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土地出让和租賃的区别

请问各位专家:土地的出让和租賃有什么区别?

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2007-07-02

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中国国情,土地永属国家,通过招.拍.挂形式把一定期限土地使用权出让给使用者。 依法取得土地使用权可转让,也可称转租吧,但不是严格意义上的租赁。 其他标的屋租赁合同最长时效是20年。

2007-07-02

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    xwq1952:你好! 所谓土地使用权出让,是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地租赁是土地使用者将占有的土地使用权在双方约定的期限内出租给承租人的行为。
  其特点是土地使用权在一定时间内转移,并多次按期结算租金,但土地管理部门不办理变更土地证手续,国家承认的土地使用者仍是出租者,租赁期满后,土地使用权归还出租者。  这与土地使用权的转让,需土地管理部门办理变更登记,重新核发土地使用证,并一次结算转让费用明显不同。
  按照税法规定,土地租赁不按转让土地权处理,而属服务业的征税范围。 。

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