购房流程有哪些？

    一、查找房源 1。房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等） 2。交通，出行（公交车站，地铁规划线） 3。地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场） ? 二、实地看房 （一）整体结构 1。
  格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜； 2。  布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）； 3。
  面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便； 4。防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。 （二）细节把握 1。客厅与尽量与卧室隔开 2。  卧室面积不宜过大，储物空间适宜 3。
  厨房、厕所采光通风要好 4。屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话 （三）配套设施 1。交通?? 公交、地铁、的士站 2。生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带 3。物业??物业公司、安保、停车场地/费用 4。
    邻里??无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里 ? 三、产权调查 （一）卖房提供 （1）房屋产权证； （2）房主身份证； （3）其它购房证件或个人证件。 （二）查验房屋产权记录 （1）房屋所有权人的姓名； （2）档案文号； （3）登记日期； （4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。
     （三）查验房屋有无债务负担： （1）抵押贷款合同； （2）贷款额度和偿还额度； （3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。 ? 四、签署合同 1。确认房主真实身份； 2。
  必须明确双方违约责任； 3。必须标明付款过户时间； 4。必须注明费用交接时间； 5。  必须有代理费明细单； 6。买方必须见房主； 7。必须学会使用补充协议。 ? 五、按揭贷款材料 （一）卖方提供材料 1。
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2。房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。 （二）买方提供材料 1。  夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2。
  个人收入证明； 3。所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 ? 六、过户 1。签订《买卖合同》→2。送评估→3。交首付款，办理贷款手续→4。银行批贷→5。交纳相关税费及其他尾款→6。过户→7。
  
  银行放贷→8。  物业交验→9。支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证 ? 七、收房入住 1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用； 2、买方与物业签订物业、供暖协议； 3、交钥匙。收起