我在我们镇上花了40万买的房子是不是属于小产权房？

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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商品房买卖合同中的大问题,大家看看,跪求给予帮助!商品房买卖合同中第十四条:基础设施,公建设施,交付日期,都未注明条款规定：开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件；公共绿地、道路、停车场，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他公用设施也应按约定的日期达到使用条件。公用设施交付日期在以往的合同中没有涉及，但却是常引发纠纷的由头。开发商往往先天花乱坠地宣传，实际交付的房子配套设施却缺这缺那，但由于合同上没有提出，使得消费者维权缺乏证据。<转帖>....我也有这样的情况,我该怎么找开发商交涉?急需请大家帮助!

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请问房地产企业会计实务请问各位房地产会计老师:“开发成本”科目下面的二级科目如何设置？既要分“土地开发”、“房屋开发”；又要按土地拆迁补偿、前期工程、基础设施、建筑安装、公共配套等划分；还要按各楼寓项目核算。我真不知道怎样设置？是不是要设三级科目？还是分页核算？敬请各位指导。

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选房问题有三套房，有两套总价格一样，采光也一样，但有套小二个平方。另一套前后采光很好但是饭厅设计太小，来客就不行了。三套房分别总价差不多，请大家帮助我选一选谢谢！

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卖房，愁啊愁我有一套位于市中心的房子，2006年的9月份，我在中介登记了卖房信息，在07年初的时候我想快点出售，到了中介，他说可以签限时合同，在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多，所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天，中介就打电话说有人看房，以后又隔三差五的有人看房，这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事，此时自己才感到上当了。可是怎么办呢，违约就得付为数不少的违约金，谁能帮帮我呢？真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢！！！！！！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

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选房问题应该说是门面楼上，总楼层是八层，本层是四层，客厅和主卧都是坐北朝南采光不错，像这套房另两间卧室的采光很差，大家觉得这套房可以买吗

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选房问题一家四口，套内面积有76平米，三室一厅，大家觉得小不小？

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我已经收房但房子有问题该怎么样打官司朋友们帮帮忙~~``这几天非常郁闷，我在北京定福家园买了套底商。在27号交房时我发现；墙皮脱落、玻璃破裂，没有空调孔，无水、电话、电视未通，而且没有电灯开关，开灯只能把配电箱打开合闸才能亮。更严重的是我合上闸隔壁邻居灯也居然亮了。消防设备没有验收，多么可怕的房子。经过交涉他们答应维修，可要过年后才能修，这叫什么入住呀！我该怎么办呢！？为了拿钥匙我只好签了入住单，也签了验房单不过验房结果目录里有我说的这些内容，我是否拿这个单跟他们讨公道呢？我本想要进行装修的，在年前开业，这种情况我怎么装修呢！我也很清楚，实际上开发商在房屋无法交付使用时强行让业主收房，他们在推卸责任，不负已经发生的为约责任。可不交一切税费和物业费他不让看房给我钥匙，因为是期房。一切交完后发现了情况，我该怎么办呀！？谢谢大家帮我出出主意。我先谢谢了！

收房 钥匙 谢谢 怎么办

咨询[物业管理值班律师好!周末愉快!我购买房子合同签的是.10月28号交房.今天我去看房子.开发商已经找屋管进住了.屋管说要业住从他们12月28号进去的时间收取业主屋管费.他们说开发商违约与他们无关.我们无论什么时候那钥匙.他们都要按他们进去时间先收取5个月屋管费.另外要是我们装修还要交1000元压金.装修工人办出入证20元.管理费20元.这些条款我认为有的不合理.请问我们该怎么办?谢谢!

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我想请问大家我准备在上海买套小户型的房子，我什么都不懂的，我该如何学习些购房方面的知识呢？请大家帮忙我是个小姑娘，本人没有什么积蓄，但是因为工作的原因不得不贷款买房，我是没有公积金的，我应该如何去看房？了解相关知识。

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买房子一般看些什么？买什么样的房子才住得舒服，才有升值空间，还有就是在看房子的时候注意些什么？

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看房子时候，你一般会问题些什么问题？买房子的时候，当你从走进小区，到看样板房，你一般会问题什么问题？

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买房子如何砍价?去过好多开盘的现场，都是要拿着开发商事先给的什么证才能看房子，何况是砍价如果能砍价，要如何做呢？

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什么叫做容积率?在房屋,或者楼盘的简介中间有关的容积率该怎么样来理解?

