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农村房产证过户问题

我家是北京通州农村的,99年左右买了一套将近15间的房子,然后自己又盖了5间,当时买的时候写了个证明似的东西,有卖房人,买房人,两个证明人!但是房产证上的名字一直都没有改过来,现在可能这个房子国家要占了,要想过户,但是房主本人去年的时候已经死了,只有他的妻子了,而且他的几个儿子都不怎么务正业,怕占房的时候他家人来说是他家的房子,而且那两个证明人都因为钱的关系和我家有点疏远了!现在还能过户吗?和原房主的妻子可以去办过户手续吗?拿当时写的那个地契之类的东西有人能认可吗? 这个问题相当急,再次先谢谢各位了!。

  宅基地证是不能随意过户的。如果你是同一个村的村民,没有享受过宅基地(农村实行一户一宅制,享受过了就不能再享受,而且有面积规定)的才可以通过购买其它同村人的住房实现享受宅基地目的,才可以过户。所以这个买卖是否合法取决于买卖双方的条件。
  
  15间房的享受面积不可能是房主夫妻两人的,有可能包含他的几个儿子的份。那父母...全部

  宅基地证是不能随意过户的。如果你是同一个村的村民,没有享受过宅基地(农村实行一户一宅制,享受过了就不能再享受,而且有面积规定)的才可以通过购买其它同村人的住房实现享受宅基地目的,才可以过户。所以这个买卖是否合法取决于买卖双方的条件。
  
  15间房的享受面积不可能是房主夫妻两人的,有可能包含他的几个儿子的份。那父母亲是不能随意处分子女的宅基地权益的。所以这个买卖涉及的宅基地,如果原房主的儿子来要宅基地的话,那几个儿子的宅基地份儿(从原房主的建房用地审批手续中能查得出来)你只能给他们。收起

2018-10-12 01:30:25
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