这套房子 我这种情况要怎么办啊？谢谢！

想知道正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件

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买二手房时，该房子的房产证还没有办下来，可以买吗？买二手房时，该房子的房产证还没有办下来，可以买吗？合同更名是怎么回事，复杂吗？是合同更名简单省钱，还是房产证变更房主简单？

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合同上可否写我俩名字，我能提公积金和他一起还款吗？我男朋友用公积金贷款买二手房，合同上可否写我俩名字，我能提公积金和他一起还款吗？我和男友想买一套二手房，他用公积金贷款，请问购房合同上可以写两人名字吗？如果购房合同上可以写两人名字，我是否就可以提我的公积金和他一起还贷呢？请大家给我点建议吧，谢谢啦！

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不知道开发商这种形为是否已经构成逾期交房违约？并向其索赔？不知道开发商这种形为是否已经构成逾期交房违约？我可不可以向开发商要求解除合同退房，并向其索赔？事情的经过是这样的：2008年5月17日，本人购买了一套商品房。双方为此签订了商品房买卖正式合同。合同约定：本人首付30%，其余为银行按揭，并于2008年7月30日前将房屋交付本人使用。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，开发商承担相应的违约责任。当日，本人将首付款交清至开发商，并着手办理银行按揭手续。然而，就在本人办理住房公积金贷款过程中，由于开发商的不积极办理，致使银行按揭手续迟迟办理不下。第一次，本人于五月底将申办资料交给开发商，后经本人多次催办，开发商于三个月后（约2008年8月底）才告知本人，由于相关资料报送时间逾期需重新填写申报。于是本人又从开发商那里领取表格重新填报上交。在本人的跟踪催办下，开发商于2008年9月26日才和本人一起到住房公积金管理部门、房地产交易所及农业银行等单位办理申贷手续。当天，在办理完这些手续后，本人要求开发商将房屋交付本人使用。然开发商说，要等到银行放贷以后再说。于是我就一直苦苦等放贷结果。然几个月过去了，贷款却始终没有办下来（一般最晚应是在办理完手续的次月就放款）。于是我就找开发商问个究竟，开发商说是住房公积金管理部门的事，于是我又找住房公积金管理部门，住房公积金管理部门又说我们早就审批了，怎么会到现在还没办理呢。就这样我被踢来踢去，穿梭于几家之中。本人申贷手续已办理几个月了，字也签了几个月了，不知什么原因，可就是没放款，而开发商那边就是不肯交房子给我。我就于2008年12月24日到了住房公积金管理部门要求将我的申贷资料拿回来，并向开发商要求办理退房手续。然就在我提出要求退房的第二天，即2008年12月25日（圣诞节），我接到一个自称是银行方面的电话，说我的贷款已办理下来，要求我及时还贷。我在电话上回答说：“我不是已经告诉了你们，你们迟迟不放贷，我不要这套房子了，也不要这笔贷款了。”这人回答说：“这是你自己的事，反正我通知了你，希望你能及时还贷，否则你在银行的信用将受到影响。”迫于这种压力，本人至今除交付了首付款近10万元房款外，还不得不每月还贷一仟多元。但开发商对交付房屋的事情却只字未提，也没有一个电话通知说来办理房屋交接手续。于是，我多次与开发商交涉，要求按合同办事，办理解除合同手续。然开发商要么是应付一下，要么就说他们是现房，不存在逾期交房的问题，不承担违约责任。既然是现房，他开发商为什么不交房给我，是不是因为房贷没有及时到位？又是谁拖延了放贷时间呢？但我认为以下几个关键性的时间点可以推断开发商是否违约：1、商品房买卖合同签订时间：2008年5月17日。2、商品房交付使用约定时间：2008年7月30日。3、按揭手续办理完毕时间（住房公积金部门审核、房地产交易部门登记及银行办卡设账号时间）：2008年9月26日。4、实际放贷时间（指本人办理完手续后，开发商到相关部门办理放贷手续的时间）：2008年12月25日。5、商品房交付使用的最后期限（次天，买受人有权解除合同并索赔）：①如以2008年7月30日起算，则应在2008年10月29日前交付使用。②如以2008年9月26日起算，则应在2008年12月25日前交付使用。③如以2008年12月25日起算，则应在2009年3月24日前交付使用。上述三种起算时间第①种算法，我自身也认为不可取，故不详述。第②种算法比较可取，即在2008年12月25日前将房屋交付本人。开发商在致本人函中提及是从2008年12月26日后才开始告知本人的。其实已超过交房的最后期限（姑且按开发商说已告知本人论先议，何况并未告知）。即使按第③种算法，即在2009年3月24日前交房，开发商从未有过正式（哪怕是口头形式）通知过本人来办理交房手续。

