售房方有哪些常见违约现象？

租住单位分配的房子未购买可以享受原拆原迁吗？我租住的是原单位（现已离职）提供的单位房（福州省直机关屏西新村），在2009年最后一次确认时候能购买房改房资格时还，因住宿年限还差1年无法购买。现今房屋将在2年后拆迁，请问我能享受所谓的单位房原拆原迁吗？如果不行，需要如何才能买到该处住房呢O(∩_∩)O谢谢~~

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关于在广州买房，一年社保限制的问题现在外地户口在广州买房要一年社保，我在广州工作三年了，一直有缴社保和税，但是今年3月份离职开始没有买了，暂时没有去找其他工作，这种情况能不能买房啊？请知情者好心告诉我准确的答案。在国土局的网上找了很久都没答案补充，我不是问贷款，而是问有没有购房资格的问题。

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房产问题、无产权交易我有意购买一套民宅，房子为八层顶，房主说因房子实建与政府报批情况不符，整个八层都没有房产证，一到七层正常。目前交易为三联单，且有一个使用权证。房价也很便宜。因手头资金有限，想买此房。想咨询一下：一、此类房子今后如遇到政府动迁等情况，是否有获得动迁补偿的资格；二、此类房子是否能办理户口、入学等；三、交易时的注意事项；四、能否变更为正常住房手续。请帮忙解答。

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想买房，我的公积金能贷款出50万么?看上套新商品房总价80万吧首付按30%算我公积金每月扣147元单身家里情况又必须瞒着老爸买房子自己能力有限母亲资助我25万首付款月供自己和母亲起共父母已经退休只能我用公积金贷款我能贷出50万能贷出多能有别办法

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买房怎样砍价：学会这三招让你不再被坑！买房可不像买菜，买衣服，买鞋子这样简单。买了之后，想退，想换那才叫麻烦，可真是家里惊天动地的大事儿。买房子时候，家里上百万的资金流转，不是买菜这样简单的。但是买房和买菜买衣服有的相似的地方，就是一样要具备超高的砍价能力。并且买房子更需要高超的砍价技能。本人的砍价方法，结合这么多年的砍价实战经验，今天给大家分享一下，砍价的一些方法。你且听我细细道来。独门绝学第一式：深藏不露——不要表露对房子有好感，让置业顾问不知道你的意图，无法争取主动。买房子的时候尤其要在销售面前不动声色，装作很高深的样子。不要让他揣摩到你的心里，以一种漫不经心的态度和销售对抗。既要关注楼盘，又要不动声色，坐等销售主动出击。这就像房事给男人用艾悱弤岢一样，要调动起对方的性趣，激发他的斗志，让他有雄厚的实力为你服务。但是千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，时常关注房地产的行情，销售的话，听听也就过了，不要相信销售的空头支票。让他们主动打电话给你，你就掌握了主动权。独门绝学第二式：左右为难——告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。表现出虽然很想买这套房子，但是却很为难，因为其他的房子已经交过定金了。不过如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。经常买衣服的时候，小女子屡试不爽，这种方法每每都能奏效。独门绝学第三式：借题发挥——不停地找物业的缺点，要求降价。越是挑剔的客户，其实越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。你表现得挑剔，销售就会小心的提出其他优惠吸引你。其实砍价的经验还有好多啦，今天就给大家分享这些吧，其实和销售砍价的过程，就是一个谈判的过程。咱们自己呢，先了解好，同等价位或者同区域楼盘的情况，对该楼盘有个具体的了解，比如说物业啦，开发商怎么样啦，然后表现出若即若离的感觉，让销售主动找上来，俗话说的好啊，知己知彼，百战不殆。大家还有相关的妙招，欢迎大家楼下补充哈~~~

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城镇低保人员可以按揭商品房吗？朋友问我这个问题，我也不明白，他们家确实属于低保的合格对象，最近看到一款比较适合他们的小户型，想在朋友们处借几万元作首付后，月供几百元买下，就怕到时银行不办理这个低保的按揭，或才办理后低保资格被取消。所以紧急求助大家！

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我离婚了没有房子，户口挂在我爸爸家我有资格购买经济适用房吗

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哈尔滨市经济适用住房09年二次摇号大家好，请问我是2009年9月9日拿到经济适用住房购买资格通知书的，我什么时候，去哪儿可以参加摇号啊？谢谢了！