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如何买房是好？没有时间看房，就算到了工地也看不出什么名堂，户外、报纸的广告楼盘的话说得很大，售楼部的那般小姐眼睛长在人民币上，见钱眉飞色舞，呸。了解楼盘的信息到底相信谁？要怎样的的内容？到底需要什么？受伤够多，无诚意回复者，勿扰！

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出租花园路化纤小区住宅花园路化纤小区，2004年单位宿舍，110平米，3室2厅，带地下室。有管道煤气、暖气、宽带。交通便利。11、30、80、k91等多路公交车可直达，周边有大型超市、菜市场、医院、学校。且紧靠济南高新开发区，留学生创业园。希望工作稳定，有一定经济基础和生活品位的人士如：大学老师、高级办公人员、IT业、驻济办事处人员及已登记无婚房的新人等与我联系。月租900元。

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建筑类型:多层、小高层、商住请问这句话中，“商住”是什么意思？

高层 建筑 意思 类型

关于买新房我打算今年在杭州买个新房,市中心的不考虑,因为太贵,主要想往那几个堡和滨江一带,请推荐那边的几个好楼盘,还有该怎么去看房?看房时应该注意哪些问题?惭愧,我对这些一点不懂补充一下,想买个90平方左右的,得需多少钱?

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怎样看房屋的朝向如题，对这个问题没搞明白，请详细解释下！

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开发商不给看预售证原件开发商不给看预售证的原件，我已交了订金，要是他真的没有预售证，我可以退房吗？他给了我一个预售证号码?可我们大连没有哪个网站可以查询,我应该到哪个部门可以查到呢?房管局吗?

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是否可以把建行的住房公积金帐户余额转入建行的住房贷款帐户？可以的话需要带齐哪些资料？是否可以把建行的住房公积金帐户余额转入建行的住房贷款帐户？可以的话需要带齐哪些资料？谢谢！1）房子已买2年多了，超过公积金提取年限。2）当时未用公积金帐户办理住房贷款。3）住房贷款在建行贷的。4）贷款办理时签的合同是先还利息后本金，钱还了不少，可亏欠的本金数额变化却很小。有其他变更合同的方法吗？多谢各位的指点。

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急求法律帮助我买了一套两室居,在中介公司成交的,定金也付过了,但1周后卖方说不卖了?合同上写的是由卖方赔付双倍定金,请问这个事情有法可依吗?

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开发商提出更改栋号本人于去年2月份购买了商品房,7月份交房,交房的当月接到开发商的一个电话通知,要求把本人所交契税的发票交给开发商，说是用于更改栋号，辖区派出所要求更改的．昨天本人拿原来购房时交款的收据去换取正式发票，发现发票上所写栋号不是原来签订合同时栋号。（而且发票的印章模湖不清）本人提出异议，感觉不对，就把原收据要了回来，暂时不换取正式发票．本人怀疑是否开发商在耍什么花招！恳请各位高手、专家指点！

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急急急:关于单位分房问题父亲单位最后一批福利房,父亲已经不在了,父亲单位说我自己可以购买,请问买的时候有那些要注意的,还有，这个房子买的时候签的是房屋买卖合同还是别的合同呀,请各位知道的大侠指点一下，不胜感激

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商品房合同的问题各位高手：这样的商品房合同是否合理：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权由该商品房所在楼宇全体买受人及开发商共有。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权由该商品房所在楼宇全体买受人及开发商共有。如果不合理，有什么依据吗？望专家指点。

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高分！！十万火急！！我是否该购新房徐老师：你好！我家住在农村，8年前自建一农家小院，现在一财政全供的事业单位上班，全家月收入2000元，收入稳定，小孩上小学一年级。前几年，因为找不到合适的理财工具，在保险公司投了3万元分红险，现在觉得钱存在保险公司收益太少。周围同事纷纷在镇上一家中原商贸城（农产品批发中心）购买商住两用房，面积120平米，价格大约7.1万元，户型上下两层，前后邻居背靠背（客厅，厨卫，位置一一对应）四户人家的房角共用一个天井采光。该商贸城面对省道，车流量较大，据河南省人口最多的地级市南阳市15公里多一点，据高速公路5公里。我主要是把买房当作一种投资，现在想把投在保险公司里的钱取出来，自己拿出一部分，申请公积金贷款一部分，买这里的房子。我知道退保肯定会损失一部分，（已投保5年）申请贷款要出一部分利息。我该不该买那里的房子?(房子已看,明天要交定金的!

