吉林市学区划分问题

房产我市一村以村中的青壮年的名额申请的地皮在村中盖房并对外销售,我本人(城市户口)想买一平房,但平房是的没有土地证和房产证,若买只能与村委签租用50年或70年协议合同,请指教:该房的手续是合法的,若我买了房后,村委与我打关司或以后拆迁,我能否得到补偿,或能否不要补偿将原来购房款原数规还,来保障我的权益.

村委 平房 关司 数规

请问怎么写证明？我们宾馆没有租凭合同，怎么写证明我们宾馆的营业场所是由总公司提供的？

宾馆 证明 总公司 场所

房屋使用人与承租人有何不同单位分我一套住房(有会议记录),没给我房证,也未签租赁协议,在居住期间我只交纳了暖气费.2003年单位改制,在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗?

承租人 法院 房屋 房证

取公积金如果伪造出租屋合同,用正规千元开头出租屋发票,帮人家去银行取公积金在法律上要承担什么责任??在法律上要罚款嘛?用不用承担进囚?

出租屋 公积金 法律 发票

谁懂写字楼租赁的，请进！谁懂写字楼租赁啊？有实践经验的：我新换的工作是写字楼租务助理，可是没什么经验，请哪位高手指点一下：性质、流程、合同里有哪些弹性条款、如何跟客户沟通等等，我现在一头雾水，很有压力，也可以上QQ聊，给我点指点，谢谢！

写字楼 指点 租务 一头雾水

商业租赁合同与写字楼租赁合同有什么不同？商业租赁和写字楼租赁有什么不同？合同内容呢？

写字楼 商业 内容

提公积金如果伪造出租屋合同,用正规千元开头出租屋发票,帮人家去银行取公积金在法律上要承担什么责任??在法律上要罚款嘛?j是多少呢？用不用承担进囚?

出租屋 公积金 法律 发票

买房纠纷求助急盼指教;我于006-2-28签约买了一预售房，当时交首付为总房款的57%，约定余款银行贷款。但之后发现1，开发商未将合同网上备案，且不给我原件。2，他的预售许可证已过期，我买的房屋在建委网上是不可售状态。3，开发商办不下来银行贷款，现在要求我改签协议，分期将尾款直接交给开发商，否则将起诉我。但合同中约定于2006年底办下的房产证说要到2009年底才可能办下。且公司的办事人员承认本楼有三层超标建筑，所以我对能否办下房产证很怀疑。请问：1，开发商起诉我违约是否成立？2，我能否告开发商欺诈要求双倍赔偿？3，因我是2006-2-28签约，开发商至今未将合同备案，我是过了诉讼时效吗？

开发商 办下 房产证 备案

这样的房子能不能交易？房主本来通过中介收了买主A的定金，并约定了签约时间，这些都有书面合同的，可是买主A临时付不出首付，并口头和房主说希望延后一段时间，房主因有急事，不想再卖给该买主房子，但是中介和买主认定：如果这样，房主就是违约的，并表示要起诉房主。现在，产权证在中介手中拒不归还，房主因此给中介发了一封律师函，声明不想再卖该房子，三日内中介可以提起诉讼，但到目前为止，中介没有起诉。现在定金在房主手里，产权证在中介手里，房主因此注销了原有产权证新办了一个。请问：房主不卖房给买主X是否违约？房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？

房主 产权证 中介 房子

这样的房子能否交易？房主本来通过中介收了买主X的定金，并约定了签约时间，这些都有书面合同的，可是买主临时付不出首付，并口头和房主说希望延后一段时间，房主因有急事，不想再卖给该买主X房子，但是中介和买主X认定：如果这样，房主就是违约的，并表示要起诉房主。现在，产权证在中介手中拒不归还，房主因此给中介发了一封律师函，声明不想再卖该房子，三日内中介可以提起诉讼，但到目前为止，中介没有起诉。现在定金在房主手里，产权证在中介手里，房主因此注销了原有产权证新办了一个。请问：房主不卖房给买主X是否违约？房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？

房主 产权证 中介 房子

在线急等商铺转租合同期限纠纷100分我在一大型商场中租赁一商铺合同期止于今年9月，合同中允许我在将此商铺转租给其他人，但要求告知商场并备份，且合同期满我有优先续租权，可以在6月续约。去年11月我将此商铺转租出，合同期为一年，止于今年的11月，现在我想将此商铺转让给另一人终止合同，并根据合同提前一个月告知现承租人，此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费，另外我们一起去商场管理部要求解决时，商场管理部因中途换过员工并搬迁过地点，把我用于备份的合同找不到了，商场就视为我未告知不予解决，现在此承租人还以此说我的合同具有欺骗性，我想问问，我现在跟此承租人的合同是否有效？我需要承担什么责任，他的要求是否合理？麻烦你们了