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男友买房，为什么不在房产证上写上我的名字?我和男友交往已经一年，感情也比较好，有计划提过结婚，只是还未实行。前段时间我们按揭买房(结婚后用)，首付的钱是他家里出的，可是出的所有证明(包括单身证明)也都只是他一人的，合同上面签的字也是他的。
我突然想到如果房产证上是他的名字，那么结婚后不也就属于他的个人财产了吗?可是他的房子是按揭买的，以后我甚至还要帮他还贷款，可是一想房产证的事情，我就很伤心，从这点我觉得他不够爱我。
不知道是不是我太异想天开了，毕竟房子是他家里出钱买的呀，我有资格要求也写上我的名字吗，可是万一以后他变心呢?不知道房产证上能否写上我们两人的名字(我们还未领结婚证)，我想提出来，可是却不知道如果开口，也不知道是否妥当，请大家能帮我提提建议。

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没有结婚的买房问题?我和我女朋友没有结婚，现在在南京准备买房，我不是南京户口，但已经叫了两年的公积金了，有资格买房。她也不是南京户口，但没有交任何的保险交税之类的东西，没有买房资格。现在想共同贷款买房可以吗，

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买房子首付付不出,但还款能力高我想买房,我3万,每月我能5000,请问我能买房?行,我才能筹首付钱?

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关于二套房限购的咨询我是外地户口，我老婆是广州花都的集体户口，我结婚前已购一套房，现在以我老婆的名义买第二套的话，是否可享受首次购房政策?

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我无资格买房，合同是否无效我于2011年1月14日购买望京住宅一套，2011年2月16号出台限购政策，我们不能购买，合同已过期。现在我还能起诉出卖人吗？能让他退还我房款吗？

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一套30多平米的高层公寓要我付出什么？我生活在哈尔滨，现在工作在一家水营销公司，收入一年也就2W来块钱，一套这样的房子大概30多万，以现在的能力想买有点像开玩笑，不过日后谁也说不好就住在那。
可是我有种想法，也就是一个疑问：
如果别人给了我这样一套房子，（当然它的归属权是我的）我需要付出什么？

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我实际购房价格比交税价格要高,可以起诉他么不知道为什么之前咨询了一次，但告诉我账号不存在，我记得我没有写错手机号码的...

你好，我之前找中介买房子，中介以代缴税款为由，预先收了我的相关税款的钱，后来以假的税的发票告诉我交的税大概要11万五，这件事情被我发现，实际缴税是8万多，此时中介公司已倒闭，和原来接触的中介公司的经理协商归还2万（签有欠款条），但是他现在拖拖拉拉不愿意还。我有他之前给的税款本票接受条（本票的收款人是这个经理，但接受条是另外一个业务员写的，直接写在本票复印件上），造假的税得发票的复印件，税的原件以及后面协商的欠条。我现在想去法院去起诉他，让他归还拖欠的税款。但是之前买房的时候，我还不满足当地的购房条件，我的购房资格是找人办的，另外我实际购房价格是比交税的价格要高的。
我想问的是：
1、如果我去起诉他，能否要求他按照实际的欠款金额归还，而不是按照后面协商的金额归还？
2、如果我起诉他还款，他说我买房资格造假、使用非法手段避税，会不会影响法院判定还钱的结果？还是判定的结果只会根据欠款的事实是否存在这个依据？
3、中介公司倒闭，会不会对这个追讨造成影响，我定时付钱的本票收款人、转账的记录、包括欠款的欠款人都是我现在想起诉的这个人。以及接受条是另外一个人写的，落款也是另外一个人名字会不会对追讨全额造成影响。
4、如果我仅使用欠条追讨约定的剩余欠款，是不是一定能追讨的到？

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我没有固定工作单位，但可首付4万，请问可以在银行贷款买房吗?我是辽宁鞍山人，今年26周岁，想在鞍山或黑龙江鹤岗买商住楼房，现有首付金4万多(最多可首付6万)，无固定工作单位,但可保证每月最低收入1300到1800元，并具偿还能力，不知道银行是否可以提供贷款。

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没有能力还款了。这个房子还能退吗？我付了首付买了新房子，贷款还了九个月了。可家里出了事，没有能力还款了。这个房子还能退吗？我2005年按揭买了房子，可九月份我老公出了车祸，现在生活还不能自力。我实在没有能力每个月还贷款了，请问我这种情况可以退房吗

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我老公他父亲买了两套房子我老公他父亲买了两套房子，一套是他父亲的，另一套给他后妈那个女，我老公他父亲买了两套房子，一套是他父亲的，另一套给他后妈那个女，现在我老公想做生意，想去借他爸的房子来代点款，他后妈说那房子他没的，也没资格有，我想问一下他有没有？他后妈和他爸都没办结婚证的。

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我丈夫是北京户口,我是外地户口,我们想联名购买期房,北京...我丈夫是北京户口,我是外地户口,我们想联名购买期房,北京购房资格审核需要用我老公的资料,为了保证房本使我们两人的名字,请问我哪些环节需要签名。1:签订认购书,2:签订买卖契约,3:预售登记,4:签订管理公约,办理入住手续,另外我们买房是需要贷款,请问贷款是联名贷款还是个人贷款是否影响产权的归属以及分配。主还贷人是谁,是否影响产权的归属以及分配

