二手房业主称没办房产证,但有购买合同,我能买吗?

    首先请注意：只要有房屋买卖合同，该房就应该有产权证，他是贷款的也应该有。一般产证在购房者这，而抵押贷款银行拿的是‘他项权利证明’。 建议：你和中介及业主携带好原来的购房合同一起去物业所在地的房产交易中心去查询产权和抵押银行是哪个，确认无误后你就可以签合同付款了同时请注明首付款必须用于还清前期贷款并限定好卖房者注销抵押的时限，若逾期则视违约。
    这样风险就降为最低了。 补充： 若他是2000年前买的房子，产权证有些是在银行这的，你可以让他去抵押银行将产证复印出来并加盖银行盖章。以上两种均可操作。 敬供选择！。
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建议你在给业主垫付银行抵押款之前到公证处将该房产公证到中介公司或你信任的人身上,并在解押完房本之后交到所公证人身上,这样可以避免你所担心的风险_____业主在你为其还款后不与你去办理过户手续等!!!收起

凭房产证副本可以查询相关情况，中介说得没错；由于对方采用银行按揭方式购买，现在出售需先将贷款还清，因此大部分的按揭房买卖都是用买家的首付款还贷再行交易，最大的风险在于卖方不讲诚信，因此买卖合同中需要将违约条款写清楚、并适当提高违约金的比例。另外这种房产不是无产权房，只是房产证在银行或产权监理处，因此可以购买。收起

  呵呵。楼上的两位可能都没看清楚。楼主说的确实存在。业主没办产权证。而且银行有贷款。业主手里只有购房合同。这种房产国家是不许买卖的。但现在有不少中介是这样操作的。由客户先给一定的首付。然后替业主还贷。
  
  然后只能等房本下来在过户。但这种房产风险性很大。如果业主不卖的话。是没有任何保障的。这只能是业主是个讲诚信的人了。等房本下来顺利过户。如果想风险更低些的话。最好做两个公证。一个是借款公证。一个是购买意向公证。收起

emily:你好！ 这房产是有房产证的，只不过抵押在银行。 对方让你先付13万元，就是为了还贷，然后解除抵押。想买，当然合理，风险是有的，但是不大。建议买，但是要签好合同。收起