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划拨土地和出让土地有什么区别?

买商品房的时候,发现有的楼盘是划拨土地,有的是出让土地。这有什么区别?划拨土地也能有土地证吗?我有点不放心。有劳大家解答,谢谢

    00naive00_真:你好! 划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使...全部

    00naive00_真:你好! 划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。
       根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来,商品房开发不仅要求是出让土地,而且要求是挂牌出让的土地。
    划拨的土地只能从事经济适用住房建设。收起

2007-06-11 20:22:54
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国家开展土地整治以来,很少有划拨地开发新商品房了,有也是在新城区.开发区,官商勾结多。 划拨地是无偿取得土地的,那意味开发房屋时少交了土地出入金。 划拨地建设的用房上市流通交易时,要...全部

国家开展土地整治以来,很少有划拨地开发新商品房了,有也是在新城区.开发区,官商勾结多。 划拨地是无偿取得土地的,那意味开发房屋时少交了土地出入金。 划拨地建设的用房上市流通交易时,要求多交纳交易额的1%做土地出入金,也就是说影响也是1%。 买房时如果确认产权没问题,可成功过户,那这类房也可以放心买。收起

2007-06-11 23:06:48
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