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教育有多重要你造嘛？教育有多重要你造嘛？有娃娃或者要生娃娃的！买房子首先要考虑学区房啊！有娃娃的，要生娃娃的，现在教育很重要，买房子一定要先选择学区房！！《爸爸去哪儿》那么火，大家都很喜欢贴心小棉袄多妹，黄磊孙莉的家庭教育真的不是盖的！1、多妹乖巧懂事，善良美好2、多妹执行能力强，沟通能力强3、多妹英语随口就来，交流毫无障碍4、多妹从小跟着爸妈走南闯北，见多识广，处变不惊——————————所以，你们从这里看出了什么？————————————

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现在想给孩子买套住房（房本写孩子的名字），夫妻双方是否可以代替孩子偿还房贷？并且夫妻名下都有住房。我们夫妻双方名下现在都有住房，并且其中有一套还在还房贷，不知是否可以继续贷款购买住房？符合现在的购房政策么？

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商品房预售合同不盖房产局的备案章有效吗？我用公积金贷款买一套商品住房。当初与开发商签了预售合同共一式六份，其中给我两份，都盖有房产局的备案章。现在办理公积金贷款时，我把一份交给了公积金中心；开发商要我把手中剩下的那份盖有房产局备案章的合同交还给他们，换回一份没有盖房产局备案章的合同，并说也这是办公积金贷款时必须的，否则就办不成贷款。请问懂行人：这真的是必要的吗？

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房产证我2004年购买的房子，到现在还没有拿到房产证。开发商老是以房产部门不给办理作借口，好像是他们没有交清土地出让金。（这遍地原来是民房，拆掉后在原地盖的商品房。一部分给了回迁户，一部分对外出售。开发商也是当地的）我现在应该怎样做才能维护自己的权利。当初购房合同上没有约定房产证的交付时间和违约的赔偿事宜。

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签好合同，已付首付的期房涨价是否应当2005年12月交1万元订金，2006年3月又交5万元首付款，总付比例40%，剩下60%借贷款。2006年12月签定购房协议，房价已定。协议上说一次性付款，但未注明交款日期，也未紧催。2007年4月初借贷款，4月25贷款才回。现在房价上涨，开发商每平米要涨三百。（原来口头说2006年10月交房，可是今年签协议2007年10月才交房子）。开发商这样做有道理吗？若经法院我能胜诉吗？谢谢！

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关于营业税问题?我买的房子合同上写的价格比实际房屋评估价格要低很多.显得不是很合理,,问这种情况下房屋的各项费用如何计算,是按合同价格,还是按评估价格,还是要进行实地评估后再进行计算......

价格 房屋 价格比 营业税

紧急请教---有关房产过户,变更,交易本人于2004年在上海普陀购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,但和前女友感情很好,所以,当时的银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明,现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名,并且产生6%的交易税.后来又听说可以向银行申请变更贷款合同,减少抵押共有人,银行的回答是,找"抵押局"(,不知道确切叫什么单位)注销抵押登记,"后来,找到所谓的抵押局,回复是要么先还清贷款,要么找担保公司担保,才可以办理注销登记,并且声称,这个叫变更,和交易没关系,不会产生"交易税"的问题.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年3月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的!我现在的问题是:1.如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更，变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用付清贷款,缴纳交易税,达到变更产权证的目的?另外,多次问过交易中心咨询处,答复都是,还清贷款,买卖,付交易税,最后变更,有其他可行的办法么,还望指点!

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二手房问题？？？？我刚买了一个二手房，对方是老头去逝之后由其妻子继承，房证啊各种房屋证件都是老太太的名字，我跟这家没有任务关系，为什么在更名缴税的时候，会出来继承税，这是怎么样的一个税，继承税不是只有亲戚才有的嘛。？？？？？？为什么这个二手房由我来交继承税呢，由于在房屋交易合同中没有说这个继承税由谁来交，我还能不能找到卖方来要这笔钱，？？

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商品房定购书等同于买卖合同吗？

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“卖方”应该确定是谁？房主本人在加拿大了，委托她的父亲卖她的房子；也提供了加拿大使馆的公正文书了；请问如果签订这个二手房的买卖合同的话，出卖方应该是写房主本人还是她的父亲呢，谁真正承担这个合同的责任和义务？担心出现合同纠纷时候找不清楚承担责任和义务方；关于公正文书是否买方要存留一份；

