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农村宅基地管理面临哪些问题呢?

农村宅基地管理面临哪些问题呢?

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2018-03-21

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    1确权后农户将拥有更大的宅基地利益。 农村土地确权后,宅基地的“私有”性质得到强化,村集体经济组织土地所有权的主体地位可能会被忽视或完全丧失,宅基地管理将更加困难。尤其是确权后强化了农民对“祖房祖屋”的永久占有权,那些即使房屋被拆除的老宅基地,也很难被村集体收回处置。
     2宅基地使用中的“不公”现象加剧了宅基地管理困难。 现实中,由于多占宅基地的留置成本几乎为零,甚至占得越多,得到的补偿越多。而作为村集体组织的其他成员,不但因没有多占而付出了守法代价,而且无法从他人“多占多补”的共有部分中获得任何补偿,这是集体成员权的明显“不公”,无形中鼓励了农户强势多占宅基地,加剧了宅基地管理困难。
     3基层国土部门缺乏有效的监管手段。 农村宅基地监管是国土部门的职责,但法律却没有赋予相应的执法权限或因程序过于繁复而贻误时机。一边是拆违,一边是维稳,基层土管人员陷入“两难”境地,两种问责的板子,基本上打在国土部门身上,让基层国土部门面临尴尬。
   4市场在解决低效利用问题上发挥的作用有限。   就宅基地管理而言,依赖市场难以彻底解决农村宅基地低效利用问题。且不论目前农村宅基地流转的主体、组织者和监管者不够明晰,就是市场的交易边界或交易对象都不能确定。
  

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