原 租赁合同还有效吗？

承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁

房屋租赁期间，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，租赁期限届满，承租人将房屋返还出租人，此时，产生装修物如何处理的问题。按照是否可以简单拆卸，房屋装修物可以分为形成附合的装修物和没有形成附合的装修物。 形成附合的装修物是指无法简单拆卸，已经与房屋结合成为一体的装修物，例如房屋地面瓷砖、实木地板等。未形成附合的装修物是指，可以简单拆卸且拆卸不会给房屋带来严重损害的装修物，如安装的空调、吊灯。根据《城镇房屋租赁司法解释》第10条和第12条的规定，租赁合同期满后，无论是形成附合的装修物还是未形成附合的装修物，只要当事人对其处理有约定的，则尊重当事人意思自治，依照约定处理。 如果没有约定...全部

  房屋租赁期间，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，租赁期限届满，承租人将房屋返还出租人，此时，产生装修物如何处理的问题。按照是否可以简单拆卸，房屋装修物可以分为形成附合的装修物和没有形成附合的装修物。
  形成附合的装修物是指无法简单拆卸，已经与房屋结合成为一体的装修物，例如房屋地面瓷砖、实木地板等。未形成附合的装修物是指，可以简单拆卸且拆卸不会给房屋带来严重损害的装修物，如安装的空调、吊灯。根据《城镇房屋租赁司法解释》第10条和第12条的规定，租赁合同期满后，无论是形成附合的装修物还是未形成附合的装修物，只要当事人对其处理有约定的，则尊重当事人意思自治，依照约定处理。
  如果没有约定的，法律对两种装饰物有不同的规定。对于未形成附合的装修物，由于其可以简单拆卸，通常情况下拆卸不会给租赁房屋带来损害，因此，该装修物的所有权不发生变动，等到租赁期满时，如果双方没有特别规定，则承租人无须经过出租人允许，可以自行决定是否将装修物拆卸带走，此时，装修物就类似承租人的行李。
  但承租人拆卸装修物时需要履行一定的注意义务，即不能给租赁房屋带来损害，如果拆卸过程中损坏了房屋，承租人要负责赔偿。对于形成了附合的装修物，由于其与房屋结合成为一体，强行拆卸会造成房屋的毁损，为了保持房屋的最高效用，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（以下简称《民通意见》）第86条的规定，经过出租人同意的装修，不可拆卸的装修物可以折价归出租人所有，折价金额一般等于承租人对装修物享有的未消耗利益。
  依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第12条的规定，由于租赁期满，承租人已经占有使用装修物达到自己的预期，此后，承租人不再对装修物享有未消耗利益，因此，出租人无须再补偿承租人装修物的价值。收起