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银行二手房房贷业务流程是什?

银行二手房房贷业务流程是什么

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2018-03-18

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    二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。
  (一)政府规费A、产权房过户卖出方证件及资料:房产证,土地证;所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。  (注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房发票)规费:0。
  5%交易综合管理费0。5‰ 10元印花税1%土地收益金(划拨土地)25元合同签证费注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳(增值额×5。
    55%)营业税买进方证件及资料:夫妻身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);双方草签协议。规费:0。5%交易综合服务费0。5‰印花税2%契税25元合同签证费18元土地证工本费1。
  00元/㎡土地登记费(按土地证分摊面积)1。5‰抵押登记费(贷款一年以上)B、房改房过户卖出方证件及资料:房产证,土地证,所有权人夫妇身份证、印章,夫妻关系证明(户口簿),双方交易合同。  (注:自用不满一年者需提供原购房契约,付款收据)费用:150元准入审批交易综合管理费0。
  5‰ 10元印花税注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳营业税(增值额×5。55%)买进方证件及资料:身份证、印章。  注:需贷款者应提供配偶身份证,夫妻关系证明(结婚证)。
  费用:150元审办房产证、土地证费100元综合交易管理费2%契税0。5‰印花税1。5‰抵押登记费(贷款一年以上)备注:计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准说明:(1)如果成交合同价格明显低于市场合理价,政府有关部门将会要求进行房屋价格评估,若评估价格高于成交合同价,须按照评估价格为基数来交纳有关规费。
    (2)在二手房交易实践中,许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格,所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式,似乎成了目前的“惯例”。
  过程就是这么个过程,但是具体的价格不敢确定回暮濄后回答采纳率:8。8 08-10-3021:34检举二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事11bc设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。  现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。  手续:需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。
  手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费:第一部分费用:公证的手续费;第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。那就再给你详细点:我前几天才买了套2手房,就是去的公证处,一切手续都是在那里办齐的,也许是我这里的公证处就和房产局在一起的吧,你可以去公证处问问。
    公证费出了好像150多元,14万的房子,税交了2100,也就是1。5%的税率,另外还交了房产证的100元办证手续费。房产证要在公证完后一个月才能拿到♂富豪哥♀回答采纳率:24。
  7 08-10-3021:42检举公证的房子最好不要买,有文章哦。老槐樹回答采纳率:8。  3 08-10-3022:58检举二手房过户流程(统一由公司客服中心办理)1、签订购房合同(交定金、收产权证)2、产权证查档(1个工作日开放档案1。
  2元/㎡)3、办理产权过户、资金托管4、缴费(缴纳过户、地税等费用)(过户后8个工作日)5、领新产权证、取托管资金(先交费后领证)二、二手房过户应提交的资料卖方1。  房屋所有权证2。
  夫妻双方带身份证、结婚证或户口本(户口本能证明夫妻关系)原件,如是婚前财产,购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明,当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,但过户后领证时间会延长,因为要核对公证书真伪。
  4。产权人或产权人配偶死亡,就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续,只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。
    (办理变更手续要15个工作日、费用大概6元/㎡,公证费要20元/㎡)5。婚姻续存期间购买的房产,现已离婚,应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续。
  (办理变更手续要10个工作日,费用大概6元/㎡)买方1。  本人带身份证、婚姻证明(如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字,办不凭证式只需带身份证),如果是未婚要开未婚证明。当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,但过户后领证时间会延长,因为要核对公证书真伪。
  三、二手房过户收费标准房改房商品房非住宅契税成交价×2%成交价×2%评估价×4%交易手续费建筑面积×6元/㎡建筑面积×6元/㎡评估价×2%维修基金3。  4元/㎡成交价×1%评估价×2%转移登记费80元/件80元/件100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元印花税5元/证5元/证5元/证复印费5元/证5元/证5元/证调档费50元/件50元/件评估费:评估价×5‰过户验证费1。
  2元/㎡1。  2元/㎡1。2元/㎡注:以上过户费均为大概预算数,实际交纳以房管部门实收为准,买卖双方材料齐全,自过户按手印8个工作日后领取新产权证(公证书延长)。

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