房主 公正 文书 加拿大

房产证问题甲某与乙某5.1日签定房产买卖合同，当时房产证没有领取到，7.1日当领取到房产证时看见此证是4.1日签发的，问：甲乙签定的合同是否是无效合同？

房产证 甲乙 买卖合同 是否是

庄里的村改房比商品房便宜一半,能买吗?但是没房产证,是集体合同的

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购买商品房需要交定金吗？

定金 商品房

想退房，愿意付违约金，但是开发商拖拖拉拉不办理怎么办？银行按揭购买商品房，签订合同后得知房子旁边要造磁悬浮，与开发商协商全额退房未果，为了早日退房，我决定付违约金退房，已经向开发商提出了退房申请，并且向开发商承诺愿意付3%违约金，但求早日退房，但是开发商拖拖拉拉，说是2个星期后才有可能进入退房程序，然后银行那边还要等待，请问各位这种情况正常么？有什么办法能加快这个流程的速度么？另外这种情况的话，如果我买另一套房子的话，公积金贷款还可以办理么？

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关于夫妻离婚后，房产问题是协议离婚，协议中写明了，房产归其中一方。但没公证，一手房，房产证还没有下来，商品房买卖合同签得是两个人的名字。请问，可不可以，办房产证的时候，只写一个人的名字。怎么办理？

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二手房交易问题,急!请指教!我准备购买一套北京二手央产房,房产证上有"成本价出售"字样,房产证日期是2007年4月,建筑年代是86年,中介说已无营业税.再有房主现在国外,委托了一代理人,有委托书,但没有公证,过户时也由代理人代办.有几个疑问:1.代理人可以代理房主吗?2.房产证是2007年,为什么没有营业税?3."成本价"是否意味着我只需再交土地出让金即可?4.签合同时应增加哪些附加条款?

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公摊面积如何算?公摊涨了4.52！！！吓人啦！1、愁……我所买的商品房，合同上总面积是113.62，公摊是8.42。经房管测之后，套内面积只涨了0.22，总面积却涨到118.36，涨的是公摊涨了4.52，即涨到了12.94，业主很吃惊。在房管局问，他不解答业主诸如：测绘是否有误，是否多测一些不该测的公摊？等问题。他们说：当初房开商是按单元来算公摊，而现在是按一栋楼总户数来摊公摊，他也不提供国家有关的文件，这明摆不是不公来吗？一栋楼里每单元的结构和面积都不一样，有平层、有错层、有复式；有一梯二户、一梯三户、还有一梯一户的错层结构，我所在的单元楼道非常窄小，楼上搬家具时都曾划伤我家的门！这样按户来平摊实在不公平！房管局都不能为我们主持公道，我们只有到网上来咨询了！而整栋楼的公摊都涨了，如果按户平摊，那些一梯三户、一梯一户错层的公摊理就变小才合，这又是有什么猫腻？2、如果说涨的面积主要在公摊，而现在说是房开商当初计算公摊的方法有误，这说得过去吗？3、我们业主是否有必要另请相关的测算单位另行测算，这需要请哪个单位呢？大约开支是多少？专业人士请帮助解决这个棘手的问题，我们业主为这将要多交许多血汗钱呢？＠＃￣！%＆＊的房开商！业主们咬咬牙

公摊 一梯 业主 错层

房屋产权问题结婚以前男方用朋友的名义以贷款的方式购买了一套房屋，在婚后夫妻两人和朋友签的合同，夫妻共同偿还贷款，日期签是婚后的。现在要办理房产证了，于是把贷款还清了。找了人，可以改底单的，想直接写上男方的名字。想把那合同撕了。我想问一下，这样的话，1.产权是归男方婚前财产；2.还是婚前男方自己付的是男方婚前财产，婚后还的是夫妻共同财产；3.还是这房子的夫妻的共同财产？4.如何保护女方的权利呢？

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二手房买卖问题有套二手房要出售，但他的房权证还未办下来。我们不经过中介，用现金交换一次付清。用签合同方式督促卖方以后交证。可行吗？合同的效力大吗？

二手房 交证 签合同 付清

交定金时候和签合同时候交房日期不一样交定金时候说１１月交房签合同却变成明年３月，还有卫生间和厨房也不给贴瓷砖了．给减５００块了事．请问这合同我签吗？

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房产证的问题你好朋友，，问下我们买的是期房，年底交房子，，我们签的购房合同都是我父亲的名字，，问下要是办理房产证的话，，我们出去父子关系，，能不能直接在房管局办理是我的姓名的房产证啊，，谢谢！！

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急！按揭房购房合同改名朋友一年前跟妻子共同购买一套按揭房，供房一年后，于今年离婚。离婚后由先生继续还贷，即以后房子将归先生所有，但购房合同上写的是夫妻双方的名字。想向各位咨询一下他可以把合同上的名字改成他自己的吗？需要办理什么手续？若能为鄙人及这位朋友解惑，鄙人感激涕零！！

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