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上海个人公积金贷款购房的流程是怎么样的?

    要幸福的我999:你好! (1)具有城镇常住户口; (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月; (3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%,二手房30%); (4)申请人有偿还贷款的能力; (5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
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    要幸福的我999:你好! (1)具有城镇常住户口; (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月; (3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%,二手房30%); (4)申请人有偿还贷款的能力; (5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
     住房公积金的申请流程是: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
    贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。   第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
       第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。   第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
    届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 。收起

2007-06-26 05:03:28
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