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房地产商先卖楼花后建楼,是否按建造合同核算?新会计准则中：房地产经销商先与买方签定合同，然后按合同建造房屋，按建造合同核算，如果房地产商先卖楼花后建楼,是否也按建造合同核算?

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没有预售许可证的内部集资房可以买吗？我买了一套这样的房子，交了1万元定金，但给我的是1万元集资款的收条，签的是集资建房协议书，协议很不平等，如我在规定时间不交余款，乙付集资款不退，但没说甲方到时不给我房有何违约责任，只有逾期交房的违约责任，而且是逾期不超过30日只向乙方支付已交房款的百分之0.1的违约金，超过30日是百分之0.2的违约金，1.5年的时间，可到时给我的违约金还不够同期银行利息，10万元才给你100元违约金。正当我准备房款时，售楼小姐给我打电话说房子不让对外卖了，如想退房，1万元给我，并给付同期利息，想买就在等等，什么时候让交余款在交，我说如我交余款能不能签正式合同？她说不行，我说，那补充一条到时不给我房退双倍房款，她说不行，这房子我能不能要，它确实很便宜？如不要，很难再找到这样便宜的房子，要罢又觉的没保障。我该怎么办呢？

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请教都市居士您在回答问题时讲：交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）如果按住宅6元/平方米缴纳交易费，不是等于定下每平方米的合同价是2400元吗？

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关于2手房买卖无房产证我想问下，我看中了一套房子但是这套房的房产证还没下来，中介公司说只要我和业主签订一份合同，就不会有太大问题，我想知道如何能把风险降到最低呢？真签订了合同受法律保护么？是有效合同么？如果我交纳了定金没房产证业主最后反悔了即使签订合同是不是房子最后也不属于我呢？

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请问合同房是怎么回事在湖北省武汉市，看了一商品房，是合同房，我也不懂得什么回事，请问合同房是怎么回事呀，也没有房产证和土地证，只有一份商品房买卖合同，房主说不交个税，我也没有听明白为什么，请问哪位知道给俺说说，如果我要是买了这个房子，，想办两证麻烦吗？请问合同房办房产证和土地证怎么办？合同房只有一份合同没证吗？如果想办，有没有这个必要呢，办的话得多少钱呢

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请问买一个商品房合同房二手的要注意哪些问题呢03年的，用不用交个税呢？还有都看什么证啊？

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关于房屋所有权和土地使用权的问题？关于房屋所有权和土地使用权的问题（北京）1、我所在小区02年8月26日取得国有土地使用权证，随后，在03年4月8日有184套房子被抵押！2、在04年12月16日我所在小区取得大产权证！3、我于03年8月31日付房屋首付款，03年11月11日签订房屋购买合同（现房）并做的贷款于翌年2月13日付首笔房贷，在经过了漫长的诉讼后于06年1月6日正式取得产权证（处于还贷期间）！问题：07年贷款就要还清了，请问大家，这时候，银行抵押我的房屋此时必然要解押，除此之外，房屋开发商在03年4月8日的抵押是否也应该解除（此时已拥有房屋所有权证）？；另外，房屋是建立在土地之上的，房屋因土地而升值，国有土地使用权和房屋所有权的权利是否一致，并且，联系在一起的？国有土地使用权被抵押和房屋所有权的关系是什么？

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怎样办房产证我们在他老家买了一套房子,只交了订金就出来打工了,现在钱已交清了99%,要办房产证了,请问可以代办吗?要些什么手续?双方不到场可以办吗?

