新房子毛坯房验房应该注意什么

    1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。  应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
  核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。  
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1、主要检查墙壁有没有裂缝和空鼓，可以用小锤子检查敲击墙面检查。2、检查室内电线有没有接外电，电线符不符合国家标准，一般照明用电在2.5平左右，空调用线为4平。3、卫生间和厨房防水，如果不打算做二次防水一定要做漏水检验。4、看下水是否通畅，可以事先准备好水倒入看是否通畅。5、验层高，层高一定要和合同约定的在误差范围内。

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