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这里面主要有个违约责任问题。 你们当时签的三方合同上面是怎么注明的,并不是说不成交就不收中介费,因为别个也会出了劳动,还有你说中介隐瞒了些东西,你要举证出来,这个可以作为证据。
一、合同要正规 用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上做改动。 民间合同多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法。 二、必须所有产权人到场签字 按照规定,有共有人不同意的买卖无效! 签合同之前做一次产权调查,房子到底有几个产权人,签约时要所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。 如果有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖! 三、确保基本信息真实有效 房产证、身份证、签署合同人要统一。 基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。 尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。 房子的现状也在合同中注明,以看房情况为准,写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电,对此必须有所注明。 四、签合同时重点关注 1、付款时间和付款方式 包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等,和钱有关的这一环节最容易出现纠纷,重点关注。 2、税费谁来承担 现在卖家挂的大多是到手价,将本应承担的税费转嫁到买家身上,如果双方已经达成一致,那就另当别论了。 3、确定交房的时间和条件 比如卖方也负责清空房间、整理干净等。 4、物业费、水电、电话费等要结算清楚 如果有拖欠,写清楚何时交清,如果没有结清,是谁的责任。 5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。 备注:买卖双方在签订合同的时候,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后或合同后填写附加条款,将双方的意图写明。 五、明确违约责任 为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(别定太高,太夸张好像法院也不认)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。 总之,违约支付的成本越高,交易越安全。 可能的违约责任包括但不仅限于: 二手房卖家逾期交房; 买家逾期付款; 卖家或买家单方面解除合同; 验房发现房屋质量不符合约定; 因非抗力因素(如政策变动等); 不能办理或按时办理过户; 因房子被查封或抵押无法过户; 因卖家隐瞒违建导致无法过户; 拖欠相关税费导致无法过户; 贷款出现问题等等。 备注:所有商定的事儿都别只是嘴上说说,全部落实到合同,将来追责有依据和参考。 六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款 合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。 比如以下三种情况: 1、买方无权调整合同 凭什么?合同是买卖双方协商制定的! 2、违约责任不对等 合同中对买家的违约责任定的十分详细,对卖家却模糊不清。 3、延期交房可免责 若非卖方的原因而导致的延期交房,卖方不承担任何责任,这也是霸王条款。 备注: 对合同上的所有条款进行逐一审看,看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。 七、网签 签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。 网签可以起到很好的监督作用,有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。 备注:网签系统有三个月保护期,期限一过卖家可以再次签约,所以尽量在3个月内办理过户手续,防止一房多卖。 八、保留所有证据 买套二手房过程漫长又复杂,只要没有过户,房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据,一旦发生争议,也好维权。 建议保留的证据有:合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。 发现对方违约进行催告或通知,保存催告的文本及寄送的存根等。 上述证据有助于还原事实并确定违约责任。
相当详细,我只想补充一点,当买方单方面毁约时,中介是有权分一半的 定金的,因为没有中介的劳动成果就没有买方的定金,还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条,所以说这时没法避免的,正规的中介都会在银行有履约帐户,收到定金和首付款时会出具收条,这个可以放心。
要有房屋产权人的委托书 这个委托书不是自己电脑里打出来就可以的,一定要是公证处公证过的!!! 否则你不要签,不要给自己找麻烦
中国是文明大国,这不是用来说的,是用来做的,真希望我们都能认识到这一点。好多例子都是国外的,我们中国人就没有一点点惭愧?文明之邦、礼仪之邦不是口号,是实际行动,愿大家从爱问开始,象若水三千一样,多有点“水”,多走几步,多思考,多行为,多带头!!!
