二手房按揭交易流程是怎么样的？

急急急！卖房的问题我是去年买的房，现在要卖，房产证现在可以办，但我还没有办，是不是只要把购房合同的名字改一下就可以了，这样是不是可以省钱呀？可以省多啊？请专业人士帮我解答一下，谢谢！

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我交了7.8万元（50%的房款）的定金并签订了认购协议，现在想转卖他人，请问这种做法合不合法？1.我卖房对开发商提出给买方在认购协议上更名，开发商要求我要交纳转让土地金，要求合不合理？2.如果我房款一次性付清，但没有办理产权证时，如果转买，还要不要交税或是土地转让金？注：1.认购协议中说过在签订合同之前，我可以随时退房，不交违约金。2.协议中并未注明交房期限和办理贷款的期限及因此所要承担的违约责任。3.房子是去年6月份的，当初签订的是经济适用房认购协议，开发商以现在已经转为商品房为由，如若更换其他人的名字，必须交土地转让金（税）。4.开发商以正在将经济适用房转为商品房为由，说贷款办不下来，要么一次性付清，要么付50%可以交一定的费用入住。

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不通过中介交易收交款的现房且已在银行按揭一年时间大家好！我看中一套房子，已交房但未入住的清水，但双证未拿下。卖房在银行已作了一年的按揭，我想买下并且也想按揭，卖房是街坊，熟人，他讲在开发商处改合同，改成我的名字，但我不知道以后怎么操作即能维护我的权益，又能以正常合法程序取得双证。房款全包价15万，卖方包括所有手续费用，目前他在银行贷款6万多的按揭。实在搞不懂，请高手明示，万分感谢！！！！

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请问大哥，农村房子买卖法律允许吗？救急请问老大，农村房子买卖法律允许吗？就签了一份买卖房子的只，内容大致包括家里的宅基地范围从那里到那里,多少钱，全部归某某所有，后面还有几个见证人的签名。合同中房产证之类的全部证件都未涉及到。这种合同有效吗？有法律依据没？谁帮我咨询一下！谢谢(最好能给我具体的法律条文,什么文件,具体多少条规定等等,越详细越好)现在跟邻居有地基的纠纷,明明我们家有理,可他家有亲戚在县里当副书记,牛*的很,说理说不过他(是镇上的人非要强制我们家来拆了本来就存在好几十年的墙,买之前就有拉的墙,还说你门自己不拆,我们就叫人来强制执行)晕啦,现在一点办法也没有,请大侠救急

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开发商卖房后不给办房证，三年后房子升值了他想宣布合同无效！如何赔偿？天津塘沽宏达集团将自己产权下的商铺卖给个人，合同约定18个月后办理产权证，18个月后依然无法办理，随后与买方依法签订调解书，承诺办理期限以及赔偿条件，1年后告知买方房管局不给办，并且当时卖房时自己的未作备案且产权有问题，于是以此为名提起诉讼请求法院撤销调解书。这样可行吗？有法律依据吗？另有其中一户业主以诈骗起诉宏达集团，结果败诉，被判合同无效，退还全款！其他的业主会同判吗？

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请问暂不过户能否办理公证手续，二手房买卖合同是否已经生效？？我准备购买一套二手经济适用房.卖方与其单位签有协议,其单位扣押房产证要到2013年才将房产证交给卖方,所以现在我买这套房子要到2013年才能过户更名,那这样我和卖方签定的协议能否能到公证处公证?因为卖方单位要到2013年后才准其买卖房屋,假如不能公证,合同是否生效?

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关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

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我要卖房子,要和中介签什么合同吗我想把房子卖了,就是不知道房子挂中介那里是不是要签什么合同啊?担心签了合同,房子就只能在他一家卖,要是在别人那里卖就要给他这家中介费了,网上说这事的不少啊?具体怎么弄啊?

