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求教箭箭先知及各位高手解惑

我的一个朋友买了一套房子，200多平，当时签合同时没有在意一个微小的细节，就是关于面积误差的约定，前一段开发商通知房子增加面积，加了十几个平方，已经超过了3%达到了5%按照对国家的面积误差的规定，多出的2%应该是无偿奉送，但是朋友把合同拿出来，才发现上面约定的是，如果超过了3%，多出的部分依然由业主承担，原合同继续履行。请问这样的合同有效吗？是国家的规定有效，还是按照现在的合同执行？