你可以到南京房产E时贷( )了解二手房交易流程和相关事项
二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢? 一、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。 三、价款:这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式: 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任:这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 最后要特别提醒您的是,为了保证交易过程的顺利,建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行咨询或是委托,以免浪费不必要的财力、物力。
在法律上你签的那份协议是无效的。你可以让房主带上身分证去补办房产证在过户。
看房产证、身份证 ,要有身份证复印件
炒高了,大家都买不起,房子卖不了,它自然就便宜了。
你们签的合同是有效的,可以告他们
你一定是年轻人,只有年轻人才会有这样的想法.因为你们盼着自已快点长大,盼着过新年的气氛,盼着过新年的放松,男孩子还会盼着过新年的放鞭炮,呵呵,过新年好热闹啊! 不过,对于中老年人对新年好象没有象年轻人那样热衷了,因为他们怕自已更老了,我现在就不盼着过年喽!
最好能实行资金监管。这样对你的房款比较有保障。签订三方合同,透明交易,避免吃你的差价。
最后一滴水将是人类的眼泪 地球是万物的家园 地球——人类的摇篮 人类生存靠地球,地球美丽靠人类 保护环境=保护人类 象爱护自己的眼睛一样,爱护地球。
一:买涨不买跌 房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。2008年12月跌声一片时,有自住需求的市民买了房,最后很高兴。有的人却认为房价还会继续跌,坚持再等,等到2009年价格又上涨20%时急了,害怕再不买别人会买就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱匆匆忙忙出手,凭空多支付了十多万甚至几十万元。在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:身边人都在入市买房时,不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时,自己一定要贪婪,跌时买,涨时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳(楼盘)的房价而言完全可以炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全在政府掌控之中。 解穴办法:每天一定要看新闻,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。 三:攒够钱才买 绝对错误。没钱才更要买房,否则等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓(603883,股吧)每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。 普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,不用是傻子。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。 解穴办法:用最少的钱去买房,即使手头有足够现金。有50万元现金,不要傻到用50万元去买50万元的房子,拿出10万就够了,剩下的40万用来做投资,一年如果赚不回还房贷利息,只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款利息高,最差你可以去借给朋友也比银行利息高。 四:被动炒房 很多老百姓看到房子涨了,觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房,忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或你眼光不准,很难脱手,最后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。 解穴办法:不要有短炒心理,要有长期投资心态。可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己做,一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有至少2年以上的安排规划,2年之内不会担心断供问题。 五:迷信专家学者 所谓的专家学者满天飞,各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。 一些房产商赞助的研讨会论坛,由房产商支付报酬的专家学者嘉宾,讲话能为老百姓着想吗?房产商出钱请学者为老百姓说话,世界上会有这样的好事?很多所谓的专家学者,连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房产商送的房子,哪知道老百姓的艰难! 解穴办法:不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说,如果要实在效果的话,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话),其言论只能作为宏观参考指标之一。 六:买房可以一次性到位 有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本,后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会,经济在发展,各种新东西层出不穷。很多东西都在变化,今天的想法是这样,过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时计划和想法又会不一样。如果经济条件好了,肯定会不满足要改善居住条件;经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业? 解穴办法:一次到位只是你现在的"算命式"想法,中途任何可能都会出现。建议最多只做5~8年打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或坏一定会超出你现在的盲目想象。 七:迷信广告语 很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美好愿望",愿望能不能实现,主要取决于开发商的实力和良心。 解穴办法:到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。 八:只买便宜不买贵的 便宜无好货,贵一定有贵的价值。房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使是在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。 解穴办法:一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。 九:租房不如买房 一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照"死穴"八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。 我们来算一笔账:现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多2500~3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品,至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年,最多也就几万元租金,把这几十万元去做投资,赚回来的钱一定会比支付的租金多。 解穴办法:在参照"死穴"之八的情况下,进行选择买或者租。 十:用现在的眼光看未来 很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌,其实,就深圳而言,有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不一定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗? 解穴办法:要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。