商铺 承租人 商场 合同期

关于农村土地承包转让问题?A与B是兄弟,在1999年3月1日,A委托B帮手把他们本村的山塘承包下来作养鱼、养猪。合同上说明期限是30年，每年只要按时交山塘租金，即可.法人代表是由他们村委的三位村长决定同时签名生效。A在1999年3月1日到2002年期间，并与其他人合伙养养鱼、养猪。当时养鱼、养猪不好做，都亏本，好多人都不愿接手。后来A提出不想做，其他合伙也不做了，个个都走了（A与其他合伙不做原因不是太清楚）。2002年初，A与B是兄弟，A与B商量，想转让山塘给B做，并要求B只要给2700元人民币给A，就把山塘转让给B。（先说下B的身份，B是地道农村人，除了种田和自己一直拥有小鱼塘，别无其它。A身份是有单位的人，想等退休后，想在老家养老。）接着说回刚才话：B在接受A想转让山塘给他时，B当时心态认为合同期限还有长时间，自己可以慢慢来将养鱼、养猪作为自己将来生计。所以B接受A的转让。在A与B两者决定把山塘转让时，当时在场的有两位村委的村长在场，（当时B没有法律意识到要求两位村委村长同时签名作证）B认为与A是兄弟关系，只是要求A在纸条上说明：收到B转让山塘款2500元。然后A签名。（B就自己拥有这纸条）另外A要求B要先支付200元山塘租给村委村长，然后A先把山塘的承包合同愿文转交给B。这样B就在2002年开始慢慢大力投入钱去搞养鱼、养猪，直到现在2008年大概投入二十万左右。现在总算有点收成（因为目前养鱼、养猪还算可以。）事情发生在2007年中期，A多次想要回B山塘，以作自己继续承包。B不同意。直到现在2008年4月27日，A请司法人员判说B现拥有的山塘是不合法的，原因是B与A在转让合同时，没有得到全村人员签名决定。所以不生效，示以A转让给B的山塘合同作费。要求B现签字把山塘归还给A。（其实原合同中有一项说明只要不违背山塘原本意（山塘本意是修水利意思），承包者有权转让山塘文字）B不服气，很怒，B即时去问当时在场的两位村委村长，想请他们作证当年转让合同的真实事情。但问到一位村委村长时他说：“不记得了。”另外一位村委村长，他什么也没有说。B见到他也没有再逼问他、、、请问A这样提出收回山塘是否合理？？？在法律上B应怎样为护自己利益？？请各大律师帮解答下。谢谢！祝天下人，好人有好报。

山塘 村委 村长 养猪

签约,备案，解除合同在网上看商品房的登记过程有签约,备案，解除合同这些词，不知是什么意思呢？那个词表示真正把房卖出去了呢？解除合同的话政府要收多少钱呢？解除合同跟撤销备案是不是同一个意思？

解除合同 备案 意思 商品房

拆迁安置权相关问题拆迁安置权相关问题，和大家探讨本人办案过程种遇到一疑难案件，和大家探讨，希望能得到大家的帮助和启发！案情如下：建国初，甲有房屋四间，将其两间典当给乙，此后乙一家一直居住在两间房内。到1993年，甲乙因房产问题争议诉之法院，法院达成调解协议：房屋四间产权属于甲，对乙居住的两间甲享有拆迁补偿权，乙享有拆迁安置权。后该房拆迁，国家分别安置甲乙各一套住房，同时甲获得了拆迁补偿。房管局与乙签订了《公房租赁合同》，发放了《公房租赁证》。后甲把安置自己的一套住房和安置乙的住房都申请房管局登记到自己的名下。乙把房管局诉之法院，要求撤销房管局的登记行为。请问：拆迁安置权是一种什么权利？房管局的登记行为是否侵犯了乙的拆迁安置权？法院应当如何判决？

房管局 法院 公房 甲乙

谁懂写字楼租赁的，请进！谁懂写字楼租赁啊？有实践经验的：我新换的工作是写字楼租务助理，可是没什么经验，请哪位高手指点一下：性质、流程、合同里有哪些弹性条款、如何跟客户沟通等等，我现在一头雾水，很有压力，也可以上QQ聊，给我点指点，谢谢！

写字楼 指点 租务 一头雾水

如此拆迁是否合法我于2002年6月与山东省临沂市兰山区金雀山街道办事处付屯居委签订承租合同，承租该居委物资批发市场的几个摊位，占地面积约九亩，合同期限为30年，为响应该居委号召，于2003年3月向该居委打报告申请建设仓储房等一宗，居委批示同意开工建设，共建面积4000余平方米。其经营效益较好，正在大干一场时，于2008年3月27日该居委突然发给拆迁通知，声称本居委要建粮油市场，要求必须在2008年5月17日之前自行无偿拆迁，否则后果自负，并称原签合同是以前领导班子所签，视为无效合同，本居委不承担任何责任和赔偿，在此同时停水停电，将我的客户一一逼走，我现在不知道该居委的举动是否合法，应该怎么办？

居委 合法 后果自负 兰山区

房屋租赁合同和房屋租赁合同文本有区别么？

房屋 合同文本 区别

房屋租赁合同中未写明转租条款，则是否可以转租？请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款，若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意，则原出租人是否有权解除合同？

出租人 条款 房屋 解除合同

这样的物业管理是否合理？我们是纯租赁的写字楼，现在我们在与一个租户签署《物业服务协议》时，该租户要求将物业公司与开发商签署的物业管理委托合同作为附件，请问是否合理？为什么？

租户 物业管理 委托合同 物业公司

房子交付前，业主是否有权要求开发商更换物管买了房子，还未交付使用。但是经过了解，开发商签约的这家物管公司非常差，在其它小区出现过破坏设施，殴打业主，盗窃设施等许多卑劣行径。极其恶劣。为了安全考虑，我们准备要求开发商在交房前更换物管公司，是否可行？开发商承诺8月交房，现在大部分业主都希望更换一家更好的物管，已经关系到安全问题。我们是否可以提这个要求？该如何操作？

物管 开发商 业主 设施

哪里可查到新的《房屋租赁合同》示范文本据讲现在北京有新的《房屋租赁合同》示范文本，在哪里可查到？

文本 房屋 北京