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最近本人购房过户是遇到这样一种情形：交易的房屋是2001年建成的房改房，卖方在购买后与配偶离婚，两人办理的是协议离婚，协议书中明确将此房的产权转移给男方，即现在的卖主。我与卖主前去房管局办理过户手续，房管局却提出这样要求：因为卖主当时办理的协议离婚，在房屋产权上虽注明产权归现卖主，但卖主与原配偶没有及时到房管部门办理产权转移手续，所以，卖主必须先补上这一手续，即需要卖主原配偶到场签字。
否则他与我的过户则不能进行。结果，原配偶以此事与她无关为由拒绝到场签字，导致我与买主的过户迟迟不能进行。
现就这一事件中几处疑惑处请教大家：
1、离婚协议书中已明确房屋产权的归属情况到底有没有法律效力，难道非要离婚双方到房管办理转让手续了，才具有法律效力吗？
2、房管所的这一要求正当合理吗？
3、作为买主的我，在并不知晓其中有这一情况存在的情况下，以全额将购房款交给卖主。
（买主也将其原房产证、房屋钥匙、收到条交给我。）在不能过户的情形下，我将如何为噢虎自己的正当利益呢？
。
1.有效力，但使用不正确，应该是凭协议书先去改名，把证办到卖主名下。 2.正确。 3.要求业主尽快办好变更手续，再买卖，可向法律申请要求卖主按合同履行义务。
1.有效力，但使用不正确，应该是凭协议书先去改名，把证办到卖主名下。 2.正确。 3.要求业主尽快办好变更手续，再买卖，可向法律申请要求卖主按合同履行义务。收起
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