超过购买商铺合同约定时间，开发商仍代为收租

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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给还是不给？和男朋友还没有登记领证，可是彩礼之类的都已经给过了，其中有10万元是买房子需要用的，现在还没有能力购房，想了下就将其存成定期，可是男朋友给我说希望我将那10万元给他父母，要不到时候买房子我们家也添10万，给还是不给？

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夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

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房产证加名后妻子提出离婚，丈夫可以撤销赠妻房产吗？2004年1月，甲（男）与乙（女）登记结婚。在婚前，甲的父母出资，为甲买了一套住房，产权登记在甲名下。甲在与乙夫妻关系存续期间偿还了部分银行按揭。结婚后，乙向甲提出在房产证上加名。甲同意，于是甲在房产证上加了妻子乙的名字。然而，在办理产权登记后不久，妻子乙就提出离婚，被甲拒绝后，妻子乙向法院起诉离婚，并开始与甲分居。2005年3月，甲向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与妻子的房产。庭审中，甲认为，乙的行为涉嫌欺诈，甲对赠与乙房产存在重大误解，显失公平。因此望法庭驳回其诉讼请求。法院审理认为，原告甲将登记在自己名下的房屋变更为甲乙各占50%份额，被告表示接受赠与，并办理了产权过户手续，双方达成的《赠与合同》已履行完毕。该《赠与合同》是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律法规的强制性规定，因此是合法有效的。甲主张被告欺诈，但因提供的证据不足以证明其主张，因此法院不予采信。甲为完全民事行为能力人，对办理房屋所有权过户手续及后果等事宜理应知晓，故其所述存在重大误解一节不符合常理，法院不予采信。因甲乙是夫妻关系，诉争房屋虽是以甲名义婚前购买，但有部分银行按揭是在甲乙夫妻关系存续期间偿还的，因此诉争房屋变更登记为甲乙各占50%份额的结果，并不显失公平。法院最终驳回了甲的诉讼请求。

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以明显不合理低价转让房产，债权人可以行使撤销权吗？2010年8月，甲向乙借款12万元用于商业经营，约定同年9月30日归还。同年9月30日，乙要求甲还款，甲向乙表示没有能力偿还。于是，乙起诉到法院，请求法院判决甲归还借款及利息。法院经审理，判决甲在判决生效后10日内偿还乙的借款及利息。甲逾期没有执行法院判决，乙申请法院强制执行。法院执行局确认甲暂无财产可供执行并裁定终结执行。11月5日，乙查明，甲在2010年9月1日，曾经与其姐姐丙签订房屋买卖合同一份，约定将甲的一套房屋卖给丙，总价款25万元，且已办理过户登记。经评估，涉案房屋在发生上述房产转让时的价格为50万元。

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感觉身心疲惫~~如果未来婆家经济不好，婚前又不能帮我们付个首付的房款，家公又小气，还要一心一意结婚吗？？如今自己上班的工资不高，又想为以后存钱，所以只要觉着能赚钱的方法都去尝试，比如当今盛行的微商，下班之余想得点零花钱贴补平时的开销…因为我天天说结婚前买房子，男朋友却说要我提高自己的能力，找别的效益好的地方上班.，工资高，福利好，就可以快点买房了！！可是那种地方累哇，压力也大，为什么为了买房我得熬得这么辛苦……

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想问问各位宝妈买房的时候是这样吗房子在西安南郊城东村拆迁房，不是那里的人就没有资格买那里的房可是靠熟人关系弄了两套房，正在建就把钱全部交好了，还拿到了房产证，是真的吗，你们买房的时候是这样的吗

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有没有没能力买房住娘家的？

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房子和购房合同不一样什么办房子和购房合同不一样什么办

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我想问下北京购房资格审核多长时间

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想问一下，要是买一套30W的房子，要交多少首付?我月收入2000左右，一年最多4W。准备买一套30W的房子，首付需要交多少啊?然后我按我的经济能力要还多少年啊?利息是多少啊?

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已经还清首套房，再次购房算首套吗？首付几成？

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北京以公司名义买房公司破产因为他不符合在京购房资格，成立时就是为了要买这个房子。现在才过了一年，这个房子会怎么样，他想把此公司办理注销或是破产清算，是不是也需要找一个符合购房条件的人呢，然后把房子过户到他个人的名下。这样可能吗？即使可以过户？
如果申请注销或破产？
公司没有什么债务可言，才成立的这个公司。公司是2011年成立的2012公司法人代表以公司名义买了一套房

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关于房屋买卖，夫妻双方是否都要签字!我于08年初购买商品房一套，是贷款购买，因为自己当时没贷款能力，我父亲以他名义商业贷款了23W，(目前仍然在还贷中)房产证上是我和我父亲的名字!现在我想把房子出售，因为我父母早已离婚，父亲也有现任合法妻子，但是那个女人不知道有这套房子的存在，我想知道，我如果出售此套房屋，在买卖时，是否需要那个女人的签名才能出售房屋?请专业法律界人士或懂得房屋交易上面的这些问题，槽子不要来!谢谢!

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你好,我男朋友买了房子,两人各占百分之五十,是以我的名义贷款,这有影响吗?因为限购，他不具备贷款资格，以我的名义贷款的，但是他是参贷人，现在他家里想拿一笔钱帮我们提前还款了，但是纠结贷款合同写的是我的名字，我们贷五十万，她担心这五十万全部是我的了，所以他要求把贷款人改成他儿子，这样子有区别吗，购房合同是各占一半的。

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房屋改建和房产证相关土地手续我在我们镇上买了套房子，是原老政府卖给另外一个人的，我再从他那里买过来，现在我已将房屋改建了，现在要办理相关手续，应该怎样办理，要多少钱，我们三者之间都只有买卖合同，国土的人说这几个手续办下来要5-6万，太吓人了，作为普通老百姓哪有能力承担?希望明白人士能给予答案

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请问，夫妻双方中有一方具有在天津的购房资格，在签购房合同及办理房产证时，能否写夫妻双方的名字？

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拆迁户有两个户口本是否能得到两个经济适用房安置号我原是北京的知青回京后户口在亲戚家单独有个户口本全家租房居住已取得经济适用房购买资格可是一直都没能排上号

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父亲过户给我的房子，继母的母亲有居住权吗?房子是我父亲跟继母结婚前用卖了原来老房子的钱买的。只是我父亲跟继母领了结婚证后才拿到房产证。从买房到装修继母没有出过一分钱。后来通过公证把房子产权过户给我，继母只有居住权。现在继母中风了，没有了行为能力，她母亲能以照顾病人为理由居住在我家吗?

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我今年刚参加工作，想在外地买房，但老家登记在我名下有一套房产，现在再买房算不算第二套房了？当时我还是在校学生，根本没能力买房，是母亲把她的房子登记在我的名下，再买房也算我第二套房了吗？

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开发商有权取消经济适用房购房者的购房资格吗

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广州买房以及房贷问题,求解答。我广州户口，未婚，老家是外省的。目前，在老家有一套房，和母亲共有，正在还贷中；在本省东莞还有一套，我个人，公积金还贷中。我想在广州买房。问题是：我还有资格再买房吗？我还有资格申请贷款（商贷和公积金）吗？尤其针对贷款，在当前政策下，哪种情况下，我的首付比例会并且利率也划算？谢谢！

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