二手房过户能过给未结婚的两个人？

请问海淀玉泉路地区"最低卖房计税价格"是多少1.我想买二手经济适用房,但产权人是按商品房价卖给我,我们约定签两份合同,请各位专家告诉我,玉泉路地区卖房最低计税价格是多少.这样我可以少交一部分税.2.如果我买"经适房"给国家补交10%"综合地价款"(其中21项税费减半指的是什么?3.如果买的是非标准(140平米)超5年"经适房"是否还要按购房原价-卖价的差额交5.5%营业税.非常着急请各位专家帮忙.谢谢

玉泉路 经适房 计税 卖房

卖房子我的房产证还没有办下来，付了首付款，但没有办贷款。由于工作单位改址，我想把房子转出去，请问能卖出去么？我想和要买的人去开发商那里直接把购房合同更改了行么？

卖房子 首付款 房产证 购房

已抵压房产再转让协议是否无效？我在不知情的情况下，购买了一套二手房，已与卖方签了转让协议（不是房屋买卖合同），且已付部分房款。在去房管局查询时，才知该房已由开发商抵压给了银行，现在无法办理产权证，（卖房者在购房时应该已经知道该房已抵压，他也未办产权证，但他现在说他不知道该房已抵压）。现在我既已知道该房已抵压，想解除协议，但现在房主赖着不退款，请问我该怎么办？该协议是否本来就是无效协议？我该通过什么渠道达到退款的目的？

协议 产权证 房屋买卖 房款

买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?本月12号我通过中介购得一处二手房,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?

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我的房子要多交税吗我是在98年买的房子，当时只有合同，没有房产证，后来在04年办理的房产证，现在要卖房子，还要交营业税吗？

房产证 房子 卖房子 交税

购房请问:如果卖房人只是和开发商签了购房合同,并且房款也一次付清了,但是还没有办房产证.现在她要将房卖给我,能直接在开发商处更改合同成为我的吗?

购房 开发商 将房 房款

购房按揭请问:如果卖房人已经一次性付清了房款,现在我要买她的房子,她只是和开发商签定了购房合同,但是还没有拿到房产证,我可以办按揭吗?如果可以办,是怎么样个流程?请朋友们只个招,谢谢!

购房 房款 房产证 付清

买卖不破租赁，但合约要重签吗？买了个房屋，是已出租的．我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效，要租给原租户，我也没意见，也不打算提房租等等．但出租方还是原来的旧业主，我想问问；我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗？还是拿旧合同就可以直接收租了，而不用重签这么麻烦？我是按揭买的，房产证还没那么快拿到，租户不认帐又怎样？

租户 房屋 出租方 后原

租房合同违约提问~~~以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？

甲方 违约金 卖房子 乙方

请问这种情况算不算是违约？以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？是否有相关的法律条文？

甲方 违约金 卖房子 乙方

购买拆迁房的问题我去年通过公司在小区买了一套拆迁房，由于小区还在建设还没有办房产证，而且因为经济上的原因是公司代付的房款，当时还和卖房人在律师事务所签了买卖合同，和公司也签了还款协议，款付清房产归我，可能房产证要2年才能办，请专家帮我分析一下如何维护我的利益

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卖房，愁啊愁我有一套位于市中心的房子，2006年的9月份，我在中介登记了卖房信息，在07年初的时候我想快点出售，到了中介，他说可以签限时合同，在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多，所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天，中介就打电话说有人看房，以后又隔三差五的有人看房，这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事，此时自己才感到上当了。可是怎么办呢，违约就得付为数不少的违约金，谁能帮帮我呢？真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢！！！！！！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

中介 房主 二手房 房子

买卖房屋卖方反悔的法律问题2年前从一个农民手里买了也套回迁房.房产证一直没有发.合同的最后一条是如果买卖双方一方反悔,要向另一方赔偿10万元现在住了两年,房价飞涨,卖方却要反悔,说赔偿10万元就有权利收回房子房本没发呢而且合同虽然双方夫妻都签字了,而且也有个证人,但没有去公证处公证请律师讲解一下相关法律知识并且还有一个问题:请问买方胜诉的概率大概多少?速回~谢谢!