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居间协议没有产权所有人签字在二手房的买卖中，如果居间协议没有产权所有人签字，也没有产权人签字的委托书，但是现在收了定金，此协议是否有效？还没有签买卖合同。

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商品房购房合同样本我在安徽省宿州市买了一套商品房，但是没有买过房，当时因为有事急急忙忙就把手续办了，付了首付办了贷款手续。但是我想看看宿州的商品房购房合同样本，谁有啊？帮帮忙！

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有关买房注意事项大家好，我江西泰和的，想在泰和买套房子准备分期付款，但我对这方面一点也不懂，6号那里就要开盘要交定金，大家有对这方面较熟悉的请告之一二，比如要那些手续合同那时签房产证那时拿等等…谢谢我积分不多送上20分不要嫌少吧。

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交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？购二手房中转名过户，交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？各位高人：我看中一套二手房，但是房子还在按揭当中，中在摧我交2万定金，我觉得应该在房主与我过户的时候才能交钱，所谓：一手交钱，一手交货。才能确保万无一失。转名过户，交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？请赐教

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地下室卖得比住宅都贵合理吗？我是2007年买的期房，当时合同中没有写地下室，现在住宅要交钥匙了，同时登记地下室，算下来地下室比当时买住宅每平米贵20％左右，而且还算共摊。不知这样合理吗？物价部门管不管？如果不买，开发商有权卖给其他单元或小区以外的人吗？

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地下室比住宅贵，合理吗？我是2007年买的期房，当时合同中没有写地下室，现在住宅要交钥匙了，同时登记地下室，算下来地下室比当时买住宅每平米贵20％左右，而且还算共摊。不知这样合理吗？物价部门管不管？如果不买，开发商有权卖给其他单元或小区以外的人吗？

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关于购房签合同和保证女方利益我与男友准备结婚，在09年4月26日买下一处房子，由我（女方）父母拿出8万的部分首付款，男方父母拿出10万（贷款5万）的部分首付款，并由男友自己办理的25年限的贷款购房还款合同。现在只有购房合同，还未去办理房产证。在购房时因女方未参加，只签男方的名字。特此我们签定了一份出资证明（证明上有我与男友各自的签字、手印和身份证号），双方人手一份，但没有去公证。现在的购房合同等证件都在女方手中。我想问的是：女方应如何保证女方父母的资产。

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可以直接由买方办理房产证和土地使用证的二手房能买吗？看中一套房子，房主未办理房产证和土地使用证，各种开户费和维修基金等都已交全。现在可以直接在开发商那里把购房合同和发票改成我自己的名字，然后去交契税，办理房产证和土地使用证。请问各位，这种房产交易安全吗？买方药注意哪些事项？

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签订买卖二手房买卖合同时，应注意哪些签订买卖二手房买卖合同时，应注意哪些

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房屋已收租房定金,租房合同应从哪天算起我有一套住房对外出租,原住户不租了,6月27日到期搬出。新住户6月21日交定金，但想30日再来和我签合同，想请教各位热心朋友，签合同时应从哪天算起？

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他说只需拿购房合同办理更名即可，那么更名费一般为多少呢？我想买一二手房，房东还没办下来房产证，他说只需拿购房合同办理更名即可，那么更名费一般为多少呢？

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二手房合同纠纷兄弟们，我买的二手房现在因房东不配合，要打官司了，我手里有各种证据，包括录音。说实话我很不想这样，因为我没这精力和时间，可没办法，不然我拿不回我交出去的钱。兄弟们，你们谁有过这方面的经历给我出个主意，打这官司要多长时间才能有结果啊，律师那里要付出多少费用呢？

