如何理解租赁方案中差额现金流量？

土地租赁营业税能否差额纳税？

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令540 号）规定：第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销 售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：(1) 纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全 部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；(2 )纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者 支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；(3) 纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其...全部

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令540 号）规定：第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销 售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：(1) 纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全 部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；(2 )纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者 支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；(3) 纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；(4) 外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买人价后的 余额为营业额；(5) 国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。
  第八条规定了下列项目免征营业税：(1) 托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍， 殡葬服务；(2) 残疾人员个人提供的劳务；(3) 医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务；(4) 学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务；(5) 农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训 业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治；(6 )纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、 图书馆举办文化活动的门票收人，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入；(7 )境内保险机构为出口货物提供的保险产品。
  除前款规定外，营业税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均 不得规定免税、减税项目。因此，单位转租土地行为不能享受营业税差额纳税政策及营业税税收优惠。收起