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人死了还能办房屋过户吗

我有一朋友她母亲生病急需用钱，就把她爸妈共同拥有的农转非还建房卖了，当时他妈在医院昏迷不醒 他大哥就和房屋中介介绍来的买房签订了卖房协议，预收1万块钱。但没隔两天他妈就死了 房介所就叫他们马上到银行办理了买方的按揭 因为房子是两个人的名字 银行。。。 我有一朋友她母亲生病急需用钱，就把她爸妈共同拥有的农转非还建房卖了，当时他妈在医院昏迷不醒 他大哥就和房屋中介介绍来的买房签订了卖房协议，预收1万块钱。

但没隔两天他妈就死了 房介所就叫他们马上到银行办理了买方的按揭 因为房子是两个人的名字 银行要他爸妈把结婚证拿去才能办理 因为人已经死了 房介所就叫他们找了另外一人代替他妈到民政局补办了结婚证 然后到银行帮买方办理了按揭。请问他们那种行为是否合法有效？当然房介所肯定不会承认是他们叫我朋友家人那么做的 而我们也没有证据 展开 请问他家人那种行为是否违法 将会承担什么后果 房子还没有过户 还能过户吗 谢谢！。