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买2手房的问题？急我看中了郊区的还原房，卖方暂时都没有产权证，要办统一办。现在要买这样的房子，办什么手续才好？怎么才能更安全点？是公证一下，还是签民间合同？谢谢

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二手房申请住房公积金贷款，售房人不愿出示任何相关证件怎么办！最近看上了一套二手房，经协商与房主的父亲谈好了二种付款方式：1.现金付款，便宜5000块钱，2.代款，加5000块钱。对方在知道我用住房公积金付款+现金付款的方式下，和我在中介公司签字一份购房初步协议。协议上面讲是以现金付款方式付给甲方。当中介公司要求房主父亲提供房产证及身份证复印件时，对方拒绝提供任何资料。还声称，让他提供任何资料，即使是住房公积金，也是变像贷款。让我加5000千块钱。但我们当时签合同的时候，并未注明不提供任何资料啊，现在眼看着合同一天天到期，到时如果拿不出那么多现金，房主的父亲肯定会要求我付违约金，但也实上气不过，怎么会有这样的人。没有房主的相关证件，我根本无法申请公积金。这样的房子还敢买嘛？假如我多出5000块钱，到时房主父亲又出尔反尔，我怎么办？不能到时落个房子没买成，钱也丢了！哪位大师有什么好办法，好主意，请你帮我想想！

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房产买卖已上网登陆，下家不履行合同，我如何撤案中介给我找一下家，签好合同，付了定金，第二天中介拿我房产证及合同去房产机构网上登录（中介语），下午下家想撤消合同（不要定金了），问：我如何在房产机构撤销网上的备案吗？

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二手房交易可否不通过过户进行如果买卖双方私下里交易，房产证等手续不变，只是交到买主手里，另外双方定下买卖合同，这样双方不是都省下了各项费用了么？是否可以？

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请教在京经济房资格在北京，无业有50万资产无房，能否买限价房经济房

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我该怎样去证明这个房屋所有权姜要把我和父亲东西丢出来我该咋办这是我拥有的房屋买卖契约如下房屋买卖契约;桃东街道19委居民姜学明于1992年至95年承包砖厂4年间欠本委居民贺文远工资4年合计14000元姜学明由于砖厂亏损至今未还,在无能力偿还的情况下,双方达成协议,姜把在本委所住的房屋(16米x7=112平的一半就是西面的〔8x7＝56平〕）西厢房（8x5＝40平）房号面积15平x26平顶给贺这工资房屋所有权归贺所有姜所欠贺工资14000全部结清以上协议双方自愿达成无任何一方强迫．卖方姜学明买方贺文远书写人于林平在此协议上姜卡的手戳摁的手印贺卡戳于林平摁的手印

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买二手经济适用房是否存在风险北京房价越来越贵，作为80后的人，我想考虑在东部(朝阳、通州附近)买二手房，交通方便，总价合理。请问买二手经济适用房是否存在风险？(有资格购买)如果购买商品房，有哪些好的项目可以考虑？

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需要办理什么手续？需要办理什么手续？我住在景山东街11号，是私房，归房管所管。2003年落实私房政策，房主把房子收回去了，给了14万元，我现在租房住。我买经济适用房可以享受优惠政策吗？还想问一下，申请租住廉租房或者购买经济适用房资格需要什么条件？如果符合条件到哪去申请，需要办理什么手续？

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只有房产证或有房产证和土地共享大证的房子能买吗我位于的地方时湖北省武汉市新洲区阳逻镇，我是新洲区人但不是阳逻镇本地户口，随着阳逻的开发，很多然都到阳逻买房定居，我也有此打算，但是阳逻很多的房子只有房产证或者是房产证和土地共享大证，虽然当地百分之80的都是这么交易，但我想知道这样的房子能买吗，是否会对以后的拆迁有影响？当地农民自己建出来的房子我们能有资格购买吗？

