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我是5月底买的二手房，（实际上是准新房，原房主4月才拿到钥匙，没拿到房产证），已付定金，并和房主在房地产中介公司签了合同等等，由于原房主也没交完房款，因此我们准备办的是贷款转按揭。房主着急出国定居，因此由他办理房产证的加急手续。到目前为止，房地产中介未通知我办理其他任何手续，业务员说是因为房地产商的大产权还未办下来，而且要等大产权分割成小产权以后，因此现在不能办理。
我认为这只是房产证过户的问题，与我办理贷款转按揭没有关系，是否是这样？而且房主现在随时可能出国，如果他走了，那么剩下的手续能否办理？请各位大侠快帮帮我吧。。。。好不容易找到这么一套称心如意的房，我可不想拖得太久房主又后悔收回去，到时候即便加上他的赔偿金也买不了好房子了。
babypooh:你好！
你的二手房买卖现在还不合法，怎么办理贷款转按揭？
没有房产证的房产是不能买卖的。现在开发商的初始登记（房地产商的大产权）还没有完成，也就是没有确认开发商对商品房的产权，是不能办理原房主房产证的，原房主没有房产证，还不是产权人，然后可以卖房产给你？正是这个原因，所以不能给你办理转按揭。
必须等到原房...全部
babypooh:你好！
你的二手房买卖现在还不合法，怎么办理贷款转按揭？
没有房产证的房产是不能买卖的。现在开发商的初始登记（房地产商的大产权）还没有完成，也就是没有确认开发商对商品房的产权，是不能办理原房主房产证的，原房主没有房产证，还不是产权人，然后可以卖房产给你？正是这个原因，所以不能给你办理转按揭。
必须等到原房主取得房产证，才能启动你们的交易程序，包括转按揭。收起
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