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通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？你好卖方、卖方、中介三方签定合同后。中介要求卖房人要把房产证原件和契税票押在中介？（现在房还有贷款需要卖房人的首付先还贷款）。问题出来了：买房人违约又不想买了，2万的定金肯定是不退了，但是中介要求买房人支付3万多的代理费，他迟迟不想交，所以中介说我的房本也不能给我，要等买房人来我们三方妥协好才能把房本给我！我很担心中介拿着我的本对吗？怎么办？谢谢回答（有收房本收据）

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有关回迁房的问题我想购买广安门外红居小区的回迁房，向您请教如下问题：开发商裕泰达房地产公司只有四证，无商品房销售证。他们解释说是危改回迁房，不是商品房。因部分居民不回迁，所以有部分空房，以置换的方式卖给其他本市户口居民。购买后1年内可获得经济适用房大产权，而不是商品房大产权。他们说两者的区别只是前者如要卖房，需先交纳相当于总房价3%的土地置换金。购房不能贷款，只能预付现金房款（签协议时交50%，明年2月交30%，入住时交20%同时签定正式合同），04年9月可入住。请问上述说法是否属实，存在不存在虚假？购买这种不能上市的回迁房有什么风险?谢谢。

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二手房户口问题！急``~求好心人帮忙去年年初买的二手房，购房合同上写明上家要在卖房后两个月内迁出户口，但是目前过去一年上家户口尚未迁出，但是人已经找不到了，请问能怎么办？？？如果不能迁出有什么影响？谢谢谢谢~~

户口 二手房 谢谢 好心人

卖房收到预付房款10万过户后余款到期不还怎么办我要卖房子,收到预付房款10万后,我和买方到房产部门办理过户手续后约定用此房子办理抵押贷款1月后付清全部房款如对方到期不付余下8万房款,我该怎么办??过户前是否要办理合同公正手续?公正有效吗?

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契税发票和购房合同都丢了，如何办理产权证？急！请问这种情况如果能办理产权证，买卖房屋是否有影响？

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：回迁房买卖问题我买了一处回迁房,现在开发商正在办理签订正式合同和发票的事,已经咨询过了,底单没有办法更改,我和卖房一方原来签订的合同是否会因正式合同和发票变成无效的,原来签订合同的时候是依据回迁安置公证书签的,另外,有什么好办法能把风险降到最小,谢谢!

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急需咨询一下各位房产专家我买过房子之后，与女朋友分手了。但是购房合同与贷款合同上签的是两个人的名字，并且网上备案财产共有人是我女朋友。现在她不拿钱供房子，并且首付大部分钱也是我的。眼看年底就要拿房子，但是我们又不可能在一起，所以贷款我已经3个月没交了，银行给我下了最后通谍，下周一必须交上所欠贷款，否则通知法院拍卖房产。原来我想过拍卖掉的钱可以把前期本钱捞回来，但是还要交违约金等，很麻烦。如果我供下来的话，一半也是别人的。我要问的问题：1.靠法院拍卖后，情况有利于我吗？2.打官司，更该合同签约人，我能胜吗？3.我现在应该怎么办！！请指点，急急！

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关于卖房的广告是否涉嫌虚假的问题我买的楼盘在广告上宣传的是＂零首付＂，均价＂３５００＂，还有该公司的宣传，有人买了都说好，月供仅一千之类的．但实际上，我们还是交了２万定金，然后该公司垫付八万给了银行，当做了全部十万的首付款，那么现在我们就要两头还，一是银行按揭，二是公司垫的８万．１：请问零首付这个条件是否首先就不符合国家的有关售房的规定？２：实际该公司的所谓均价几乎是没有的，几乎绝大多数人去买都只有买４１００－４６００左右的房子，这和广告宣传是否有虚假和诱骗的成分？均价是说平均房价吗？３：他们宣传的月供仅一千这些很诱人的条件是否也是诱骗性的呢？谢谢啊，他们打的是为灾区群众排忧解难，但我们这些灾区群众没有经验，签了合同才发觉这些，怎么办呢？不但不退定金了，还要罚金．真是优点两头为难了，难道真的没办法补救了吗？急啊，没分了，谢谢认真看完回答啊．

零首付 均价 定金 灾区

请问二手房公积金代款对卖房人的保障有么?我是买方现在我通过公积金贷款,现在卖方他怕我交给他首付款之后,剩余的贷款下来的钱他收不到!他现在不和签合同,我的贷款进行不下去了,请问有那为高人帮我解决一下!他现在让我拿一个有私产的房屋产权证给他做抵押!可是我没有产权的房子啊!我要有我还卖房子干什么呀?

