房产抵押贷款的疑问？各位，情况是
房屋产权和贷款用途须明晰
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业 （包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。因此通过此种途径贷款必须有产权明晰的房产，产权证必须已办出。 即使尚在按揭中的房产，只要产权证已办出，也可以申请此类贷款。通过贷款可以使业主在短期内获得一定额度的现金，解决资金需求，而且客户仍然拥有房屋的产权。
申请抵押贷款的钱并不能随意使用，客户要申请贷款，首先必须明确贷款用途。 目前客户贷款只允许被用来装修、买车、购房、旅游、留学、购买大件商品等消费性支出。而且客户要向相关部门提供贷款用途证明，即可以证明贷款去向的合同或发票之类...全部
房屋产权和贷款用途须明晰
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业 （包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。因此通过此种途径贷款必须有产权明晰的房产，产权证必须已办出。
即使尚在按揭中的房产，只要产权证已办出，也可以申请此类贷款。通过贷款可以使业主在短期内获得一定额度的现金，解决资金需求，而且客户仍然拥有房屋的产权。
申请抵押贷款的钱并不能随意使用，客户要申请贷款，首先必须明确贷款用途。
目前客户贷款只允许被用来装修、买车、购房、旅游、留学、购买大件商品等消费性支出。而且客户要向相关部门提供贷款用途证明，即可以证明贷款去向的合同或发票之类的东西，比如购房合同、购车发票、装修合同等。
在此特别强调，国家严令禁止房产抵押贷款用于炒股等投资行为。如果发现有客户贷款后用来炒股等投资行为，银行不仅会要求其立即还款、中断以后的贷款，也会在借款人的信用记录上留下污点，影响其日后在各大银行的信贷活动。
而如果股市走低，发生无法偿还贷款的情况，银行还将收回个人向银行抵押的房产。
贷款额度和期限因房而定
据了解，目前厦门各大银行对房产抵押贷款的额度都不会超过房产评估价的70％，但个别担保公司也有在做加成担保，即超过房产评估价的70％，甚至达到100％贷款，但是这种贷款仅限于中小企业经营性贷款。
对于最长贷款期限，厦门各大银行规定差异较大，短则5年，长则15年，甚至20年。在还款方式上，各家银行规定也不同，但一般都要求按月等额还款。也有银行可以做到按月还息、一次性还本金，还有个别银行可以做到本金利息一次性还清，但是这种贷款期限一般要求不超过一年。
此外银行还要求还款人必须提供单位出具的收入证明，就是为了考查借款人的还款能力。一般银行规定，借款人每月还款的总额度不超过其家庭收入总额的50％。假如借款人还有其他类型的贷款，要一并计入这50％。
比如王先生有两套房产，一套房产已办出产权证，现申请抵押贷款担保，每月还款2000元，另一套房产也处于按揭贷款阶段，每月还款2500元，那么相关机构在考查他的还款能力时，要将两笔贷款共同计算，这也就意味着王先生家庭月收入必须在9000元以上，银行才认为王先生具有还款能力，否则不与通过。
特别提醒
1没有产权的使用权房、公共产权房等不可申请抵押贷款。2抵押贷款必须经得财产共有人的同意。3房产抵押贷款利率普遍高于基准利率。4贷款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己生活造成压力，并影响自身银行信用。
必备材料
1借款申请书；
2身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
3职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；
4贷款用途的相关证明，如装修或购车合同等；
5抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明
6房屋产权证
7房屋评估证明
8要求提供的其他文件资料。
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