请问出售二手房屋买家先交定金这种情况怎么签合同有效？

    你只要去房产交易中心拿一份买卖合同就行。而且办理房屋过户当时买方给付清房款就行。或者说在合同中约定在过户后的当天给清全部房款。 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用。
     受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； 。收起

xingyuner:你好！ 签正式买卖合同，同时双方（卖方结了婚，还要夫妻双方）到 房地产交易所办理过户手续才有法律效力。 我们这里是，在房地产交易所受理完过户材料，确认齐全并正式受理时，付清购房款。这样作为卖方，及时取得了购房款。作为买方，房产证一出来就是自己的了。收起