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买房贷款还能在买房吗

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1、还可以在深圳买。2、深圳有一套,再买就算第二套。首付不低于50%,也就是说可以贷五成。3、卖方是不需要提前还贷的。

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2018-01-11 09:39:52
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购房宝典:四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响,今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑,尽管“山雨未来”,却“风声鹤唳”,因此,现阶段该不该买房?如何买房?则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日,位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红,9月5日首期推出的522套房当日全部售罄,这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈?购房者更看重远洋城的哪些品质?日前,笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨,而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深,或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来,一个优秀的房地产企业,一个成功的楼盘营销,不仅要关注项目本身的物理属性,自然属性,更要赋予它更多的未来属性,在营销上不仅要“向钱看”,更要“向前看”,只有整合各方优势资源,在项目的未来属性上精心运筹,做足文章,楼盘营销才能跳出政策预期的阈限,实现理想的销售业绩。因此,她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式:第一:要看准“区域的未来”。丁伟女士认为,区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一,因此,在选择地块时,战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说,滨海的未来代表了天津的未来,而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目,无疑将成为滨海时代的价值引擎,成为国家滨海战略的组成部分之一,这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此,看准和掌握“区域的未来”资源,等同于探明了一大地下宝藏,这种价值的引申和预期会“与时俱进”,更真实,更具有核心感召力。第二:要重视“孩子的未来”。丁总认为,楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”,要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置,以实现从者如流的社会价值!因此,楼盘开发也要纳入教育责任,也要构建教育体系,要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说,远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设,远洋城项目是滨海首家学府型社区,将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府,使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读,接受“一条龙式”的优质教育,可以说,乐于创造和提供孩子的未来资源,是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说,每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视,特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情,内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动,孩子是一个家庭的未来,而关注教育,为孩子创造一个优质的社区教育环境,又何尝不是一个地产企业未来发展的保障!${pageTag}第三:要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说,远洋城项目之所以得以热销,这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分,可以说,购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米,这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力,购房者信任度更高;二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此,医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指,更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态,因此,更具有灵魂感召力。同时,项目的户型设计推陈出新,提出了“两居变三居”设计理念,性价比更高,更符合时代生活特征,远洋城项目这些优良基因的集成,也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此,关注项目的未来,也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四:要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说:远洋地产作为一大知名国企,以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来,在营销理念上有许多独到之处,功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节,并赢得了诸多购房者信任,消费者的忠诚度颇高,远洋地产开发的许多项目,在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐,这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统,极大提升了企业抗风险能力,并在营销上取得了事半功倍之效。比如,有的业主从项目一期到五期,期期必买,还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”,因此,购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到:选准区域未来决定一个项目的成长价值;重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值;关注项目未来则会保障业主的居住价值;而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论,无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考!

远洋 项目 购房者 丁伟

85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春,85后做主。毕业了,“房奴”与否,成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人,但当前多数70后和80初都已事业有成,相继进入改善型置业阶段,就算是首次置业,在购买能力上也已具备较大优势;而90后虽已有小部分加入购房大军,但毕竟尚未成年。因此,当前的85后,成为年轻人中真正的“夹心层”,面对不断上涨的房价预期,不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为,在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下,一线城市的房价将在短期内继续处于高位,但近期新政密集出台,2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降,历史告诉我们,不能单纯依赖政策调整。根本上来说,只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段,所以供应量要达到满足需求地步,尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代,没有吃过大萧条的苦,同时又是风华正茂、意气风发,积极冒进的一类人群。85后按揭购房,一定要量力而行,毕业后,不要匆匆决定加入房奴大军,给自己两三年的缓冲也是不错的选择,认清自己,也认清现实,同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯,攒到孩子20多岁,很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了,10万元作为首付款,可以购置一套售价50万的房子,而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了,还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元,办理20年的按揭,按2009年最优惠的利率计算,月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前,除了看到上涨的房价外,更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期,以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚,85后男孩,毕业后留京工作,他的“置业保值”理论如下:北京的自住需求,尤其是刚性需求所占比重很大,只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市,房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度,今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为,通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担,很多年后,这2000多元的月供,就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强,也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是:小两口有相对较高的固定收入,或者双方父母愿意支持,那样经济压力会分散很多,笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲,按照月供2457.2元来计算,笔者建议从决定购房的那一刻起,就必须保障自己月收入至少在4000元以上,否则保持生活质量会非常难。还要承认,储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的,也就是说,买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具,这对于一个年轻人来说,尤其是一个男孩,是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌,85后男孩,初入职场,却也有着一套非常成熟的“房荒”理论:截至2009年12月31日,北京市的可售商品住宅(指取得预售资格,即预售许可证,但未销售的所有期房和现房,又分为两类:一类是开盘而未签约的房源,另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套,看上去并不荒,但截至2008年12月31日时,这个数值是148236套,去存量化速度快过预期,相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了,再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想,其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态,当下涉世未深的85后,缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样,月收入只有两三千块钱,按照银监会的相关规定,其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”,要在收入证明上作假,这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的,合理的激励也是不错的,但必须想到一旦被按揭“绑架”了,可就不是一两天的事儿了。相比,笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了,首付是现金交易,灰色操作比较难,可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华,85后男孩,面对笔者“如果有一天刚性需求不足了,房价是不是会跌”的问题,竟能解释得非常合理:我国商品住宅市场化刚刚10年,人口红利很大,刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足,其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象,因为经历了房价的几次涨跌,人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌,被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入,而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难,再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升,现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄,就意味着没有提前偿还债务的能力,这也就意味着必须为自己的债务付利息,而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加,但同时支出也是在变的,包括花在房子上的利息,还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者,用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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