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银行贷款周期与利息计算问题我对银行抵押借款的要求心中感到不实。请问：近日我在向银行申请“个人助业贷款”，在办理借款手续的过程中对于银行的一些做法我感到有些疑惑，不清楚银行的做法是否公平。抵押物：1，抵押物时使用我的全产权住宅房产231.29平方米。银行评估价680000万元；准予借贷值44%，即可借款300,000元。2，银行同时要求我的企业要提供二次担保，要求担保的理由是这笔贷款时使用到这个企业经营中的。疑惑：1，日前我找本地一个房地产中介机构以要转让住宅房为由现场估价，房产交易商评估买卖价为每平方3300元，此价不含契税，价值合计：763,257元（当即就有人要求购买此房）。2，在我向银行申请借时，银行不接受企业资产抵押，只接受个人房产抵押后，二次要求企业再次提供借款担保。按照国家有关法律企业担保如同负债的原则的话，这一笔30万的借款将为银行筐进约300万的资产担保了。借款与还款：银行借给我30万的借款，使用期限为5年，银行要求6个月为一次还款期，即：从开始发放贷款之日起算，每6个月要还10%的借款数额本金，利息每月结算一次，按照5年期借款利息年息8.1%计算。合同规定：在借款期内如遇利息调整，不另行通知，视为同意。疑惑：借款30万，共计时间60个月。而每6个月要收回一次10%的借款本金，其全部利息却都要按照5年期的利息标准计算。实际上我的借款按照5年期借款使用周期也只用10%是按照约定时效使用的。第一次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的10%；第二次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的20%；第三次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的30%；第四次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的40%；第五次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的50%，第六次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的60%；第七次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的70%；第八次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的80%；第九次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的90%；第十次还款：借款才能达到借款规定使用周期100%。就此计算：这笔借款的有效平均占用期仅为约定借款期的55%，满额资金使用周期仅只有头6个月。而利息是否合理？

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买了一套改底单的房子买了一套改底单的房子，已付首款十万，卖方说开发商老总签字后，和我一块去办合同，但在这之前还要交首付款买了一套改底单的房子，已付首款十万，卖方说开发商老总签字后，和我一块去办合同，但在这之前还要交首付款十六万，我们心里一点没底，请问该如何办？

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房产分属的处理我的男朋友在大连新买了个房子，是用我们俩共有的钱买的，开发商说他们的房子虽然不是经济适用房，但是他们规定合同不允许写两个人的名字，也就是说我们无法办共有产权吗？那么我们如果私下写协议，约定：“这套房子以购房合同日期开始，按比例属于我们俩共有，以后无论是否结婚，都按比例属于我们俩共有”如果不去公证，只是找两个第三者来签字证明，这样具有法律效力吗？谢谢！

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二手房购买过程中没有预料到的问题购买二手房，已交定金，后来发现该房户主早已经死亡，（该房产由其亲属处理）。因为是作为婚房使用，比较忌讳，请问在法律上能否因此解除买卖合同？或者您也可以从法律之外的途径给出建议。谢谢！

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哪里有商品房买卖合同样本？

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提前还清按揭贷款后办理房屋产权证，房管局有权要我找开发商提供我与开发商之间无欠款的证明文件吗？提前还清按揭贷款后办理房屋产权证，房管局有权要我找开发商提供我与开发商之间无欠款的证明文件吗？我于2年前以按揭形式购买商品房一套，已签订合同，交纳契税、维修基金等费用，办理的它项权证放在银行做抵押。今年，我提前还清了所有贷款，银行退还了我它项权证，我将该证注销后，带注销证明，契税、维修基金、评估费等发票到房管局办理产权证时，房管局接待人员要我找开发商对帐（表明我没有欠他们钱）并填个什么表格后，才能到房管局办理房产证。这个也没有什么，关键是我与开发商对于强行要我交纳1000元可视对讲一直有争议。所以开发商不给我出具证明。我认为既然我已经在2年前完成了贷款的各项事宜，我就与开发商就房屋购房款项及产权问题没有了关系，那1000元钱也是购房之外的其它费用问题。房管局只负责办理房屋产权证，应该就我提供的资料办理，不应要求我找开发商提供什么证明。请问各位：我的理解正确吗？房管局的要求合理合法吗？

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