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集资房能否上市买卖?

集资房能否上市买卖?

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2018-03-23

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    补缴交土地出让金后可交易 此前,登记局已经回答,集体土地上所建“小产权房”不可能借机转正。那么,通过划拨国有土地所建成的集资房,购房人想要交易、出租、抵押和继承其房产时,应该符合什么条件? 据了解,南宁有不少集资房的购房人,有些已办得个人房产证,有些则未办得个人房产证。
    在不动产统一登记政策之下,这一类购房人也在打听集资房该如何进行交易、出租、抵押和继承等。 登记局回答称,划拨土地上,集资房购房人未取得房产证的,应按目前南宁市“国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记办事指南”的相关指引,由购房人及建设单位双方到各受理点递交登记申请,办理购房人个人不动产权证。
       取得不动产权证后,如购房人想进行交易、出租、抵押和继承等,需先到房改部门办理上市申请,再到不动产登记受理窗口,申请办理补缴土地出让金手续后即可交易过户。
   根据2015年6月8日实施的《南宁市划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算说明》规定,已购公有住房、经济适用房、集资房补缴土地出让价款的缴纳标准为:网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。
  

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