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买拆迁安置房政府却过不了户

我于06年春天在苏州高新区买了一套房，此房上家是李某所得的一套拆迁安置房。 我与李某去顺驰房产签了房屋买卖合同，钱付给了李某。那时李某还没有拿到房产证和土地使用证，可是问了一下小区其它买拆迁房的人，他们也都是先签协议,再拿两证的。过了几个月，我从李某处拿到了房产证和土地使用证，准备过户。
可是去了苏州高新区通安镇人民政府拆迁办公室过户时，才知道地方有政策——因李某只有一套房产，不允许买卖，些合同无效。 既然政府有政策，为什么在签房屋买卖合同的时候，顺驰房产没有提醒，而且审核通过了。对于我来说，我也不知道李某仅有一套房产呀。 07年初李某结婚了，而且户口顺利地迁走了。
本以为李某户口迁走了就不受地方政策限制,就可以完成过户，可是这时政府仍不让过户。 李某和他的家人曾做保证，说如果能过户了，这房以后有什么事与他无关。 问题1: 政府是否真有此铁的政策,李某在只有一套房子的情况下,永远不能卖掉这套房子 问题2: 如果退房,房子的装修费李某应当全额赔偿吗? 住进这房子近两年,房子涨价,这钱应该算谁的。
我再买房子,损失很大。 问题3: 房产中介承担多少责任? 。