卖方 回迁房 房本 法律

请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？我并不是为了炒卖房子去赚钱阿，我还是第一次购买商品房，只考虑房子户型实在是喜欢，附近商业繁华。。但是没考虑离工作单位很远，每天往返路程堵车严重造成生活不便，早起晚归得很劳累。刚买了没几天清醒过来就想退掉，开发商也同意了。后来一直犹豫住不住，一拖就是一年。虽然房子已经升值，但我也不想赚钱，打算原价转让，我花了多少买主给我多少就行。请问能不能找了买主以后和开发商商量一起去变更合同呢？合同可以变更么？

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购房问题2005年5月,在珠江罗马家园定购一套房子!交1万元定金!并定了房价,房号,面积!开发商同我们打了两次官司!法院判决我们的合同有效!可开发商却不按合同执行!一定要加价才能卖房给我们!这一加价可是我们两年的全部收入!请问我该怎么办?难道国家的法律只是针对普通民众的?国徽的尊严何在？

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在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和房主已经通过中介签订了买卖合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？

房主 过户 营业税 理由

房产证的问题本人2004年购房,2005年一月拿到房钥匙,至今因为卖房方的原因,无法拿到房产证,他们应不应算伪约.合同上写的是取得房子后一年内他们把手续交到房管局,否则算违约,可现在我跟他们联系他们说正在办,不算违约,房管局说他们联防子多大都没确定没法办.我应该怎么办

房产证 房管局 伪约 卖房

买二手房中遇到的问题最近看好了一个二手房(17.5万),手中又没什么多少钱(4.5万),中介说可以他们帮忙高评高贷,当时还不满五年,中介与房东协商的是他们交营业税,今天去中介签合同时,发现中介罗列的费用达1.2万多(锲税,个人所得税,保险税,高评费,公证费,评估费等),当时中介说这是因为高评的原因多出了部分费用,当时就信了,就签了一份合同,中间过程出来取钱交订金的时候,感觉中介给罗列的费用太多,一打听,个人所得税(4200多)不应该买房交的,回到中介,中介说当时房东要的是净价,他们只出营业税,其它的所有费用都应我出,当时我与中介协商的是对方交营业税,个人所得税当时都没提到,本人第一次买房子,对这个人所得税坚决不同意交,按法律也应该是卖房的交,只是当时我已签了一份合同,另一份合同只要不去除个人所得税我就不签了,但中介就是不同意,说不签可以,但要交中介费1%,即1750,要不然就不让走,最后中介降到500,说是那份合同的钱,最后我什么钱也没交,在吃饭的时候就偷偷的走了!我想了解一下:1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是?2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值5003,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益4,从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对?

中介 个人所得税 营业税 费用

我买了拆迁房徐教授:您好!请您一定抽时间看看我的问题.我于2001年1月20日在南京江宁开发区太平花苑购置了61.5平米的小套住房.(此房是拆迁房,当时无房产证)买房时与当时的卖房者签定了住房买卖协议,协议注明:“房房款应一次性付清,卖方方可交出钥匙;住房在办房产证、转户等所需费用均由买方承担，卖方只给予协助；成交后，住房归买方所有，此后有关住房一切事宜均由买方负责”。现房产证已办理，但卖方提出要我再付35000元给他，否则拒绝配合我办理过户手续。我答应再付她一万元,但对方还是不同意过户.请问，如果我将此事诉讼予法律，法律是否会支持我要求对方协助办理房产证过户的要求。问题补充：有一律师说我的成熟时机是等对方拿到房产证或周围的人拿到房产证时,我可用EMS的方式要求他履行合同,如果他不肯,这时我就可以上诉,而且稳赢.因为我的合同里规定的房产证的办理事宜,如果没有这条,我必败无疑!他说这里面还有什么土地置换的问题,是合法的.还有律师这么说:"因为当初你在和卖主签定购房协议时,卖主的房产证还没有拿到,所以,这是违规的操作,因为,没房产证的房产是不可以买卖的!你们签定的协议,不符合国家规定,没房产证的房产是不可以出售的,你们在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!你们协定的协议,只能说明你有购买该房屋的意向,并支付过房款,但你们没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那你也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那你就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,你只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!至于另一律师的话有没有道理,只有事实可以证明,你可以按这律师的说法试下!但我个人经验,不象这律师说的如此乐观!你要求要一定的赔偿是可能的,但一定可以把房产过户,可能没戏!"两位律师的话似乎都有道理,我现在真的挺迷惑的,徐教授,您能告诉我该怎么做吗?我想把买房的协议扫描文件发给您过目,但由于超过了200K所以无法同时发给您,我现在把协议发到你的邮箱里E-mail：,请您请您请您为我解答.在此真的非常感谢您.急切等待您回信的人2007.3.21

房产证 过户 协议 房产

请问买二手房应注意什么问题？我想买的二手房是卖房者已付70%的房款了，如果我要的话要先付这部分款，然后到开发商处直接改合同，余下的房款直接付给开发商，不知这种情况要注意什么问题？

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