一、合同要正规 用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上做改动。 民间合同多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法。 二、必须所有产权人到场签字 按照规定,有共有人不同意的买卖无效! 签合同之前做一次产权调查,房子到底有几个产权人,签约时要所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。 如果有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖! 三、确保基本信息真实有效 房产证、身份证、签署合同人要统一。 基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。 尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。 房子的现状也在合同中注明,以看房情况为准,写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电,对此必须有所注明。 四、签合同时重点关注 1、付款时间和付款方式 包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等,和钱有关的这一环节最容易出现纠纷,重点关注。 2、税费谁来承担 现在卖家挂的大多是到手价,将本应承担的税费转嫁到买家身上,如果双方已经达成一致,那就另当别论了。 3、确定交房的时间和条件 比如卖方也负责清空房间、整理干净等。 4、物业费、水电、电话费等要结算清楚 如果有拖欠,写清楚何时交清,如果没有结清,是谁的责任。 5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。 备注:买卖双方在签订合同的时候,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后或合同后填写附加条款,将双方的意图写明。 五、明确违约责任 为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(别定太高,太夸张好像法院也不认)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。 总之,违约支付的成本越高,交易越安全。 可能的违约责任包括但不仅限于: 二手房卖家逾期交房; 买家逾期付款; 卖家或买家单方面解除合同; 验房发现房屋质量不符合约定; 因非抗力因素(如政策变动等); 不能办理或按时办理过户; 因房子被查封或抵押无法过户; 因卖家隐瞒违建导致无法过户; 拖欠相关税费导致无法过户; 贷款出现问题等等。 备注:所有商定的事儿都别只是嘴上说说,全部落实到合同,将来追责有依据和参考。 六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款 合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。 比如以下三种情况: 1、买方无权调整合同 凭什么?合同是买卖双方协商制定的! 2、违约责任不对等 合同中对买家的违约责任定的十分详细,对卖家却模糊不清。 3、延期交房可免责 若非卖方的原因而导致的延期交房,卖方不承担任何责任,这也是霸王条款。 备注: 对合同上的所有条款进行逐一审看,看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。 七、网签 签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。 网签可以起到很好的监督作用,有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。 备注:网签系统有三个月保护期,期限一过卖家可以再次签约,所以尽量在3个月内办理过户手续,防止一房多卖。 八、保留所有证据 买套二手房过程漫长又复杂,只要没有过户,房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据,一旦发生争议,也好维权。 建议保留的证据有:合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。 发现对方违约进行催告或通知,保存催告的文本及寄送的存根等。
在许多情况下,人们希望能够较快地溶解某些固体物质.某课外小组需一定浓度的硝酸钾溶液做实验,怎样使硝酸钾固体较快地溶于水中?请提出你的操作建议,并说明理由 1.升高溶解硝酸钾的水的温度,因为硝酸钾的溶解度随温度的升高而增大. 2.减小固体硝酸钾的颗粒体积,颗粒越小,越易溶解. 3.搅拌,在溶解是搅拌可以使物质溶解速度加快.
如君所言——英语确已成了中国孩子们别无选择的课程。甚至,中国的家长们也在为此付出精力和财力。而且这个连续剧会一直演下去。而真正学而成才、学致所用的人还是占很小一部分。 既然连续剧还得演,对英语教师的要求,就自然而然地提上了议事日程。这就涉及到教学资源、教师资源的优劣和分配。能享受到多的教学资源和好的教师资源的孩子们,成才之路就可期了。反之,就要靠自己了。 就中国现状,无论是教学资源还是教师资源,其优劣是参差不齐的,教学效果也就可想而知。 这出连续剧能演多少集?——拭目以待。
1、确认基本信息无误 在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分: 一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。 二、如何付款要明确 涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息: 一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。 二是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。 三、房屋交接具体内容 合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。 四、违约责任写清楚 为了有效的保障交易顺利进行,二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。 五、必要时签订补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。
现在CPU厂商越来越重视CPU的功耗,因此人们希望TDP功耗越小越好,越小说明CPU发热量小,散热也越容易,对于笔记本来说,电池的使用时间也越长
从心理学角度来讲,人们都希望自己能成为一个被欣赏,被肯定的人,希望自己获得世人的肯定和瞩目,但是在希望之前,要认真地思考自己对自己有多少信心
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