喜*** 举报

购房？我应如何维护我的合法权益？

我家于9月22日看中一处房子，因当时未带够钱，就先交一部分定金，后于规定期限内交齐定金并办理了《房屋认购书》又在规定时间内交了30%的首付（含定金）。交了首付后才发现当时签定的3号楼13B房，实际是14楼。请问开发商的这种行为是否属于欺诈行为？认购书上还要求在12月31前到银行办理剩余房款的贷款手续，但因认为与开发房存在歧义，且交涉未果，所以没有办理贷款手续。
请问这属于违约吗？如果欺诈行为在前，违约还成立吗？ 在认购书上的协议条款中有以下几条： 1。购买方自愿购买本协议所列明的商品房，同意按所列的商品房售价付款方式支付房价款，并在出售方规定的期限内到出售方指定的地点签署《商品房买卖合同》并办理相关手续。 2。如乙方不能按时签署并按约定付款，甲方有权单方面处理该物业并没收乙方已付之定金。
后又发现该开发商所出示的“预售证”日期比我们签订的房屋认购书时间晚。我们至今未签定《商品房买卖合同》。 请教大家我应该如何维护我的合法权益？是否可以提起诉讼？如何要求开发商给予退房和赔偿？ 。