在二手房买卖过程中,中介收取了中介费,他们对购房的风险如何负责?如卖方房屋的产权问题,共有状况,是不是只要中介审核就没有问题?万一房子买下后出现别的共有人等情况,中介负有什么责任?我找的是顺驰,应该是家比较大的中介公司,不知他们的服务是否有保障?
不负任何责任,除非你与中介签定协议书。你可核对房屋产权人,提供身份证和婚姻证明,或要求卖方拿资料一起去登记处进行核对,现在登记处有这样的服务了。
不负任何责任,除非你与中介签定协议书。你可核对房屋产权人,提供身份证和婚姻证明,或要求卖方拿资料一起去登记处进行核对,现在登记处有这样的服务了。收起
心晴:你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一...全部
心晴:你好!
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:
一、切实查明产权状况
在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
四、亲自办理转让手续
购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。
因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。
只有这样,才能买到放心合适的房子。
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