按揭贷款的本金与利息比例如何计算？
单位总价：500000元3成首期：500000（万分位以上的数值）×0。3（首期成数）+0000（千分位以下的数）＝150000元7成按揭：500000（总价）-150000（首期）＝350000元（本金基数）按揭年限：20年（240个月）由“楼宇按揭月供本息系数表”，查得今年贷款20年的本息系数为66。 22，月利率为4。200‰。按月等额还款的计算公式：贷款金额的万分位以上的数×当年本息系数＝月供金额，即35×66。22＝2317。7元。第一个月：第一个月应还利息为：350000×4。200‰＝1470元第一个月所还本金为：2317。 7-1470＝847。70元第一个月还款后剩余...全部
单位总价：500000元3成首期：500000（万分位以上的数值）×0。3（首期成数）+0000（千分位以下的数）＝150000元7成按揭：500000（总价）-150000（首期）＝350000元（本金基数）按揭年限：20年（240个月）由“楼宇按揭月供本息系数表”，查得今年贷款20年的本息系数为66。
22，月利率为4。200‰。按月等额还款的计算公式：贷款金额的万分位以上的数×当年本息系数＝月供金额，即35×66。22＝2317。7元。第一个月：第一个月应还利息为：350000×4。200‰＝1470元第一个月所还本金为：2317。
7-1470＝847。70元第一个月还款后剩余贷款本金为：350000-847。70＝349152。3元p第二个月：第二个月应还利息为：349152。3×4。200‰＝1466。44元；第二个月所还本金为：2317。
7-1466。44＝851。26元第二个月还款后剩余的本金为：349152。3-851。26＝348301。04元以后各月的还款依此公式类推。由此可以看出，贷款利息是随着本金基数的减少而不断下降的，而偿还的本金则不断增加。
供楼的前一段时间所用的费用其实大部分是在交付利息，而随着贷款年限的越长，前期所付的利息比所付本金就多出越多。收起
