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贷款买房问题

本人还款能力比较强,但是存款很少,少到当前只有个位数,并且爱人名下在外地已有一套房子(用她当地公积金买的;我的是北京公积金),面对北京不断疯狂上涨的房价,非常想快点儿在北京买一套小房子,但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房。。。 本人还款能力比较强,但是存款很少,少到当前只有个位数,并且爱人名下在外地已有一套房子(用她当地公积金买的;我的是北京公积金),面对北京不断疯狂上涨的房价,非常想快点儿在北京买一套小房子,但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房,不管在不在北京,在北京再买房都是二套,请问懂行的高手:1、首付不够有什么好招数凑够,这种动辄就要几十万元靠找亲戚借是行不通了。
2、怎么把首付比例降下来,就是想用我的公积金贷80万元并且走买首套房的首付比例。如有妙招相告,将非常感激! 展开。

    贷款二套房的政策是为了防止没钱的人贷款炒房,这种人不是象你这样还款能力强,而是靠房价上涨的利润还补前期欠债。很不幸,这个政策正好把你这种存款少的人套进去了。在目前北京房价高企的情况下,短期内想要政策放宽是不可能了,可行的手段只有二个:1、抵押贷款,把外地的房子抵押了,能让你有大笔的现金周转。
    前...全部

    贷款二套房的政策是为了防止没钱的人贷款炒房,这种人不是象你这样还款能力强,而是靠房价上涨的利润还补前期欠债。很不幸,这个政策正好把你这种存款少的人套进去了。在目前北京房价高企的情况下,短期内想要政策放宽是不可能了,可行的手段只有二个:1、抵押贷款,把外地的房子抵押了,能让你有大笔的现金周转。
    前提条件是你的还款能力确实强。2、离婚。法律上是没有“假离婚”的概念的,手续办了就是真的离了,马上就变成首套房。这个风险极大,弄“假”成真的比比皆是。1、各个银行都是在基准利率上执行一定的上浮标准,上浮多少各分行、各地区略有差别,而且根据你的还款能力,还能讨价还价,你要自己去银行谈。
    个人建议,这种事,还是找大银行比较好。2、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,且要有较强的变现能力(较新的商品房)。能不能贷到30万要看房屋的估价情况和你的还款能力,银行会控制在房价的50%以内,最高不超过70%。
  贷款利率一般为年7%多一点,如果含银行收取的各项成本一般为年9%--12%,放款速度是1-2个月。    最长贷款期为二十年,但一般银行会控制在十年。2、办离婚的风险就是弄“假”成真!夫妻吵架说要离婚的,多半是气话,毕竟中国离婚的成本还是很高的,但如果已经办了离婚手续,就很可能泼水难收。
  甚至有些夫妻本来就有小三在外面等着,办了离婚手续就是天赐良机了,而且这种“假”离婚对财产分配不会很认真,有小三的一方以有心算无心,没小三的那位到时哭都没地方哭去。收起

2017-12-22 23:12:21
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