单位自建房没有房产证土地证，只有发票能买卖吗
“小产权房”并不是一个法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓。“小产权房”指一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。###没有房产证就没有法律保障，可是如果规模很大牵扯的人很多的话应该问题也不会太大吧……###自住可以，不能买卖。 ###没有房产证在法律上是得不到保护的，只能自己住住。...全部
“小产权房”并不是一个法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓。“小产权房”指一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。###没有房产证就没有法律保障，可是如果规模很大牵扯的人很多的话应该问题也不会太大吧……###自住可以，不能买卖。
###没有房产证在法律上是得不到保护的，只能自己住住。###自住可以，不能买卖###在我国小产权房属于违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书。即使有发“产权证”也不是受国家法律保护的产权证（多是由乡政府或村政府颁发）。
目前法律状况下，小产权房在以后的买卖、抵押、拆迁补偿方面均会受到极大限制。目前法律状况下，小产权房在以后的买卖、抵押、拆迁补偿方面均会受到极大限制。###2010年小产权房最新政策：据说，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。
此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
2010年针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法###城边有许多房子，售价较低，但是房产证办不下来，够买不能按揭贷款，只有使用权没有转让权，所以购买有风险啊###购房看准“五证”“两书”“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》原件，同时还要看“两书”(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)原件。
###没有保证###小产权没有房产证的房屋，因为从立项，规划，建设的全过程均没有正当齐全的正规手续，不是国家正式建设项目，当然不能办理房产证###已经买了的小产权房自己住眼前没有什么问题，作为投资问题就大了，不好出手，因为现在房价下降，再大涨的时机也不多了！。
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