搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

大家看看

北京高端住宅售价暗降 实际销售中暗降成交 2007年05月22日07:52 中华工商时报   京城房价一路高涨,如今万元以上住宅比比皆是,而今年北京均价在15000元/平方米以上,容积率大于1的住宅项目成交量仅为两成。   中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心根据2007年开盘的高档住宅项目的销售情况的统计结果显示,2007年1-4月入市的高档住宅项目占开盘总数的1/5。
截至5月20日,高档住宅的销售率仅为22。8%。   中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)董事长刘益良认为,高档住宅的购房需求基本来源于投资客户或自住群体置业升级的需要,“限外”政策、央行连续加息、政府加快实施“保障性住房”计划都影响到投资者和高端卖家的购房热情,此外,资本市场的火热也分流了相当一部分资金,导致高档住宅的销售速度下滑明显,交易意愿相对冷淡。
  在高档住宅销量猛然下跌的同时,其成交价格也同样跌宕起伏。从高档住宅项目的开盘价格和成交价格的对比来看,1-4个月成交的高档住宅仅有两个项目的成交均价高于开盘价,其余均低于开盘价,其中差额在1000-4000元左右的占比达66。7%。1-4月高档住宅的整体成交均价为17656元/平米。
  高档项目的销售压力尽管较大,但仍坚持“高开低走”。开发商坚守高价位,一是要保持项目的高端“身份”,让购房者感觉高档项目升值潜力仍很大;其次,很多高档住宅往往通过高开价吸引眼球,在实际销售中再通过暗降促进成交。   目前,股市对于投资客回报率比楼市相对要高得多,资金的分流造成楼市投资客大量减少。
但是由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险,已有迹象表明,部分资金正从股市转入楼市。 (陆昀) 。

启明星:你好! 我认为这都是媒体的炒作,具体怎样要看国家的统计数据。 我前几天,在电视台经济频道看了一个消息:由于股市上涨,4月上海去年开始下跌的房价开始重新上涨。和股市分流房市资金的报道相反。

启明星:你好! 我认为这都是媒体的炒作,具体怎样要看国家的统计数据。 我前几天,在电视台经济频道看了一个消息:由于股市上涨,4月上海去年开始下跌的房价开始重新上涨。和股市分流房市资金的报道相反。收起

2007-05-22 11:58:36
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

更多相关问题

相关栏目

购房知识:鉴别一套房子好坏需注意的"六看"一看交通——确定5公里生活圈上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果每天花费2小时在交通上1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年二看绿化——小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。三看设计——社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。四看配套——社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等;食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看;行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等;其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。五看户型——什么是好户型主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。六看建筑密度——建筑密度要小低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

绿地率 卧室 户型 居住区

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报