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武汉买房选址和房价以及支付能力我83年9月济南生人，刚参加工作也就不到2年，在武汉找了个朋友，他家在武昌青山四美塘，我们要结婚买房子的话就在周边买，哪里的房价比较合适的？我现在做网站编辑的工作，1800，再找下兼职做的话也能达到2000+左右，如果买个房子30-40万的话，我家里能给出10万，那么剩下的我们贷款，以我们目前的经济能力，能否买到一个像样的房子呢？如果青山附近没有合适的，他在新华路纽宾凯上班，我在竹叶山。哪里的房子比较适合我们？

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如何维护自己的合法权益？我2004年从他人手里购买了一套经济适用房，当时房本没有办，我们只是私下里签了一份协议，注明了地址和房款以及房本办下来以后我再将剩余的一万元余款给他，可是半个月以前他突然电话通知我说房本办不下来了，因为他又从别人手里买了一套经济适用房，并且已经通过关系将那套房子的资料改成了他老婆的，由于有规定，所以这两套房子都不能办理房本，他让我出钱把我买的那套房子的资料改成自己的，我觉得如果那样做的话我以后就不能再享受经济适用房了，我这种理解对吗？我想知道这种情况下我如何维护自己的权益？他给我三条路：1就这么住下去，没有房本。2把房子原价退还给他。3让我自己想办法或把将来过户的钱给他，他将房子的资料改成我的。否则的话他就不管了，让我上法院去告他，我觉得这个人背信弃义，不讲道理，我不相信没有说理的地方，我是军人出身，对人一向诚恳，讲信用，可是没想到遇到了小人，请给我出个注意，谢谢！有什么办法可以促使他履行我们之间的协议呢？我现在也没有时间和精力和他牵扯在这里，只要在合理的范围内把房本办到自己名下就OK了！一、如果他明知合同无法实际履行，还与我签订合同的话，是否涉嫌合同诈骗罪；我可以起诉吗？二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法；这种情况下我该怎么办呢？三、我如果有经济适用房购买资格，能买未满五年的经济适用房吗？，如果合同无效，可以让卖家赔偿我的损失吗？；可以赔偿多少呢？我是23W买的，四、如果我通过法律途径解决此事，结果可能是什么样啊五、我们私下里签定的这个协议在法律上有效吗？我现在可以主张什么权利呢

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一年内购房退税，需要带齐哪些资料？一年内购房退税，需要带齐哪些资料？

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请公主和各位高人帮我参谋一下027的房子现在可以买吗？昨天下班后去027看了样板间，感觉一般。主要是027的户型不是很好，不是很方方正正的，都存在缺角的现象，但是周边的交通要比保利心语的强太多了，现在在这种人人喊跌的情况下，自己也同时存在跌的想法，只是最近要买房子所以才关心房地产，请各位高人帮我参谋一下，毕竟这是我目前能力范围内的第一套房子，以后会不会有第二套那不知道，但是现在这一套还是要谨慎些好。还请各位高人给些建议。。。。不胜感激！！！！！！！！！

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关于联名房产证的问题我朋友已婚，现在她父母搬家，想让她丈夫帮忙贷款。情况如下：女方父母提供100万，女婿贷款30万。现在的问题是如果购买二手房，买房的时候可以把女方的母亲和女婿的名字同时写在房产证上吗？联名的话，女婿有资格贷款吗？如果可以岳母和女婿联名，如果女儿女婿离婚，这个房子的产权如何分配？多谢了~

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买经济适用房，如何使用住房公积金程贷款，程序和所需材料使用我和爱人去年结婚，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并已获得购买资格．可他的住房公积金交了三年，我的刚交一年我们是否可以办理公积金贷款？如何办理？去哪儿办理？都需要哪些手续材料？双方共同贷款公积金行吗？

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如何用公积金货款？我和爱人在同一个单位工作，结婚不到一年，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并获得了购买资格．他交了三年的公积金，而我也只刚交了一年，我们能办理住房公积金贷款吗？在哪里办，都需要哪些手续和材料？

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经济适用房的房号是否可以转让我有一个朋友，家里房子拆迁后有一张经济适用房的房号，自己不想购买，是否可以把房号转让给有资格购买经济适用房的人如果房本拿到后，可以按照正常的过户手续去办理么？

