长春容积率及建筑面积如何计算？
第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。
（一）地下室、半地下室
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。
当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1。50米及以上时，其建筑面积应计入容积率当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1。 50米的，其建筑面积不计入容积...全部
第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。
（一）地下室、半地下室
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。
当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1。50米及以上时，其建筑面积应计入容积率当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1。
50米的，其建筑面积不计入容积率当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1。50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。
住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4。50米，并应南侧设置。下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率。
（二）住宅
住宅结构层高宜为2。
80米不应超过3。30米。当住宅结构层高大于等于3。30米且小于4。50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1。5倍计算当住宅建筑结构层高大于等于4。50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2。
2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。
当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%,超过20%按照上述规定计算建筑面积。住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。
（三）办公建筑
1、办公建筑结构层高不应超过4。20米。当办公建筑结构层高大于等于4。20米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高与2。2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算（倍数小于2时按2计算）。
2、办公建筑的门厅、大厅、中厅等共享空间不计入超高范围。当建筑首层未设置二层及二层以上通高的门厅、大厅时，首层结构层高可适当提高，但不应超过4。50米。
3办公建筑内对层高有特殊要求的功能空间（报告厅、多功能厅等）不计入超高范围。
4、设置在办公建筑内的营业性用房，应按商业建筑层高规定计算建筑面积计入容积率。
5、单间式办公空间宜按结构柱网进行分割且不得布置独立卫生间，不得设置煤气、燃气等生活设施。开间小于等于5。40米的单间式办公空间，其建筑面积总和不应超过本层建筑面积的30%，因特殊情况确需集中分层布置的，连续层数不应超过三层。
6、重要办公建筑参考本规定执行，按相关规定要求可适当调整。
（四）商业建筑
1、商业服务网点总建筑面积不应超过300平方米，层数不应超过二层。单层商业服务网点的结构层高不应超过4。50米。当单层商业服务网点的结构层高大于4。
50米时按双层计算建筑面积。双层商业服务网点的结构层高的总高不应超过7。50米。
2、商业建筑的结构层高不应超过4。50米。当商业建筑结构层高大于4。50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按结构层高与2。
2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算。
当商业建筑营业部分为单一空间且超过1000平方米时，其结构层高可适当提高但不应超过6。00米自选营业厅为单一空间且超过2000平方米时，其结构层高不应超9。
00米。
3、商业建筑内对层高有特殊要求的功能空间（影剧院、音乐厅、网球馆、羽毛球馆等）不计入超高范围门厅、中厅等共享空间不计入超高范围。
（五）阳台及凸（飘）窗
1、主体结构外阳台进深不得超出2。
00米（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离），其单个水平投影面积不得超出10。00平方米住宅套型内主体结构外阳台总面积不得超出套型建筑面积的10%。
2、与建筑物内不相连通的装饰性阳台，无墙体围护结构，进深不大于0。
90米时，不计入建筑面积，否则按阳台计算建筑面积。
3、封闭阳台当其永久性上盖高度达到或超过两个自然层，建筑面积按照自然层数分别计算后累加。
4、有永久性盖顶的露台应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、窗台与室内楼地面高差在0。45米以下且结构净高在2。10米及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。凸（飘）窗凸出建筑外墙面不得超过0。60米，并应在申报方案文本中提供凸（飘）窗详图。
6、按照本市的气候特点及城市景观要求，阳台形式以封闭式为主，严格控制开敞式阳台及露台。开发建设单位在商品房销售中应明确告知开敞式阳台不允许封闭。
（六）坡屋顶空间
1、坡屋顶空间与建筑顶层未采用实体楼板分割的，应按本规定对层高的要求计算建筑面积。
2、不利用坡屋顶空间时，坡屋顶空间内不得设置非承重结构墙体分割。检修口只应设置在楼梯间、电梯间等公共空间内。
3、公共建筑有特殊造型需要的建筑坡屋顶空间可酌情处理。
（七）主体结构外的空调室外机搁板（箱）不计算建筑面积，单独布置的不得超过1。
00平方米，集中布置的不得超过3。00平方米，住宅建筑空调外置搁板个数不得超过生活居住空间数量。
（八）工业
建筑物结构层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
第三条 建设工程设计不得虚构设计建筑使用性质及功能。
第四条 在自本规定实施后，建设单位（个人）送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算建筑面积及容积率。
第五条 建设单位（个人）、设计单位不执行本规定及相关技术规范，在申报建筑设计方案时虚报建筑面积并进行虚假宣传的，按有关法律规定严肃处理，并记入不良信誉档案。收起
