其次,应按照整套房屋的建筑面积来判定各自家庭的适用税率。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定，本市契税适用税率为3%。 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房： 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 单套建筑面积在140平方米以下; 实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 政策解读： 个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。 购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。 购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1%。 家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认。 上述140平方米，以及160万元、200万元、330万元，均包括本数。 案例1 单个家庭购买90平方米及以下普通住房，该住房为家庭唯一住房(案例均以内外环间住房为例，下同) 甲购买了一套90平方米以下的普通住房，合同约定的成交价格140万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明其家庭成员没有其他产权住房。甲应如何缴纳契税? 答：该住房属于90平方米以下普通住房，且属于甲家庭的唯一住房，可减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税1.4万元。 注：如果上述住房不属于甲家庭唯一住房，则应按3%的税率计算缴纳税款。 案例2 两个及两个以上家庭共同购买90平方米及以下普通住房，该住房为两个家庭唯一住房 甲家庭与乙家庭共同购买了一套90平方米以下的普通住房，合同约定的成交价格140万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明甲家庭和乙家庭所有成员均没有其他产权住房。甲、乙家庭应如何缴纳契税? 答：该住房属于90平方米以下普通住房，且同时属于甲家庭和乙家庭唯一住房，可减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税1.4万元。 注：如果甲或乙家庭已有住房，则上述住房不属于甲或乙家庭的唯一住房，所购的住房应按3%的税率计算缴纳契税。 案例3 单个家庭购买90平方米以上普通住房，购房者及其家庭成员有其他住房 甲购买了一套90平方米以上的普通住房，合同约定的成交价格140万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明其家庭成员已有住房产权登记记录。甲应如何缴纳契税? 答:该住房虽属普通住房，但不属于甲家庭的唯一住房，因此，应按3%的税率缴纳契税，应缴纳契税4.2万元。 注：如果甲家庭成员没有其他产权住房的，所购买的上述普通住房可减按1.5%的税率计算缴纳契税。 案例4 购买90平方米以上普通住房，购房者家庭另有一套宅基地住房 甲购买了一套90平方米以上的普通住房，合同约定的成交价格140万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明其家庭成员有一套农村宅基地住宅。甲应如何缴纳契税? 答：甲的农村宅基地住房不属于商品住房，在征收契税时，不作为已有住房认定。因此，其购买的上述90平方米以上的普通住宅，按家庭唯一住房认定，减按1.5%的税率缴纳契税，应缴纳契税2.1万元。 注：如果甲原来拥有的住房为商品住房，本次购买的住房就不能认定为其家庭唯一住房，应按3%的税率计算缴纳契税。 案例5 购买非普通住房 甲购买了一套150平方米的非普通住房，成交价格400万元。甲应如何缴纳契税? 答：该住房为非普通住房，无论是否为其家庭唯一住房，均按3%的税率计算缴纳契税，应缴纳契税12万元。 以上就是本文全部内容，认真的阅读，希望可以帮助到你
一、关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 二、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税号）第一条、《财政部国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字号）第三条同时废止。
按照云南省地税局规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),如果面积在90平米及以下的,是减按1%的税率征收契税,面积在90平米以上的是减按1.5%的税率征收契税。如果属于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的跟第一套房一样按照1%的税率征收契税,面积在90平米以上的,减按2%的税率征收契税。如果是第三套的话,国家就没有契税的优惠政策了,目前,云南省是按照3%的税率征收契税。
个人身份证明：居民身份证、户口簿（未成年人）；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照； 购房合同（原件及复印件）； 居民家庭住房信息书面查询结果（原件, 购买普通住房且是家庭唯一住房的提交）。 继承房产需要另外提供：继承公证书（原件及复印件），或已生效的法院判决（裁定、调解）书（原件及复印件，通过司法程序取得的提交）。 申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。
二手房要交契税、营业税、个税等！
购置二手房，契税由乙方 买家来付，一般契税为3个点。
你好，朋友：二手房契税是按房屋的面积来征收的。建筑面积超过144平米的按1.5%征收。建筑面积90平米以下的按1%征收，如是二套房按3%征收。如是重庆市农村户口购买套且建面在90平以下的城市住房免契税。个人意见，仅供参考。谢谢。祝好。
您好！如果是第二次置业的话，那按3%征收；如果是置业，那看面积，144平方以下的按1.5%征收；90平方以下的按1%征收。
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