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经济适用房购房问题，急。本人以前购买了套商品房，现获得经济适用房购房资格，但没有审批通过，现在我想把我名上的商品房过户，请问我过户后是否能通过审批？谢谢

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5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适买68万的房子用于投资，5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适购房用于投资，请帮我策划一下，贷款几年以及贷款方法。自己认为应考虑到支付本金实际占用的利息，以及偿还给银行的利息，这笔加起来是我在五年内因按揭产生的成本，就是不知道具体利息怎样。在不考虑偿还能力大小的前提下，请高人测算一下？

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购买经济房的特殊问题！我一个朋友是单位下岗职工，他有资格集资1000/平米的经济房，但他没钱不集资，我和他商量用他的名义集资，我出钱，然后他过两年再把房子过户给我。尊敬的律师我这样买房，法律允许不？要是能行的话，我需要和朋友签什么类型的合同才能防止朋友变卦？

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急~~~请问各位老师!我叔叔前几年在开发去区自己建了一栋房(共四层),现在市中心迁移到那边去了,当时买那块地只有土地使用资格证,没有房产证,而现在我想买他的二层房,请问各位老师这样的房子好吗?如果想买我应不应该跟我叔叔签协议呢?协议怎么签才好呢?(主要是怕政府无条件征收那块地,而他又没有房产证,到时候怕政府不肯补钱,怕钱打水票了)

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我买的房子飞了2月我买个房子，与卖方、中介签合同后下了定金给卖方（定金由中介托管），委托中介办理产权转移。后来才知道这个房子另有个单车间早被人占用，不可能给我，但房产证拥有此单车间。3月卖方同意少点钱，我们重签了合同，改了价钱。本以为没事了，可房屋测绘那里过不了，中介的服务不好，粗暴通知我去测绘那里签名放弃单车间。我不同意，那房产都不是我的，在法律上我没资格放弃不属于我的东西，我认为应该是卖方先改房产证。这事就僵在那里，中介也不推动了。6月我再去问中介，说是房子不卖给我了，还说我违约，但卖家说没有卖出去，只好又定时间去测绘处签名，但约定时间到来又没人通知我。7月我再次联系中介卖家，卖家说卖别人啦，（价钱高过我的），定金可以退给我。但中介还要中介费，我以为他们办事不利，害我没买到房子，且产权转移才开始就停了，只同意给一半中介费。8月中介同意退钱，但中介费一分不肯少。我觉得卖家找到了更好的价钱就不顾现行合同，强买了。我也不想追究了，只想拿回我的定金，再给一半的中介费，中介坚决不同意，让我去打官司。

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购买经济适用房的新政策06年通过经济适用房购买审批，07年续签一次，一直没能买到经济适用房，今年的续签日期又快到了，听说购买资格有新变化，我是不到30岁的女性，如果按照新政策我是不是没有资格再续签了？

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请问专家你好~`我们所在地区为矿区沉陷区，现政府对于危房改造新建了住房小区，但只针对原单位员工，但是我不属于此单位，现在房子已经盖好，有朋友符合资格购得住房一套，现在我想从他手里买来，且我个人也符合购买经济适用房及格但是还没有办理购买经济使用房子审批~不知道他的房子属于什么性质的住房请问我有办法从他手里购买么手续好办么？？07年的房子大概60多平米吧谢谢专家~~~

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求助我可以不通过中介买这套房子吗？我前几天看了两套房子，一套三室（125平米），一套一室（54平米），本来我和我的亲戚说好一起买这两套房子，中介当时忽悠我们说同时有人也看上了那套一室，要求我们马上签合同。结果我们在第一次与房主见面的时候就签了一份买房合同，而且是把两套房子写在了一起。但后来在筹集放款时我亲戚那里出了问题，无法支付首付款，虽然我们想买那套三居室，但也负债累累，请问我可以不通过中介买这套房子吗？因为我总觉得当初中介在我们签合同时采取了威胁利诱等不正当行为，而且也是他们忽悠我们两个房子一起签的。还有如果我也不买这套三居室，在与房主协商一致的情况下，中介有资格告我吗？如果告我，我能胜诉吗？谢谢。

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