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但是卖给我房子的那个人找不到了，问这种情况怎么办我家买的是三手房，现在想换成自己的，但是卖给我房子的那个人找不到了，问这种情况怎么办房产证上的户主不与我们办理手续（因为我们不是直接从他那买的房子，他不敢与我们办手续）请问相关法律是怎么规定的，要是找不着当初卖房子给我们的那个人，（我们与他签定了合同，但没有公证）房子就永远不属于我了吗？这个房子我们已经居住有8年了．

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我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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买房子出问题了一个月前我通过街头广告看见一栋楼房感觉很好，是新楼13/17，挺便宜的，卖方告诉我说是动迁房，是他老丈人的房子，原来是个双室，动迁时劈了两户单室，分给两个孩子的，然后又增的双室。我要动迁合同时他说合同已经交给开发商了，我问其他动迁户也说已经交上去了。我就信以为真，交了定金5000元，说好他把房屋落到我名下我就再给他10万，（因为我没那么多钱一次付清）我交给他10万元后，他才把临时房票，交款收据，房门钥匙交给我。给我后，我拿着手续去本钢房地产去核实情况，我想核实的事，我们买的房子是否是私产，房票的底根是改在我们的名下不，房款和面积是否相符，因为房款收据写的才5万6千，和我们的面积差很多，我不放心，但办事员说，这个问题谁也不可能保证什么，来办房子的人手里拿的批条，也就是说这个人是空挂户，不存在改名，直接落在我们名下的。我感觉出问题了，卖房子的人说，5年以后，拿着临时房票，就能换正式的，我没信，一听动迁办人说的话，我就去市房产局，问办理动迁户，5年以后正式房票的手续，他们说你缺一个手续，就是审定书，就是动迁房的原始房票，没有审定书就办不下来正式房票。我才知道上当了。我还有6.3万元没给他，现在我知道正式房票办不下来了，但是那家说能办下来，我就让他带我去问房产局，房产局的办事员也说手续不全，如果办不下来正式房票，我不可能在给他钱了。他说要去告我我的合同还写的是临时房票，因为本钢新开发的都是临时房票，就是控制买卖房屋，等着我们到房管所，就是办房票的地方，他大姨姐又说是两证的房子，（她说，就是在动迁楼的范围内，盖个小房，托人办的房子)具体的房子来源和我们没关系，当初说的是动迁房，什么手续都有，我们买房协议，还没写明白，也就是写的合约对我们不利，我们当初就担心一户房子卖两家，没想到那家没有审定书，（就是房票），我们知道也不能买呀，但幸好我们没有把钱都给他，否则我们真的后悔死了，怎么办好呢？售房协议；甲方负责办理临时房票交纳进户费用（后来甲方又反悔了说物业太多了，不给我们交了，我们想买房子，也没计较，物业钱是我们交的，一千七百多）将临时房票，进户费用收据交给乙方。乙方首付10万，已交钥匙十五日为限，付余款6万3，甲乙双方房款结清后，甲方对乙方不承担任何经济责任和义务。我想知道合约对我们是不很不利。这种合约有效吗?我们打官司，胜率是多少，我们能得到多少违约金？是他起诉我好，还是我起诉他好？

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卖房后合同有效吗？求救！我与今天3月份花50万购置了一处门面房，3月份领到房产证，因门面房和前房东签了5年的合同，今年6月是第3年。我买房时，前房东没有与我签定和商议之前他所签的5年合同，也没有告之租赁户要卖房，导致租赁户将我买房后的房租给了前房东，前房东不愿将我购房后所租的房租给我，现在我想每月增加200元房租，周围房价都很贵，只有我这很便宜。请高手帮我回答，还有我要回我买房后的房租。请问可以吗？补充一下，我和前房东签的合同上没有写他把房子租了并签了5年合同的事。他卖房也没有告诉租住他房子的人，没有与我商量把合同续签的事

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