今天早上做梦，梦见自己在一个很奇怪的建筑物群里，先是找一个合适价格的房子租。之后有人带我们到了一个房子里，房子建在一个沼泽地上，在看房子的时候，突然发现这个房子走不出去，很着急很着急。

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商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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